东莞二手房(东莞楼盘哪里最低价格)

东莞二手房税可以“两个选择”:180万的房子可以轻松省下10多万

减税、减费的好处在房地产市场上不断体现。

在北方一线城市广州、深圳对房屋交易减半征收增值税附加税和印花税后，据了解，从3月11日起，东莞二手房交易中的个人所得税可按差额20%或全额2%征收。

《每日经济新闻》记者致电东莞黄江、塘厦税务局及中介了解，新政策将于3月11日实施，可按差额20%或全额2%征收。具体征收方式由税务机关根据纳税人提供的信息确定。然而，截至记者发稿时，记者没有看到官方文件或通知。

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一种税和一种税的结果之差超过10万

东莞二手房收税20%的差价，其实已经被纳税人多次改变。

《每日经济新闻》记者在东莞阳光热线的政治平台上看到了一些关于东莞个税的建议。很多纳税人说二手房交易的个人所得税按差价的20%征收，税要由卖方承担，但实际交易全部转嫁给买方，增加了买方的负担。建议东莞参考深圳、北京等大城市的税收政策，有效减轻购房者负担。

根据国家税务局东莞市税务局此前的公开答复，根据政策规定，在二手房交易征收管理中，如果纳税人能够提供有效的购房合同、发票、契税印花或建设成本费用证明，或者税务部门的税务系统中有上一笔交易价格的记录，则应按核定征收方式(即差额20%)征收个人所得税。纳税人不能提供购房合同、发票或工程造价费用的有效凭证，且税务部门的税务系统没有上一次成交价格记录的，应全额征收个人所得税(即2%)。因此，对于每一笔具体的交易，都会根据凭证信息是否完整、税务部门的税务系统中是否能找到相关数据等不同的实际情况来确定收款方式。目前到处都有验证采集法和全采集法并存的情况。

对于此次调税，黄江税务局的工作人员解释说，政策没有变化，只是之前优先考虑了20%的差额，即使纳税人没有提供信息，税务机关也可以对税务系统进行检查。从3月11日开始，根据纳税人提供的信息，税务机关停止了对税收制度的检查。至于哪种方式税收更低，取决于房价的差异，纳税人可以自行计算比较。值得注意的是，产权证签发时间是否超过2年，还涉及到增值税和附加费的缴纳。此外，非住宅、全五只住宅或按原政策。

相关业内人士给《每日经济新闻》记者举了个例子。如公民小王出售二手房，总价180万元，房屋原价及合理税费合计90万元，契税发票开具日期为2014年7月1日。产权登记日期为2016年9月11日。以业主红皮书和客户首套房为例。按20%的差额应纳税额(180万按全额的2%计算，个人应纳税额180万x2 %=万元。两种方式相比，相当于省了14.4万元的税。

关于税收征管方式，美联地产国家研究中心主任何倩如表示，东莞目前对两种税收征管方式的税收调整，应该借鉴其他城市的经验，比如深圳，实行时间比较长。

新的税收政策在市场上实施或启动

在业内人士看来，东莞税费调整对二手房市场的影响还是比较大的。

其实东莞楼市2018年的整体表现并不是很抢眼。

从成交价格来看，东莞二手房均价相对“低洼”，新房均价超过200万元。2018年东莞二手房均价约144万元/套。三年来，东莞二手房均价上涨了30.3%。乐友家研究中心的数据显示，涨幅几乎与三年新房平均总价涨幅持平，也说明新房涨价也带动了二手房涨价。

从成交面积来看，东莞二手房交易主要集中在东南部和市区，两个地区年成交量已经超过1万套。业内分析人士认为，主要是因为这两个地区相对成熟，房地产密集，二手房交易完善，买家选择更多。

那么，二手房税收的调整对东莞二手房市场有什么影响呢？

何倩如认为，对二手房市场当然是好的，因为对于一些售价和买价相差较大的房产，如果按全额的2%征收，税收会低于另一种征收方式，预计二手房市场交易会相应被激活。