新房贷款(房产证怎么贷款)

贷款买新房是什么流程？

贷款买房的过程比全款买房的过程复杂。那么，具体流程是怎样的呢？有哪些注意事项？

一、贷款买房的九大流程

过程1:看房前的准备

看房前可以做一个资金计划，明确手中可供调配的首付资金。

首付是有具体范围的，在这个范围内要选择合适的住房。

根据你的购买资格确定你想购买的房产类型。70年买不到房子，可以买房。

过程2:现场观察

在售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、公寓沙盘、区域沙盘。

要了解整个楼盘的具体情况，需要向物业顾问咨询周边配套设施和规划建设，以及房子的单价和优惠活动。

如果你了解拍卖项目，一般情况下，周边配套还在规划中，可以去政府网站查看周边规划文件。

流程三：号码安排和房间选择

对于一些集中开盘的楼盘，开发商会要求买家排好号，然后在真正开盘的当天按照一定的规则选房。

选房时整个过程紧凑，买家可以提前做好备选方案，努力选择自己喜欢的房子。

流程4:订阅

选个好房子。如果要认购的话，买家需要提前准备好资格审查的材料，签完认购书后交给开发商工作人员。

同时，认购时要缴纳一部分定金，定金会有收据(银联收据)，定金金额不超过合同注明的总房价的20%。

流程五：网上签约，签约，首付

提交购房资格审查后，10个工作日内出具审查结果。

批准后，开发商通知买方签署购买合同。

在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否写得清楚，交付日期和交付标准是否明确。

支付首付，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联收据要收好，等开发商开首付。一般都是当天拿到。

流程6:贷款

如果销售办公室有银行工作人员，买家可以将准备好的材料交给银行。

放款的时间与银行的办理速度和建筑物封顶有关。以北京为例，在拍卖的情况下，商业贷款和市政公积金贷款的放款时间是有上限的，但国家管理的公积金贷款的抵押时间与是否有上限无关。

过程7:房屋检查和房屋收集

最初的几个步骤完成后，购房者需要等待开发商通知他们收楼。购房者需要注意房子的关门时间，仔细查看房子的每一个细节，查看“三证两书一表”。

开发商如果不能出示这些证明，可以直接拒绝收房。如果自己验房不放心，请专业人士进行验房。

流程8:纳税

房屋被收回后，全款购房者可以拿购房款和实测面积来补差(如果买拍卖行的时候面积有差异的话)去地税局交税。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房子要缴纳印花税，然后缴纳物业费、取暖费、车位等费用。

过程9:处理房间书

贷款买房时，开发商通常会请第三方代理，买家只需将材料和费用交给代理，等待拿到房子。

一般情况下，房子从入住之日起180天(现房)到270天(期房)支付房款。

二、贷款买房注意事项

1.买房

办理商业贷款时，个人信用信息非常重要。如果连续三个月和六个月有逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

3.收入证明

收入证明要覆盖个人名下两倍的负债，银行流水的月份要根据具体银行的要求出具。小企业可能需要提供公司营业执照复印件。

4.公积金贷款

需要注意的是，公积金需要连续12个月足额缴纳，在申请贷款前仍在缴纳。公积金贷款从申请到放款的时间比商业贷款要长，需要慢慢等。

另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向物业顾问求助。