济南二手房(济南60平小户型)

在济南买旧二手房一定要慎重考虑这些方面！

是位置好，出行方便，价格诱人的老小区好，还是位置偏僻的新小区二手房好？很多只需要买二手房的人都面临着这样的困扰，这就要看闹市区的旧二手房是否值得买了。

买旧二手房一定要慎重考虑这些方面！

旧二手房优势

1。没有位置选择。老小区一般位于闹市区，交通便利，设施成熟。去哪里都不算太远，通勤时间短，节省时间和成本；此外，交通设施完善，有多种可供选择的出行方式，如公交、地铁、BRT生活设施方面，由于周边城市发展较早，各种配套设施相对齐全。

2.对口学校竞争激烈。由于老小区所在地区发展时间较长，相应的学校办学历史悠久，其中有一些重点学校。

3，价格诱人。因为老小区剩余使用年限短，这种房子的价格比同小区的新房便宜很多。另外60-70平米做成紧凑的两室旧户型设计，没有电梯等共用面积，实际使用面积比较大，性价比高。

4.升值潜力大。随着城市的发展，旧住宅区将逐渐被高大的新建筑取代。一旦拆除，就有可能得到一些金钱补偿或一些房地产。总之后期升值潜力不可小觑。

旧二手房弊端

1。社区破旧不堪。这种老房子规划建设较早，绿化率和容积率达不到现代人生活质量的要求，建筑间距小，甚至影响私家车的通行。加上多年的风吹日晒，这房子相当破旧。

2.车位少，物业管理差。小区物业费比较便宜，配套的物业服务和管理比较差，小区的卫生、门禁、安防、消防做得不好。停车位不足会导致车主随意停车。一大早，不耐烦的车主经常按喇叭，因为别人的车挡住了路，影响了整个社区的其他人。

3.确认房子里发生了什么太久了。买房最怕买杀人不眨眼的房子。老年人自然死亡虽然不是杀人不眨眼的房子，但还是会挑战心理承受能力。另外，问邻居也不能问为什么，以前的邻居可能已经搬走了。

4.购买后翻新。老房子一般装修不好，尤其是厨房和卫生间。买房后，你要把原来的装修敲掉，重新装修。装修会受到房子结构的限制。

5.贷款期限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6.住房质量难以保证。 90年代建造的房屋多为砖混结构，由于使用时间较长，房屋质量难以保证。

7，邻居水平参差不齐。我们的邻居在买房的时候很重要。旧二手房的住户以中老年人为主，生活习惯与年轻人不同。年轻人在这里生活，很难融入环境，认同生活氛围。

此外，最重要的一点。心理学讲的是破窗效应，就是房子窗户破了，没人来修，其他窗户很快就莫名其妙的破了；在一个非常干净的地方，人们不好意思扔垃圾，但是一旦地上有垃圾，人们就会毫不犹豫地扔垃圾。这和我们平时说的破罐子破摔差不多。很多人，包括这种二手房的业主，都认同这种二手房陈旧、破碎、陈旧，心里很反感，不值得珍惜。许多第二个汉族人

建议

不建议给刚需要的人买这种房子，尤其是80后、90后或者追求生活品质的人。对于投资人来说，不能把心思都放在拆迁上。毕竟拆迁工作不确定。以后房子卖房子，房子卖不好，不能保证会贬值。

注意事项：

个人想买这样的房子，要注意询问剩余使用年限，了解房子本身的质量，检查配套设施和小区整体环境，注意小区的安全措施和居民的特点；另外，考虑到住在自己家里的人口构成，旧二手房一般没有电梯，如果有老人住，就不方便了。

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