都城雅颂居(凯德风尚属于高档小区吗)

【图派】底价人民币/，景泰富在大源抢到47亩商住用地！

5月份，地球拍卖的重头戏来了，高新区大源板块落地！

该地块位于高新区贵溪街青铜村1组、2组。是大源板块的核心居住区，竞争激烈。

在这次土地拍卖中，价格是自由加价的，拍卖是通过“设定最高限价，将租赁房屋建筑面积比例无偿转让给政府”来进行的。最后何景泰富以38.33%的升水率拿下了今天的包裹，价格为人民币/！

包裹详细信息

地块位置：高新区桂西街铜排村1组、2组

净土地面积：46.6815亩

土地利用分类：商业兼容住宅

业务比例：不低于51%

计算的建筑面积比：2

可显影体积：6.22(万平方米)

起始底价：人民币/平方米

建设要求：1个配套的开闭办公室(建筑面积200-300平方米)

竣工房屋建筑比例：100%完成住宅部分装修

项目建成后，投标人的自营商业建筑面积比例不得低于宗地总商业建筑面积的50%，在宗地出让期限内不得整体或单独出售。此外，项目的商业用地部分有严格的产业要求，对产业引进、企业和商业自我持续都有明确的规定。

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大源板块核心居住区，生活配套一应俱全

该地块位于高新区贵溪街青铜村1组、2组，天府三街以北，天府二街以南，是大源板块的核心居住区。

地块北邻建发泸州国际，南接保利新宇花园国际，西接蓝燕绿道公园，东临高新区消防队。周边生活设施齐全，生活氛围成熟，各种优质资源一应俱全。

交通方面,包裹运输方便；天府二街、天府三街、剑南大道等道路四通八达，包裹距离地铁5号线大源站约600米。

紧邻地块的商业方面,石昊广场、伊藤横街、泸州巷被称为“花园购物中心”，引领着大源板块的购物消费。此外，作为商住地块，该地块未来还可以呈现高达平方米的商业，转让条件要求投标人自持不少于50%的商业建筑面积。

目前，该地区仍缺少大型医疗资源医院，但有许多小型社区医院。

教育资源也相当不错。成都七中、成都天府实验学校、成都高新大元学校、成都教育学院附属学校、成都磨池学院小学等优质教育资源覆盖的区域。

此外，地块以东500米内是城市公园配套, ——大源中央公园，是大源最大的公园。无论是饭后散步，还是周末休闲娱乐，在这里都能得到满足。

总的来说，地块所在区域交通便利，商业繁荣，教育质量高，配套设施完善，生活氛围浓厚。由于该地块位于大源板块核心居住区，注定该地块的市场价值不会低。因此，这次土地拍卖吸引了无数开发商。

市场扫描

回顾大源板块的历史土地供应，这个地块只有两个字可以形容：“稀缺”。

据夏普统计，2009年至2015年，大源板块年均土地供应量为7亩，年均供应量近500亩。2016年大源段土地供应将与0直接挂钩。从2017年开始，大源区块每年只卖出1-2块地。

2018年1月11日，高新区天府五街华阳街道办事处齐陇村2组、8组一片38.21亩的商住地块来到拍卖台。由于该地块为人才公寓项目用地，拍卖底价高达人民币/，最终以人民币/的底价被高投地产拿下，总价为人民币600元，溢价0%。

2018年6月27日，Exc拿下一片38亩纯住宅用地

根据安居客的数据，仅凯德世纪大厦东院、万科公园五号、北辰鹿鸣院、中州金城湖滨二期，项目周边二手房价格分别为人民币/、人民币/、人民币/、人民币/。

万科五园二期和北辰鲁明远还没有取得证据，但是有很多人在盯着他们。

新房丨量少

在二手房市场，目前大源板块二手房价格在元/左右。

85套在省会城市亚松州上市，4月份售出5套，平均成交价格约为人民币/。

剑法天府泸州上市144套，4月份售出4套，平均成交价格约为人民币/。

保利新宇花园三期上市50套，4月份售出2套，平均成交价格约为人民币/。

2009年，大源加速发展期，房价只有8000元/m2；

2017年，大源很多楼盘均价超过2万；

2020年，部分房地产项目均价将接近3万，近期呈部分下降趋势。

不难看出，大源板块新房和二手房的剪刀差正在逐渐缩小和消失。这也说明目前大源板块房地产市场表现良好，供不应求。