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昨天，南京出租房计划发布。每个人最担心的是房租可以上学吗？我可以租一间享有声望的学区房间去一所享有声望的学校吗？我可以租房子吗？ 小5妹整理了政策原文中的有关规定，以及南京目前的有关政策，如定居政策和义务教育政策。我希望您阅读后能清楚地了解自己的处境以及如何做。 关于和解，未提及任何内容，请遵循原始政策； 原来的出勤政策如下：该市户籍住户的子女按照南京学前和义务教育入学政策接受教育；对南京市有义务教育招生政策的外地户籍住户，由区教育行政部门协调外地户籍住户安排其外来子女在居住区接受义务教育；符合条件的房客可以享受医疗和国家规定的其他基本医疗公共服务。 政策原始细节：我可以去学校租房吗？能那么，目前的南京入学政策是什么，或者根据旧的政策，外来房客将由所在地区的教育行政部门协调安排。让他们的孩子在居住区接受义务教育。 例如，如果您在鼓楼的著名学校租房，您将服从鼓楼教育局的协调和调整。最初的名校资源稀缺，去名校非常困难。在南京租房一直是上学的可能。学校由地区教育部门协调。 我可以租房子吗？ 关于定居，南京目前实行户籍制度和积分定居政策。租赁并满足其他要求，例如结算点，可以结算申请，可以集体结算。 根据积分规则，有资格安顿下来的申请人也可以在没有产权的情况下安顿下来或租用住宅。他们还可以在申请人中建立（雇用）集体单位，或者在省，市和地区人才服务中心集体房屋中。 ，甚至在集体集体户口所在地登记就业。 以下是实用信息：普通购房者应注意的问题如果楼市出现麻烦，每个人的关注焦点是房价是否会下跌？你现在可以买房子吗？ 引入该政策是为了扭转所有人对房价的期望，但不会立即影响房价。无论如何，我周围的一些人开始看空，并且该法规是有效的。为了眼前的需要，有钱人和有资格选择合适的房子开始，经济适用房买房，买不起房，房租至少满足基本生活要求。有房子的人应该买卖。 普通购房者应注意：1。南京楼市格局：江北新区被挑出来，说明行政管理水平很高。南京新政写道：江北新区可以根据发展需要制定符合自身发展需要的扶持政策和措施。 2。对于购房者：租房子入学的问题，著名的学校是一种稀缺资源，但在稀缺之后仍然稀缺。现在开始为您的朋友计划学区房。此政策对您没有影响。站起来。 3。对于房东：增加税收支持。将来，房东无法随意提高价格，因为归档就像是在线上进行新的网上签字一样。如果每月租金收入不超过30，000，则可以在今年年底前免征增值税。请注意这个时间点：今年年底。还需要注意：对未来的长期影响。 开发商新变化：4。国有企业有望成为大地主。未来，南京的目标是建造或增加不少于50万平方米的租赁房屋，而主力军是国有企业。算下来，市场上应该有5，000套或更多的出租物业。 5，南京将推出“出租房屋用地”。所有建造的房屋将由房地产开发公司持有以作长期租赁。开发商必须从采用土地建造房屋，出售房屋的模式中挑战新的开发和运营模式。在土地供应类型和供应方面，对开发商的影响在于土地的征用，而对于购房者而言，土地的购买成本与房价有关。 6。对于公寓：将试验性商品房转换为租赁房。对于城市中一些需要去库存的商业建筑，这可能有一些翻新空间。振兴一些难以出售的资源。 对于不担心出售的公寓，将来会鼓励长期租赁市场。还将采取鼓励租赁的政策，使更多人愿意租房。然后，对于以租金为主要利润的公寓，将有更多租户进入市场。 7。政府提供财政支持。对于将来要出租的房地产企业，未来的融资将是一个有力的条件。 楼市效应官方发布官方解释官方解释的简化版：1，开发公司有望成为“大地主”，国有企业将成为未来建筑物租赁的关键；南京将来将有“出租房屋用地”，开发商将土地出租的房屋仅出租而不出售； 开发商对租赁的商业改革（逐案讨论）需要政府的批准。 3。个人租赁住房的税费优惠：政府提供租赁平台和服务，个人租赁住房实行免费登记备案制度；个人出租房屋月收入不超过3万元的，可以在今年年底前按规定免征增值税。 4。南京实行“同等的出租权”：可以按规定登记租房；该官员表示，这将减少许多人购买房屋的欲望。 5，加强``团体租房’’：租房人均建筑面积不得少于15平方米，每个租房居住的成年人人数不得超过2人; ：在线签订租赁合同；打击黑人中介并清除虚假列表。 7。南京将启动新的租赁合同模板，以规范房东和房客的行为。房东不愿出租就不能出租，他们不能随意提高租金，也不能任意扣押押金。 如何租学校？ 关于如何租房上学，请继续阅读：当地家庭租房。如果您有房子，则仍然必须按照居住登记政策上学。如果没有集体居住登记，地区教育局将在完成南京户籍学生的义务教育学位分配后安排入学。下图为《 2017年南京鼓楼区义务教育招生指导意见》：外地户口何入学城市农民工的农民工子女是指农民工的父母（或其法定监护人）义务教育阶段暂住但未在南京登记的适当年龄的儿童。它不包括其户口在全市范围内流动的农民工子女。 根据2017年南京义务教育阶段的招生政策，与子女一起搬到南京公立初中和初中的农民工，其父母（或其法定监护人）应在南京暂住一年（直至当年的5月31日），父母（或其法定监护人）可以向南京市临时住所局申请教育，并提供以下材料的原件和复印件：（1）户口簿和父母（或法定监护人）身份证; （2）由公安部门签发的在本市居住满一年的父母（或其法定监护人）的居留证或临时居留证； （3）监护人工作相对稳定的证明（与用人单位签订劳动合同和个人社会保险缴费证明书一年，或者由工商部门签发的有效期为一年的营业执照）； 特别注意：未完成九年义务教育的学生还必须提供相关的学术材料。 在南京完成户籍学生的义务教育学位分配后，区教育局将安排其搬迁的孩子进入公立中小学。迁移的儿童继续在南京上小学，原则上将由该小学所在的区教育局安排。在城市义务教育阶段与孩子一起搬家的儿童的公立学校，其入学登记时间和学位分配时间以各区教育局的公告为准。被搬迁的孩子在南京私立学校就读，并按照私立学校的报名方法和物价部门批准的收费标准缴费。

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登记条件根据南京大学的入学政策，新生必须满足三个注册条件：1。适当年龄的孩子必须具有其所属教育地区家庭的永久居民账户。 2。财产权证书的持有人是适当年龄子女的法定监护人（财产权证书是指房屋所有权证书）； 3。户口证明与实际居住地和财产权证明一致。 符合以下三个条件之一并持有相应证书并符合其他条件的学生将被照常录取：①儿童和青少年在其父母（或其法定监护人）中注册并居住在学区。另一方为现役军人，不在南京工作，在国外工作，在农业工作或在国外定居；他们的父母离异，他们的子女的户口由法定监护人监护，通常居住在教学区。 ②父母都是在南京以外工作的现役军人，或者是在国外工作的专家和技术人员，其子女有单独的户口或与祖父母（外祖父母）一起居住在该地区。 ③自出生之日起，学龄儿童便与祖父母（祖父母）定居。父母双方均未购买或分配房屋。他们通常住在祖父母（祖父母）那里，户口从未搬迁。的。 学区问题1关于学区确认问：我喜欢学区房，如何确认这是学区房？ 答：学校将在每年的5月或6月在学校大门或官方网站上发布该年的“招生手册”，该网站将规定学校的学区范围。如果您无法确认，请直接向学校咨询。 问：学校和我们的房子被道路隔开。我们的房子属于学区吗？ -答：义务教育的原则是进入最近的学校，而不是“最近入学”。住在学校对面不一定是学区房间。问：开发商如何确认房地产是著名的学区？ 答：我想确认房地产是否属于这个著名的学区。有两种情况：首先，学校已经建成。检查学校的官方网站或学校的入学通知，以了解学区是否包括房地产。完成后，开发商需要与学校出示入学协议，孩子可以在购买房屋后作为房屋购买合同的条款进入学校。 2关于学区调整问：我购买学区房间后，会否从学区撤出？ 答：很难说，在南京教育的2016年“十三五”规划中，南京将在未来五年内动态调整学区。也就是说，如果学区的学生过多，则学区可能会减少；如果学区的学生太少，则学区可能会扩大。 问：听说有些著名的学区将扩大。在名校附近买房会落入名校区吗？ 答：南京著名学区的扩张采取了与周边学校合并的形式。例如，南市府小学与珠江路小学合并，赤壁路小学与虹桥小学和山西路小学合并，银城小学与长阳小学合并。享有声望的学区的范围是否扩大取决于该年学校的招生手册。 3关于学区的使用问：我有多所房屋，我的孩子在哪里上学？ A：在父母和子女进行户口登记的学校登记。财产证明和住所登记必须相同，并且实际上必须居住一年。 问：我的房子已经拆了。现在我住在另一个地方，过渡。我的孩子应该去哪里学习？ A：①如果被拆迁家庭尚未安置或购买新房，应出示有关部门的拆迁证明，并在原石jie小学申请注册。 ②已经重新安置或购置新房并获得房屋产权证书的人，应在新安置或购置房屋所在的教学区小学申请注册。 ③如果已交付新房安置或购买，但尚未获得房屋产权证书，则有关材料应由新房安置区的教育局使用。安排上学。 问：我买的学区房是一栋新房子，我只能在今年9月交付许可证。我的孩子必须在五月注册。 A：在这种情况下，无法注册。孩子们只能在原始户口所在地的学校注册。 户口问题1关于方洛学区问：我可以在南京买多少房子？ -答：南京户口可以搬迁。对于非居民账户的结算，南京现在实施了积分结算政策。外国人想在南京定居。根据《南京市积分结算实施办法》的规定，积分必须达到五个积分。 （一）持有在本市有效的“江苏省居民许可证”； （二）在城镇有合法稳定的住所； （三）近两年来本市合法稳定的就业，连续缴纳社会保险； （4）累计积分达到100分； （5）无严重犯罪记录。 可以无条件解决的条件主要是军队干部的安置，人才引进政策的遵守，相互转介的政策的遵守以及南京盛源大学毕业生的返乡。房屋购买已被取消。 问：江宁浦口，我可以在主城区买房吗？ 答：从2014年12月1日起，江宁，元江浦，六合，丽水，高淳和主城区将搬迁。只要“老五县”居民帐户具有合法稳定的住所（无论大小），便可以迁移到主要城市地区。 问：房屋所有权证属于祖父母。孩子可以安顿下来吗？我可以成功入学吗？ A：如果满足以下条件，则该孩子可以成功注册：该孩子的父母都没有购买房屋或未分配的房屋，并且实际上他们没有自己的房屋；孩子的户口一直与老人同居，从未动过；实际生活在一起的父母，子女和老人可以参加老年人头衔证明所在地区的学校。 2关于户口迁入：如果未删除原始房主的帐户，是否可以结算新房主？ A：不，只有前户主可以移出帐户，空户可以移入。由于产权转移和户口转移不是同时发生的，因此通常有必要首先完成产权的转让，然后完成户籍的转让。卖方将原始的户口登记从房地产位置移出，随后的买方只能转移户口登记。搬入。问：如何确认房主的帐户已移入？ A：拿房地产证，身份证，到户籍所在地的派出所。

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问题：如果原始房主不转移我的帐户，该怎么办？ 答：新的户主可以向该地区的派出所提出申请。核实情况后，派出所将开始强制撤离程序，并向卖方发布“户口搬迁通知”。如果在15天内未将住所搬迁，公安机关会将帐户移至社区（村）受托人。 特别提示1。户籍问题一直是困扰二手房交易中购房者的问题。警察特此建议买家可以在完成交易之前与卖家预约。2。买卖双方签订购房合同时，最好增加搬迁协议，以确保房屋转让后能及时搬迁原房屋的房屋账户，这样买方才能尽快转移房屋帐户。 3关于提前结算问：南京要提前多久买一栋学区房？ A：2017年每个行政区域内小学的招生政策。原文：“原则上，相关材料必须在新生名称之前一年准备，并且它们实际上必须居住在户籍所在地。拥有所有权证书。”特别说明：结算时间不代表房地产证明书上的日期，而是指居住簿的搬入日期。实际生活中的问题问：为了下课后上学，我是否必须实际生活我买了学区的房子？ 答：根据南京义务教育的有关规定，您必须实际居住才能入学。在登记条件中，“户口登记必须符合实际的永久居民身份和产权证明”，必须满足这三个条件。 问：学校如何验证自己是否“实际居住”？我该怎么办？ 答：在招生开始之前，老师每年都会进行家访，以核实他们是否真正生活。需要准备相关资料，例如居住证，房地产证明和儿童出生证明。老师会询问孩子是否真的住在这里，并会向周围的邻居询问相关信息，以确认他们是否真的住过。 问：如果我在家中不在家时该怎么办？ 答：如果由于特殊情况您在第一次家庭访问中没有看到父母。在学年开始时，学校将安排2名老师与父母一起回家，以确认他们是否真正生活。 问：如果我实际上不住怎么办？ 答：每所学校都有不同的规定，这可能会导致申请失败，最严重的将分配给其他学校招生。建议实际生活！ 学证问题1关于雪姬职业问：我想购买一个学区的房屋，如何确认该房屋的学校登记是否被占用？ A：无法查询学生身份。您只能向房主查询并在合同中达成协议，以免被占用。 问：房主的女儿将于明年六月毕业，我的儿子将于明年九月上小学。这间套房的学校身份是否被视为已占用？ 答：南京小学的注册一般在五月。房主的女儿在入学时仍在上学，她的学校注册已被占用。这种情况无法成功进入学校。 问：寄宿家庭的孩子已经从小学毕业，并且在学区中相应的初中。我的孩子明年要上小学。我可以买这所学区的房子吗？ 只要满足入学要求，就可以正常报名。 2关于学生身份使用问：如果有两个孩子，一个非独生子女可以上同一所学校吗？ A：现在已经放宽了两个孩子的政策，今年所有地区的《实施招生工作条例》都明确指出：原则上，仅允许一个学龄儿童上小学在该地区的学校（双胞胎，该政策的第二个孩子除外）。 问：我们是外国人。我们家里有两个孩子。我可以在南京购买一个60平方米的学区吗？两个孩子都能上学吗？ -答：南京已经定居下来。户口与房屋面积没有直接关系。它可以安顿下来，两个孩子都符合国家生育政策，可以上学。 买学区，注意以下几点：一。空口不是基于一切以合同为基础关于学区的二手房，人们常说没有依据，写购买合同是最安全的。因此，必须在采购合同中一一实施，以便为事后调查奠定基础。 二，更多实地考察以检查学校状况每年的5月或6月，学校将在学校大门或官方网站上发布学校的“招生手册”，该网站将规定学校的学区范围。如果您无法确认，请直接向学校咨询。去学校进行现场检查，进行详细的咨询，并亲自弄清一些细节，例如学校最近的学额是否足够，是否有学区调整计划等。 三，开发商提拔的学区不可信我想确认房地产是否属于这个著名的学区。有两种情况：首先，学校已经建成。检查学校的官方网站或入学通知书，以检查学区的范围。第二个原因是学校尚未建成，开发商必须与学校出示入学协议，孩子可以在购买房屋后作为购房合同的条款去学校。 四，如果我购买学区房间，可能会有所调整购买学区房间后，它会被排除在学区之外吗？从多年来南京主要学校学区的调整来看，除拆迁等特殊因素外，没有发生将原学区与学区分开的情况。但是，《南京市教育发展“十三五”规划》提到，到2020年，学区将动态调整科学，动态调整学区。据说如果学区的新学生太多，那一年学校可以缩小学区的范围。太少了，它可能会扩大学区。 五，在学校附近不一定是“学区房”如果监护人拥有产权房屋，即使孩子的户口从未在出生后搬迁到老人中，也应将户口登记移至该儿童产权房所在的学区。 问：我的孩子正在读三年级，学习并不理想。我一家刚刚搬家。转让后我可以重复一年吗？ A：否。根据江苏省义务教育学生身份管理规定的要求，在义务教育阶段实行不重读制度，转学时学生不能改变成绩。 问：当我的家庭换屋时，我该如何办理移交手续？ 答：学生的家庭住所已改变。如果他们想在新住房所属的新区的小学学习，其父母（法定监护人）应持有该住房所在学校的财产权证书和户口证明（与财产权证书一致）属于。学校批准协议后，将进行相关程序。如果要转移到学校的课程确实已满，则学校应先注册，然后向区教育行政部门报告，以进行协调和处理，并安排去附近有空位的学校。如果您打算在购买后转移到二手房，父母不仅应该在学区购买二手房时了解二手房的实际情况，而且还应该了解是否有学生在该地区学习。与学区相对应的就读小学的房屋。如果他们这样做，他们在转学时不能去那所小学。 （一些来自南京学区365室的综合资料）

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