二类工业用地(深圳市工业用地价格)

新的工业用地将有一年了。你对M工业用地了解多少

众所周知，传统工业用地根据其对生活和公共环境的影响可分为三类：M1、M2和M3。在选址过程中，每个企业还需要根据自身情况选择合适的工业用地类型。为了推荐优质工业发展，2018年底在广东东莞首次发行《关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知》，在传统工业用地M类即新工业用地中增加M0类型。

M0类型的产生

由于传统的城市土地规划建设标准只将工业用地划分为M1、M2和M3，没有区分传统产业和新兴产业。为了加快产业转型升级，促进产业优质发展，促进产城融合，东莞市首次提出在原有三类城市工业用地基础上增加新工业用地(M0)。从东莞开始，深圳、郑州等全国各地开始尝试新的工业用地。

传统M类工业用地

m类传统工业用地根据对居住区和公共环境的不同影响可分为三类。一类土地(M1)一般用于电子工业、手工业加工和缝纫工业等小规模生产。该类土地对生活和公共环境基本无干扰和污染，适合R&D及污染干扰生产小的企业选址和建设。与一级用地相比，二级工业用地(M2)对生活和公共环境的影响更大，存在一定的安全隐患。一般食品、纺织、医药等企业都会选择场地进行建设。三类工业用地(M3)对周边环境影响较大，干扰和污染严重，通常用于采矿、冶金、化工等行业。

M0类型的特点

在经济下行压力下，为了满足新产业、新业态的发展需要，产生了新的工业用地。新工业用地(M0)是指符合区域新发展方向，整合R&D等无污染生产、创意设计、生产导向服务及相关配套服务等创新产业功能的土地。简而言之，M0土地包括工业建筑和周边配套服务设施，这意味着M0工业用地将是允许兼容商业用地。

传统工业用地VS新型产业用地

以广东省为例，传统工业用地大多以生产为主，最高容积率仅为3.5。为鼓励新兴产业发展，M0土地配套服务设施建筑面积比例提高至30%，最高容积率可达6。新兴工业用地吸引大量企业入驻，使得各个新兴产业与配套服务业联系更加紧密，进一步增强了产业与城市的融合度，无疑会促进产业升级转型。

作为一年多前刚刚诞生的新一类工业用地，新的工业用地政策优惠，发展前景高，进入门槛自然不低。新工业用地一般靠近城市核心区，周边配套完善，地价自然会高于传统工业用地类型。同时，各地普遍实行产业准入制度，由乡镇政府申请，市招商引资领导部门根据实际情况进行审核并给出意见。企业入驻现场后，当地政府也会在签约、二次转让、后续监管等方面加强监管反馈。

新的工业场地规划出台还不到一年，各地还处于试点阶段。有兴趣在M0工业用地上建厂的企业一定不要错过！

温州市人民政府办公室