得房率什么意思(房地产的得房率是什么意思)

开玩笑说“分享”(绝对有你不知道的干货)！

公摊

一套100的房子只有70，买家不会赔钱吧？这其实涉及到我们常说的“共享区域”的概念。至于“共享区”，估计大部分人都知道为什么，所以今天就来说说关于“它”的那些事吧！

先说下公摊面积是怎么来的！

这个起源于五六十年代的香港。当时的问题是房价很高。如果加上电梯和过道的成本，数字层面的单价会上涨，看起来有点吓人。于是采用了泳池区，公共空间平摊到每家每户。比如建了一个60的房子，加了水池后变成了80。在这种情况下，每平方米的单价会在数字上降低，这样会更好看。那么，公共开支将由每个家庭平均分担，每个人都可以轻松接受。

那公摊面积包括哪些呢？

包括电梯井、管道井、管理室、公共大厅、过道、楼梯间、公共墙、垃圾道、变电室等。

公摊系数又是什么意思呢？

分摊系数也叫分摊比，意思是分摊面积/内部面积。比如有一套房屋，建筑面积70，套内面积60，则其分摊系数为(70-60)/60=16%。

有了这样一个大概的范围，我们就可以知道7层以下的分摊率是7-12%，7-11层是10-16%，12-33层是15-30%。

取消公摊会有利于购房者吗？

不一定，先取消公摊不能降低房价，就像把180改成1.8米不能降低高度一样。任何定价方式都只在数字层面上变化，建筑面积均价/，室内价格/，完全是一回事。

其次，可能无法降低物业成本。考虑了变电站和地下室的采暖面积。虽然取消了池，但是单价又涨了，没有意义。

再次，取消公共共享可能会导致一些重要信息的丢失，因为公共共享区域越小不是越好。虽然从表面上看，公摊越低，房价越高，但公摊太低往往意味着舒适度会打折扣。比如4户2梯，2户2梯，前者房费较高，后者舒适度较高。

其实公摊面积是最受诟病的，因为很容易产生作弊空间，因为你无法用尺子测量公摊面积，导致开发商的操作空间更大。

对于购房者来说，共用面积不是什么坏事，但它最大的作用就是帮你把“建筑面积”和“套内面积”结合起来看房，数据会立体很多。比如现在很多城市的开发商都是这样卖房的，让购房者既能拿到“套内面积”，又能拿到“建筑面积”。这样不仅可以看到实际面积，还可以通过共有面积来判断房屋的获得率和舒适度，这才是共有面积的真实价值。

说了这么多，相信大家对“共享区”的理解更深了。买房不要觉得“它”是浪费钱。存在是合理的。好好利用“它”，让它尽可能帮助你理解你买的房子。