员村二手房(员村昌乐园二手房均价)

7万套，创历史新高！广州掀起卖房潮，买家和业主哪个更急？

上市量超过7万！比去年同期多套！同比上涨近44%！

二手房，堪称楼市“魔镜”，最近因为连锁店数量破“7”，引来了不绝的风。

有人说“广州二手市场撑不住了，很快就会大跌”；

有些人也是逆向思维。“现在适合买最多的房间，选择空间大，议价幅度高。”

面对如此迷幻的市场，买卖双方都在不断试探自己的底线。

这个游戏里，谁慌了？

挂牌量虽突破7万

但增速下降，成交均价下跌

至于连锁店的上市量，其实去年在边肖也算了再创新高！广州二手房上市超过6万套！

现在，不到一年后，这个数字已经超过了7万套。

速度看似惊人，但实际上与去年同期相比，增速下降了不少。

来看最直观的插图

不难发现，2019年的3-6月和6-9月，增长超过1万套，直到年底和疫情过后才开始放缓。

今年2月，受疫情影响，上市量和成交量均处于历史低位。

此后，经过一个多月的艰苦，广州上市二手房数量迅速上升，2-5月新增6000多套；交易量也回到了疫情前的水平，但平均价格仍在下降。

那么，线下真实的交易情况是怎样的呢？

卖家

不降卖不掉，让价又怕亏

唐先生因为工作地点的问题，打算换房，但今年的情况让他很失望。

“去年考上公务员，现在稳定了。想着换一套单位附近的房子，谁知道房子跌了好几次还没卖出去，很少有人真心买房。”。

唐老师家在荔湾。虽然又老又小，但才住满2年多。装饰是当今最流行的北欧风格。

2017年以单价1.85万/、总价118万购入，今年挂牌140万。

“有买家看中了，降价5万。结果对方要求再降5万。”当唐先生提到他的销售经历时，他非常生气。“再掉，就亏了。这两年利息还了不少，装修花了十几万。”。

对于卖房，唐先生是个佛教徒。

毕竟二手虽然在升温，但是因为不到位，还是很难成交。

在最新的链家成交趋势中，最终成交价格比挂牌价格低6%-15%左右，给出10万元的价格很正常。

买家

价格都得谈，但也担心被套

对于买家来说，选择多了，烦恼也多了。

虽然曾老师是花都人，但从去年年底开始，他就一直在考虑在天河买房。

然而，他并不着急。

“我最近看过几套房。价格虽然可以商量，但他们不是特别满意”；

“听说现在碟片很多，慢慢看”；

我总是担心房价会下跌。

最近，曾老师在看天河公园-员村一带的二手房，其中一套被列为电梯房，价值360万。中介说“如果你真心想要，可以帮忙再弄20到30万”。

但是，一方面，物业“不完美”，另一方面，他总觉得接下来房价会跌。除非一见钟情，否则还是会选择边看边看。

除了自主议价，其实很多房子都在悄悄降价。

房价截图

销售中介

卖家抛售多，带看恢复到疫前水平

一手忙着促销，一手也不差。有销售代理说最近看到很多销售，成交很多，甚至超过去年同期。

而且现在的发行价也低，还有很多业主因为疫情赶着卖。

所以一般来说，一方面，二手房现在的价格比以前低；另一方面，选择范围也很大，这对买家来说是好事。

但在“买高不买低”的心态下，我们一直在比较，等待更长的时间。

另一个问题是，在最近的一手住房市场上

二手价格现在已经基本见底，而一手市场价格已经大幅下调，二手市场优势不大，所以现在上市的很多。

但是房价肯定不会大涨，还只是需要回归市场，所以投资市场很难。

虽然二手的选择很多，价格可以商量，但是一手的销量也有提升。比如增城和黄埔，一手销售打九五折。

广州二手房市场未来会有怎样的变化？没有人能做出准确的预测。

但是，成交在涨，价格在跌，这是不争的事实。

从纯自住的角度来说，如果不急着入住，可以对比一下周边的新房。如果价格、位置、学区、环境都可以接受的话，可能是洗竹笋的好时机。