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清理黑中介再打卡，二手房市场进入管制？

近日，北京市住房和城乡建设委员会会同市工商局、市网络信息办、市交通局、房地产中介行业协会，集中对链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪地产、网易、新浪、58城、吉吉进行了专访。com，安居客，人民。com、方天侠等。并要求各互联网网站从现在起为房地产经纪人发布挂牌信息，是否为房屋租赁企业发布挂牌信息，其营业执照的经营范围必须包括“房屋租赁”。

会议要求，互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照的房屋租赁企业、以自己名义从事房地产经纪活动的自然人提供上市信息发布服务。从现在起，各互联网平台要立即开展自查，剔除不符合上述要求的上市信息，在9月1日前完成整改，并全力配合主管部门治理混乱，让“黑中介”无处藏身。

这也意味着，今后房地产经纪机构和人员在发布上市信息之前，必须出示身份证明。今后在互联网平台上浏览上市信息时，如果发现网页上没有公示经纪机构的营业执照和经纪人员的信息卡，或者手机扫描信息卡上的二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符，很有可能是“黑中介”发布上市信息。

列表系统

北京打击黑中介后不久，武汉也进一步控制了存量房屋交易。

8月13日，武汉市房管局发文《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知（征求意见稿）》(以下简称《通知》)。

《通知》指出，武汉市所有从事存量房经纪(买卖)业务的房地产经纪机构，应按照规范流程，通过武汉市房地产经纪服务平台存量房交易网上签约系统(以下简称“网上签约系统”)，协助房屋交易当事人完成房屋信息核实、房屋挂牌、网上签约等工作，并配合交易当事人办理房屋交易相关手续。

个人交易方面，房屋交易各方可在房屋所在地区房管部门交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》，进行房屋核实、房屋交易合同网上签约、购房资格验证；也可以委托有权使用网上签约系统的房地产经纪机构协助完成房屋核实和房屋交易合同网上签约(如机构自行协助交易双方完成网上签约服务，不收取费用)，但双方需到区房管部门办理购房资格核实和房屋交易过户手续。自己交易的证券公司的上市信息不需要上市。

对此，易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》采访时表示，目前的楼市调控对中介机构有着严格的管控，除了对类似交易秩序的常规管控外，对房源的管控力度也在加大。这也释放了一个信号，就是后续二手房上市信息审核将会加强，真正的房源上市制度也在不断走向成熟。

严跃进坦言，由于二手房市场难以控制，过去这类市场的房管不到位。最典型的现象是一手房预售证可以控制，所以房价可以严格控制，但二手房的房源却不能控制，从而房价高，导致各类一手房价格倒挂的现象。

分析师卢文喜

武汉目前的政策规范是征求意见稿，预计后续实施的可能性更大。在严跃进看来，这样的政策强调的是交易融合的理念，希望把房屋、交易、资本纳入一个统一的平台。严格控制上市制度相当于对上市公司实行身份证制度，有利于促进交易规范，防止各种虚假上市和非法交易。

从上市模式来看，未来会有唯一的代码，其实就是为了防止一房两价的现象。这类房源信息一旦有了身份系统，中介本身就无法随意发布房源信息，尤其是一些学区的房源信息，满足了一些二手房交易规模较大的城市的市场控制需求。

二手房门禁？

有市场人士告诉《国际金融报》记者，北京审核二手房，武汉计划实行挂牌制，深圳链家网的二手房全部下架，15万元/平米以上，让他感觉二手房和二手房一样进入了管制阶段。

中原地产首席分析师张大伟同意这一说法。他直言：“现在很多城市，调控房价就是调控中介。”

关于这项规定的有效性，张大伟表示，北京已经取得了成效，主要表现是北京二手房价格在过去一年左右大幅下降。数据显示，2018年上半年，虽然北京二手房上市价格在5月和6月大幅上涨，但在半年时间里仍下跌了0.21%。