二手房交易营业税(2020年二手房营业税怎么算)

杭州楼市有新政策：2年以下二手房交易可以部分减税，怎么收？

2月22日，国家统计局发布了2019年1月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。数据显示，58个城市新房价格均环比上涨，大理涨幅最大，吉林、秦皇岛、锦州等城市涨幅居前，天津、厦门环比下跌。包括北京、广州和深圳在内的17个城市的二手房价格环比下降，而12个城市的二手房价格持平，大理的增长率最高。总体而言，一二线城市新房价格较上月小幅上涨，二手房价格下跌；三线城市环比增速下降。

面对高房价，刚需要的人说是时候降了。在期待新楼市政策出台的同时，杭州紧跟深圳、南京等城市，也对二手房交易进行了部分税费调整。二手房的税费和新房一样，也是购房的重要环节，包括买家与卖家协商后需要支付的所有费用。那么，二手房交易税和营业税怎么收呢？优惠政策减免的对象有哪些？二手房交易税的营业税税率是多少？让我们和安通车间网络一起深入了解一下。

在杭州，转让不满2年的二手房，增值税附加费和印花税减半收取，也已经落实了！在应税价值上，交易不满两年的200万套房屋总价可降低5715元。其中，对小规模增值税纳税人，资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加减免50%。优惠政策的实施期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

优惠政策减免对象有哪些？税费怎么变？

1.小规模增值税纳税人的标准是年增值税销售额在500万元以下。二.已按《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第28条规定登记为增值税一般纳税人的单位和个人，可在2018年12月31日前重新登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额转出。

杭州二手房交易，2年以上的房产免征增值税，2年以下的房产缴纳增值税。计算增值税时，按房价总额的5%计算。同时需要缴纳三项附加税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，分别为房价总额的0.6%。从现在开始卖不到两年的房子，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。在杭州，个人买卖房屋暂免印花税，非住宅如酒店式公寓减半征收。

所以过去我们通俗地说，住宅二手房交易增值税5.6%从2019年1月1日起调整为5.3%。

二手房交易税费营业税该如何收取？

1.个人购房不满5年向外界出售的，需要全额征收营业税；个人出售已购买5年以上的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税。个人按市场价出租的房屋，其缴纳的营业税暂减3%，房产税暂减4%。

2.政府规定公房、廉租房按价出租，包括出租给职工的企业、自收自支机构的自有住房；住房管理部门向居民出租的公有住房；实行产权归户，按政府规定的租金标准租给居民的私有住房政策等。应暂时免征房产税和营业税。住宅出租