四川成都房价(成都市各区房价价格表)

成都最贵的学区房，一年涨价50万。2021年成都房价有可能上涨吗？

“中午我给你介绍240万的房子。楼主刚把价格调整到252万。还有一套240万，但是是红砖房，环境条件差，只能用来吊户。”

相对于很多想买学区房的家庭来说，会出现这种情况。前两天不是有直接因为堵车房价涨了几百万的案例吗？但这发生在中国西南山区成都。

泡桐小学是成都小学“五朵金花”之一。去年这个时候这里的学区房最低总价在190万左右，现在最低总价240万。学区面积越小，单价越高。一般卖50-60平米最好，单价4万左右。按总价252万元计算，这套房子的单价已经超过5万元/平米。

小户型受购房者青睐

“成都小学五朵金花”指公立小学中最好的五所小学。不过这个学校对应的泡桐公寓价格自然上涨。2016年以来，成都二手房价格翻了一番。学区房因其特殊属性而价格较高，小户型的房子居住不太好，只能用来挂一户，所以更受家长欢迎。

学区房价格上涨

学区房和非学区房价格差距非常明显。比如东城根小学的价格大多在2-3万元，而金牛区邻近小区的一套类似质量的房子单价只有一万多元。学区内不同学校之间也有差异。相比之下，泡桐小学小区的平均单价最高，需要4万多。

在这个总体水平上，由于住房条件的不同，学区房价显示出不同的单价。从某互联网房源搜索平台可以看出，泡桐小学学区房最高单价6万元，最低2万多元。单价高的房子可能有不同的商业条件或者装修条件，而单价低的房子一般都是大面积的，总价高不容易卖。

遏制学区房热的政策

学区房热不仅在青羊区2上演，流行学校周边的学区房也面临同样的情况。

2020年5月，成都天府新区正式公布《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》。首次将天府新区内的36所小学，按区域划分成了12个小学学区(一个学区内有多所小学)。并提出会采用“多校划片”、“单校划片”两种招生方式。

这是成都第一个在小学阶段实行多校划线的地区，让热门学校和普通学校分在同一个学区房，原本不在学区房的学生也有机会读书，但如果买了学区房就不一定能在这些学校读书，这样就会打压“学区房”的局面。