都市网景(都市网景租房)

十年间普宅变豪宅 却仍一房难求 哪个区域这么神奇?

十年来，豪宅价格从几千到十万

华清嘉园、华润橡树湾、世华龙跃、西山一号院、龙湖唐宁一、五矿万科乳源、永定华庭、昆玉富、万泽玉河湾、保利海德公园、戛纳35号、钓鱼台七号院、西钓鱼台嘉园、紫金长安、玉成、万成华富等金辉花园、伊美之家、华盛之家、仁济金典花园，都市网景……

即使你对北京楼市不太了解，只要在北京生活久了，在以上几十个项目中总能找到一些熟悉或者熟悉的。

为什么这些项目看起来很熟悉，听起来也很熟悉？因为这些项目中有一部分代表了近十年来北京房地产市场的辉煌，大部分都是当时的热销楼盘和顶级项目，在北京楼市还是有关于它们的传说的。

比如畅销十年的华润橡树湾、世华龙跃、五矿万科花园，互联网创业者的天堂华清嘉园，为融创翻身做出巨大贡献的西山一号院.

尤其值得一提的是，以上这些项目是海淀近十年来的项目！这些项目中的绝大部分已经售罄，即使还有尾盘在售，也都已经是普通人无法问津的8万、10万+顶豪。这些项目见证着海淀房价从几千一平米涨到5万+、8万+、10万+，也见证着海淀楼市和北京楼市如何一步步走向高端化。

不看价格这个区域有什么魅力？

作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。但值得注意的是，尽管近年来海淀项目的价格突破8万+、10万+，但高端项目一入市，都会在很短的时间内被消化。

而且这十年来，北京的高端销售皇冠项目基本都出现在海淀市场。2009年北京卖了7万多/m 2的钓鱼台七号院，2010年卖了西苑好山居，2012年2013年卖了西山一号院，2014年卖了保利海德公园.近年来，万柳学院在北京顶级豪华住宅市场表现出色，海淀楼市成为北京豪华住宅

海淀区魅力何在？

北京没有一个地区像海淀一样离城市最近，生态环境极好。海淀是北京唯一集人文、生态、繁荣于一体的地区。

海淀区仅名胜古迹就有三山五园，世界级的学府北京大学、清华大学，全球顶尖的科技企业百度、腾讯、全国知名的三甲医院中日友好医院、安贞医院等傲视全国的高端配套也都在周围……再加上占北京市41.28%的水域面积，全球顶尖的产学研圈、驰名中外的名胜古迹、优良的生态环境，海淀本就拥有着打造高端住宅的优秀基因。

此外，海淀区纯住宅用地供应稀缺也是该地区新建住宅项目稀缺、项目价格上涨的重要原因。自2009年以来，海淀区已经出售了23块商业用地，其中只有5块是纯住宅用地，这些土地都是在2012年之前出售的。从去年开始，海淀区增加了土地供应，但都是限价房和共有产权房。

2018年，海淀的股票套数一直低至1714套。如果去掉一些企业自住房和合同未备案的数据，存量几乎不到1000套，海淀已经完全进入稀缺时代。

特别值得注意的是，海淀区今年供应的新房数量只有271套，对于庞大的市场需求来说是杯水车薪。所以，当海淀再一次迎来新项目的供应时，对于很多想在海淀买房的人来说，无疑是天大的好消息！

2018年，海淀区经典大盘世华龙樾最后一期产品即将入市。作为海淀区北五环罕见的10万平米4-6层纯低密住宅，世华龙樾的容积率仅有1.6，在目前的海淀市场乃至全北京市场都不多见，而且龙樾系是城建地产在全国最高端的住宅产品系，项目品质和产品力都是匠心打造，倾注着整个城建地产的心血资源。

世华龙跃是海淀区今年以来唯一进入市场的项目，其产品价值也值得关注。该项目不仅享有海淀丰富优秀的配套设施、人文、学区、科技、生态资源，还拥有优秀的周边配套设施。

地理位置：北京城建世华龙跃位于海淀区小营后屯路、西小口路西南侧，紧邻8号线西小口站，距京藏高速不到1000米，周围有月贸、吴梅、华联等成熟商业区，商业超市、娱乐休闲设施完善；

自然环境：项目靠近东小口森林公园和奥森公园。两个公园形成了堪称城市绿肺的生态环境，为社区提供优质的生活资源；

教育配套设施：项目已引进北京师范大学实验幼儿园、北京十一中，均已开学。特别是十一校龙跃实验中学，不仅是十一校承担的高标准初中，而且师资队伍也是满员。

此外，世华龙跃最终产品均为4-6层纯低密度住宅，户型面积大，布局方方正正，功能齐全，主要户型面积190 -30。

近几年全面进入稀缺时代的海淀，很少有什么改善项目进入市场，但海淀的区域价值仍在上升。作为全国高端地区，在海淀买房的意义不言而喻。世华龙悦产品最后一期的市场进入，无疑为提高人们的置业高价值提供了宝贵的机遇。