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买房租房要多久？Xi安需要47.25年

在我国大中城市，买房租房需要多久才能收回成本？根据诸葛最近发布的一份报告，答案是50.9年。

厦门买房出租，需要81.3年才能收回成本

房屋买卖租金比是房价租金比，常用来衡量一个地区房地产市场的运行情况。

今年以来，由于我国许多城市房价持续上涨，在疫情影响下，租赁市场的活跃度下降，租金水平降低。所以根据诸葛的找房统计，2020年全国50个大中城市的平均售房租比是50.9年。

也就是说，大中城市居民平均需要50.9年才能收回带租买房的成本，这个比例不考虑购房后的税费、装修或贷款利息等其他成本。

其中，有23个城市的售租比超过全国平均水平。厦门的销售租金比是81.3年，假设在房价和租金不变的前提下，通过租金收回买房成本需要81.3年；其次是三亚，卖租比72年；苏州的销租比是65.5年；青岛的租售比是64.4年。

在10个租售比最高的城市中，只有深圳是一线城市，租售比63年。剩下的都是二三线城市，反映了近几年热点二三线城市房价快速上涨的趋势。

租售比低的城市集中在西部和东北地区。其中，银川的销租比是24.08年，在50个城市中最低；其次是乌鲁木齐、湛江、贵阳、哈尔滨、桂林，租售比分别为30.3年、31.3年、32.17年、32.42年。

诸葛认为，这主要是受区位和经济基本面的影响。这些城市大多经济发展水平有限，基础设施相对薄弱，缺乏强有力的产业支撑，房价较低。但有的是省会或工业加工城市，对农民工有吸引力。所以租房市场火爆，房租涨幅也不小。

西安售租比47.25年，租金回报率2.12%

根据诸葛的找房子报告，Xi安的售租比是47.25年，在全国50个大中城市中排名第30位，也就是说房子大概需要47.25年才能租回来。Xi的租金回报率约为2.12%。

与国有大银行公布的城乡居民存款利率相比，一年期定期存款利率为1.75%，两年期定期存款利率为2.25%。换句话说，Xi的租金回报率高于一年期定期存款，但低于两年期定期存款收入。

2.12%的准确率在业内有争议。房地产分析师王建宏认为，租金收益率具有一定的参考价值，但在一些交易价格高但租金价格低的房子里，这一收益可能偏高。在租赁市场规范化发展的趋势下，租金回报将与供求、政策趋势、流动人口等因素密切相关。

国家统计局近日发布的70个大中城市二手房价格指数显示，11月份Xi市新建商品房价格上涨0.2%。在过去的一年里，Xi的新房增加已经缩小，但上升趋势仍然存在。同时，由于租赁市场供求关系的变化和长期租赁标准的调整，Xi市的租金总体上没有太大变化。此前，易居发布的城市租金价格指数报告显示，11月份Xi市租金指数下降0.02%，连续第16个月呈下降趋势。

诸葛找了个房子。目前我国大中城市的租售比水平偏离国际合理范围，整体租金收益率处于较低水平。在高租金销售的背景下，租房意愿会大大降低，不符合发展租房市场的目标。随着政策层面对租赁市场的支持力度不断加大，国内租赁市场体系逐步完善，租赁保障更加完善。预计未来租赁市场将迎来一个新的阶段，销售与租赁的比例将逐步回到r