投资商场商铺后悔死了(买商铺为什么不要买托管的)

我投资小区底商的经历

我们经常去大型购物中心，大型商业超市和其他地方购物和消费。实际上，我们对这种类型的业务不熟悉。高大的购物中心以及与老百姓的日常生活息息相关的大型超级市场，随时都有丰富多彩，繁荣昌盛的景象，并且拥有所需的一切。由于规模经济，成熟的大型企业总是带来巨大的客流。至于这些企业旁边的商店，他们也分享了由于“建水楼台第一个月”带来的客流，这一直被认为是最有价值的投资商店之一。 真的是这样吗？对于散户投资者而言，这实际上是另一个陷阱。如果您没有为投资做好充分的准备，那么您在大型购物中心和大型超市旁边的商店进行投资时，可能会陷入“隐患”。 商铺投资有些人觉得它难以理解。这些地方的生意很好，客流很大。老师不是经常听到企业的生命线是“客流”吗？好吧，这些地方应该是最好的投资目标。客流量如此之大，在他们旁边，这不就是“大树下凉爽的好地方”。请注意，这不是真的。投资业务，必须有全面，长久的长期的眼光，您是否考虑过，如果这种商店不好，不仅很难“在大树下凉爽”，甚至“在大树下凉快，没有草可以种？”今天让我们谈谈商铺投资让我们从整个大型企业的当前背景和状况开始，从17度开始，将其分为三个主要难题。困局一：成熟和老式传统大型企业陷入困境的问题：城市正在迅速发展，互联网经济正在崛起，城市的商业也在经历着迅速的变化，长期以来，人们一直认为诸如此类的商业场所因为大型购物中心和大型超市似乎非常稳定。它永远不会站起来。事实是，随着城市静态环境的破坏，企业也处于严重的不稳定状态。一个成熟的大型购物中心，如果长期遵守规则，很可能在新环境和新经济的影响下带来生存问题，直到年底。 当前，这种情况在中国很普遍，在新的城市中正在出现，新的业务正在涌现，互联网电子商务正在兴起在购物和消费环境急剧变化的环境下，人们的购物选择已经扩大，购物方式越来越多增加了。许多城市的知名老商家和品牌逐渐被消费者所忘记，并逐渐下降。由于多年的亏损，许多传统的百货商店，大型购物中心和商业超市都默默关闭。当前的商业环境正在不断发生急剧变化。当前，仍然有许多传统的大型企业在努力支持。业务的未来和命运不仅为观察者所未知，而且恐怕运营商不确定。

商铺返租大骗局

困局二新兴大型企业的培育很难成熟，许多新兴大型购物中心和大型购物中心只能长期使用。这是另一种情况。该市规模不断扩大，新业务不断出现。但是，现在大多数城市都有大量的商业房地产。即使经过严格的市场研究和分析，不仅很多商业房地产都空置和无人看管。最终，许多新业务，定位和计划很难生存。许多可以进入业务状态的人处于长期亏损状态。这种类型的大型企业目前正在努力提供支持，并且他们的未来不确定。他们前面只有两条路：要么在艰苦的支持​​下最终生存下来要么关上大门。 购物中心Pont局三大型企业基本上有两种存在形式：一种是他们自己的商业财产，即他们拥有自己的产权；另一种是他们自己的财产。第二种是租赁类型。在这两种形式中，租赁类型是主要的生存方式。其中，大型超市更多采用租赁方式。为了降低运营成本，大型商业超市通常会选择相对偏远和宽敞的位置，然后利用自己的品牌和商业区效应来驱动消费市场并激活自己的业务，例如沃尔玛，家乐福和沃尔玛。蜜蜂。像Lotus这样的跨国连锁超市都以这种方式存在。 近年来，由于动态的商业环境和商业竞争环境的影响，许多大型连锁超市和大型零售终端都经历了管理不善，无利可图，甚至长期亏损。一些企业无法生存，因此选择取消租赁。出口。此外，由于总部的战略调整，一些大型商业超市已采取各种措施，例如缩小市场规模或调整区域市场，从而导致关闭商店或搬迁地址。另外，部分原因是由于企业并购导致业务调整，最终导致大规模的商业撤退。 大型超市通过上面提到的“三个主要难题”，让我们回头看看大型企业旁边的商店中存在什么问题。 老式的传统大型企业基本上位于每个城市的中心地区，周围的商店非常昂贵，保费率已经很高。此外，对这类商店进行投资还存在一些风险：首先，老的大型企业无法生存的问题（可能是困难之一）可能会影响自身。没有生意可做；第三是旧城的拆除和重建，完全失去了原有的商业氛围。对于新兴的购物中心和大型商业实体，如果他们投资周围的商店，他们就是“明天赌博”。最初的商业氛围和新兴商业实体的受欢迎程度还远远不够，因此需要一个培育过程。此过程可能需要3到5年，有些甚至可能超过10年。关键在于企业能否培养成功。所有的荣耀，所有的损害和新业务的兴起自然可以成型。一旦他们做不到，这种企业的投资就可以被描述为“没有金钱回报”。简而言之，风险是巨大的。

商铺真的不能买了

从另一个角度来看，如果新兴业务全部由运营商自营，那么如果下注正确，其价值将迅速增加，其收益将远远大于普通社区商店。好处是巨大的，风险是巨大的。您不仅必须测试视力，而且可能会更经常下注自己的运气。因为将来，从政策环境，商业环境到公司环境，很多方面都会带来很多不确定性。这些方面只能是“天堂般的”，没有人可以控制它。 购物中心问题三面对上述困境三，也将带来巨大的投资风险。商店位于大型租赁商业实体附近。如果大型商业超级市场良好，生意兴隆，在大多数情况下，确实会促进商店的发展，并在一定程度上增加商店的财产价值和租金潜力。但是，如果我们看5年，10年甚至更长的时间，这种商店的缺点很容易看出来，其最大的风险来自：大型超市的稳定性。 如前所述，由于这些大型商业实体基本上位于相对偏远的位置，因此最令人担忧的是，这些商业实体最终会由于各种原因而撤退并离开。一旦完成，您享受的不是“因为您可以在大树下享受凉爽”，而是大规模商业疏散后的荒凉。商店贬值是必然的命运。整体商业环境的变化可能会挫败对投资获利能力的渴望。在极端情况下，投资的商店可能变成一文不值的烂店。 大超市结语可以看出，在靠近大型购物中心和大型超市的地方投资商店的风险更大。其中一些风险是明确的。有经验的投资者可以一目了然地看到问题。不仅投资者不了解，甚至大型企业的所有者和经营者本身也难以预测。鉴于大型企业本身的规模和商业区规模效应，一旦隐性风险出现，往往会改变这批的整个业务模式，这是最难预测的。 此外，在大型商铺附近，将没有草。当今的大型购物中心和大型超市通常是“一站式”购物消费，包括购物，休闲，娱乐，餐饮等多种形式，具有很强的虹吸作用。似乎这个地区开满了花。实际上，所有消费者都在走向大型企业，庞大的客流与您的商店无关。特别是，一些位置较差的商店几乎不会吸引消费者留下来，完全沦为“顾客陪伴”，而沦为“为人们制作婚纱”的假象。因此，它最终成为“大树下”“寸草不长”的受害者。 同样，商店是社区商店，主要基于居民消费群体。它们比大型商业实体更可行，具有更强的保值能力，并且投资更稳定。如果大型购物中心和大型商业超市与社区紧密相连，那么购买社区商店应尽量靠近居民社区，而不是大型商业企业。如今，企业的竞争已经处于高度竞争的环境中，业务形式的稳定性已经恶化，不确定性因素增加了。投资者如果不想在其中有更多的“赌博”，明智的做法是远离大型商业实体。的选择。

千万别买带底商的房子

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