有营业执照的搬迁赔偿(搬迁费归房东还是租户所有)

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一，主要事实2005年，赵将一楼的住所改为一家经营烟酒业务的商店。目前，由于地方政府的项目规划和搬迁，赵的店铺被列在拆迁范围内，但房屋占用的土地为商业用地，房屋为商业和住宅两用。今天，它面临着拆迁补偿的问题。 二，律师分析

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（1）根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，住房改造业务需要办理过户登记手续，并取得房地产证。实际上，如果您不申请土地证和房地产证，则必须满足三个条件：1。面对街道2。实际用于商业3。人的传统概念是商店的外部属性（其中之一可以满足）。 （2）补偿基准符合相同的四个：性质，用途，位置，面积。一般来说，就补偿而言，最低报价是最高的，而第二层和第三层则更便宜。标准：参照市场评估方法，一般参照3公里以内。 （3）如果您拥有集体土地使用证而没有房地产证，那所房子确实是自然界中的住所，但是它已经被用于商业活动并且有一定年限。房屋的所有者已获得合法的营业执照并提供了税收证明。此类房屋也应参照商店获得补偿。 三，维权推荐（1）如果该财产仍要归类为住宅财产，则也认为被征用者实际上已经合法地将该房屋用于商业活动，并将其用作维持家庭生活的职业。 。如果只看房屋的性质，以及被安置人的营业场所和生活损失

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（2）为了保护被征收人的合法权益，国务院办公厅紧急通知做好城市房屋拆迁工作和维护社会稳定，提到了在拆迁范围内对住宅财产给予补偿，但已依法取得营业执照。可以根据地区的实际运行状况，运行年限和税收条件对地区进行补偿。发布了具体规格。 （3）不同地区的住房改革者的住房改革政策模式采用了不同的模式。就房屋补偿而言，大多数地方是根据住宅和非住宅房屋的加权平均值确定的，即高于普通房屋而低于普通商业商店。补偿。 四，KEY法条根据《国有土地和房屋征收与补偿条例》第590号命令的有关法律，法律首先要求：其次，如果房屋产权证书指定了商业用途，并且房屋改革的所有变更均已完成，则可以根据商品住房标准对商业损失和固定资产投资进行补偿和索偿，并参考周围情况。商品房市场交易价格。 。