远洋集团控股有限公司(远洋集团控股有限公司太原)

远洋集团控股有限公司太原

3月20日，中远集团控股有限公司（03377。HK，以下简称“中远集团”）发布了公司2018年度业绩公告。数据显示，公司全年实现销售收入1095。1亿元，同比增长55。2％，首次突破千亿大关。 除销售额增长外，2018年中远集团营业收入为414。22亿元，同比下降10％;毛利润82。87亿元，同比下降26％；毛利率同比下降5个百分点。同时，中远集团2018年利润也有所下降，但杠杆水平有所不同。 土地储备创新高，降低了德化压力早在2018年，中远集团董事长兼首席执行官李明曾向公众表示：“三年内销售额突破2000亿。 ”并表示，中远集团的销售额在未来三年内可以保持50％的增长率。在这一目标的推动下，中远集团启动了“快速周转”战略，开始大规模征地。 海洋集团的主营业务在规模增长，营业额加快，投资布局等方面取得了显着改善，并积极部署了北京，天津，河北，长三角，珠江三角洲，长江中游，成都和重庆，并在全年的30个城市中获得了它。新增项目59个，新增土地储备约1012万平方米。 截至2018年12月31日，中远集团已部署了45个城市，土地储备总面积为4044。4万平方米，同比增长18。6％，达到近五年来的最高水平。同时，中远集团2018年签约销售面积516。87万平方米，同比增长39。3％。 随着销售面积的增加，中远集团2018年土地储备倍数从2017年的9。19下降至7。82。与销售区域相比，土地储备补充不足。

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关于营业收入的下降，中远集团的业绩报告指出，房地产开发业务的营业收入为354。93亿元人民币，较2017年的415。78亿元人民币下降了15％，主要是由于分期付款节奏的影响。 2018年项目交付数量减少； 2018年交付可售建筑面积约229。3万平方米，同比下降12％，2017年为261。8万平方米; 2018年的平均销售价格约为每平方米人民币，2017年的平均销售价格为人民币每平方米。 远洋集团仍专注于房地产开发和销售。除物业开发外，公司的物业投资，物业管理及其他房地产相关业务均实现了相对稳定的增长。 营业收入的下降也导致中远集团2018年预收账款周转率（收款前周转率=营业收入/平均预收账款收入）同比下降40。7％至1。62。此前，中远集团2017年预收账款周转率位于行业四分位数以上。在脱化方面，2018年中远集团存量759。51亿元，同比增长11。4％，平均预收款254。96亿元，同比增长26。6％。到2。98，脱化的压力有所减轻。 利润率下降，毛利率同比下降5％实际上，即使不考虑因施工延误而导致的未结算项目，仅中远集团已完成交割的营业收入中的毛利率2018年比2017年增长24。52％，也有显着下降。全年的毛利率仅为20。01％，不仅比去年同期降低了5个百分点，而且也远远落后于同行。 除毛利率低外，中远集团的净利率表现也很差。 2018年的净利率仅为11。26％。公告显示，中远集团全年投资性房地产公允价值收益高达23。61亿元，较2017年的4。4亿元增长5。4倍。投资性房地产收益占全年投资性房地产收益的21。51％。年度税前利润。如果不计此收入，该公司的全年税前利润将同比大幅下降24。58％。同时，中远集团总资产收益率也同比下降了1。5个百分点，为近三年来的最低值5。11％。 总体而言，中远集团2018年整体盈利能力较弱。

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债务压力增加，长期债务偿还能力继续减弱规模增加，其次是杠杆增加。 截至2018年12月31日，中远集团总负债1862。24亿元，同比增长39。8％。一年内到期贷款总额154。25亿元，比上年同期大幅增长54。3％。此外，未来2至5年到期的贷款总额为462。31亿元，几乎是去年同期的两倍。 与此同时，随着外部融资环境的持续收紧，加权平均利率在2018年升至5。38％，在2017年升至5。19％。与2017年的31。87亿元相比，增长了32。1％。2018年远洋集团的调整后的资产负债率和净负债率（反映企业杠杆水平）显着提高。其中，调整后资产负债率为71。63％，较2017年的64。98％提高6。7个百分点;净负债率为72。86％，较2017年的61。75％提高11。1个百分点，债务压力明显增加。 中远集团的调整速动比率在过去五年中稳定在1以上。行业排名均高于中位数。 2018年，中远集团的调整后速动比率为1。44，较去年同期的1。48略有下降。在现金方面，中远集团2018年实现现金持有量392。1亿元，同比增长78。5％，为三年来最大增幅。调整后的现金比率为0。47，同比增长17。5％，现金相对充裕。综合来看，中远集团具有更强的短期偿债能力。 就长期偿付能力而言，中远集团的长期偿付能力从2013年至2018年呈下降趋势。在2018年，中远集团的指标“（货币资金+存货+投资性房地产预收款）/总债务”反映了公司的长期偿付能力为0。58，比2017年的0。65下降了12。07％。2017年，中远集团的指数低于行业平均值0。69。 2018年，该指数进一步下降，导致中远集团的长期偿债能力持续减弱。 2018年洋洋集团实现销售收入1000亿元，同时还负债1862亿元，年报中反映的数据并不理想。中远集团2019年全年销售目标为1400亿元，但中远集团还表示，希望在追求地位的同时实现更好的财务业绩。 “在过去的两年中，我们不想单方面追求所谓的销售规模，现在公司越来越意识到恢复财务业绩。”