等额本息提前还款计算(30年等额本息最佳提前还款)

等额本息提前还款亏死

用贷款买房确实是解决许多人资金问题的解决方案，但贷款利息也是一个非常现实的问题。尽管抵押贷款的利率低于其他贷款，但总住房贷款更长，寿命更长。计算时也是很多费用。因此，一旦有剩余，许多人就会开始计划提前还款。众所周知，住房抵押贷款的偿还方式一般有两种，即等额本金偿还法和等额本息偿还法。因此，等额偿还本金和利息是否具有成本效益？

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首先，首先要了解什么是本金和利息相等？ 一般而言，等额本息偿还方法是指借款人每月等额偿还贷款的本金和利息。等价的本金和利息计算公式为：月本金和利息支付额= 【本金*月利率*（1 +月利率）贷款月数】 / 【（1 +月利率）偿还月数-1】；和每月利息=剩余本金*每月贷款利率。 另外，还款总利息=贷款额*贷款月*月利率*（1 +月利率）贷款月数/ 【（（1 +月利率）还款月数-1】】贷款额；总还款=还款月数*贷款金额*月利率*（1 +月利率）贷款月数/ 【（（1 +月利率）偿还月数-1】。

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实际上，通常，本金和利息相等的特征是相等的每月还款额。本质上，本金在每月还款中的比例逐月增加，利息在每月还款中的比例逐月减少。本期上半年偿还利息的比例较大，本金比例较小，还款期限为半年后，本金和利息比例逐渐降低。 主要是因为还款压力相对平均，并且考虑了还款人的还款压力。 二，提前还本付息是否划算？在开始本主题之前，请先讨论等额本金和利息。一般而言，等额本金也称为本金和等于利息的本金还款方法。贷方每月平均分配贷款本金，每月还款本金完全相同。等效的本金计算公式为：每月本金和利息支付额=（本金/还款月数）+（本金累计本金还款额）×月利率。

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每月本金=总本金/还款月数；每月利息=（本金累计偿还）*每月利率；还款总利息=（还款月数+ 1）*贷款额*每月利率/ 2;总还款=（还款月数+ 1）*贷款额*月利率/ 2 +贷款额。 等额本金的特点是每个月要偿还的本金相同，