房子转租不出去怎么办(房子没到期转租不出去怎么办)

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转租是指承租人在租赁期内将租赁资产租赁给第三方的行为。当租赁到期时，租赁资产的所有权将转让给承租人，并且可以选择由承租人廉价购买租赁资产，原始承租人可以以任何方式转让资产。至于转租的性质，则取决于新租赁的特征，可以根据某些标准对其进行分类，然后将其视为经营租赁。它也可以用于销售融资租赁或直接融资租赁。

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网友咨询：在房屋出租给承租人之后，承租人将房屋出租给他人之后，与承租人的合同到期后，我该怎么办？如果承租人将房屋转租给他人，该怎么办？ 江苏宜恒律师事务所徐益尊的律师回答：

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承租是指承租人不退出租赁关系，而是将租赁财产交给次级承租人使用的行为。尽管承租人在转租后仍是租赁关系的当事方，但实际上它已将租赁的财产转让给第三方（即承租人）进行赔偿。在租赁期内，如果租户想转租，首先，根据双方签订的房屋租赁合同的具体协议，有一个关于是否允许转租的特殊协议。原则上，承租人需要征得出租人的同意才能转租。如果承租人不转租，则转租无效。根据《合同法》第224条：“承租人可在征得出租人同意的情况下将租赁财产转租给第三方。如果承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三个如果某人对租赁财产造成损害，则承租人应赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。“同时，根据最高人民法院第15条审理城市房屋租赁合同纠纷中有关法律具体适用的几个问题的解释：超过一个人的剩余租赁期限的，人民法院应当裁定超额协议无效。 除非出租人与承租人另有约定，即，没有特殊协议，转租合同的期限不得超过房屋租赁期限。合同期限（如果超过）是无效的。因此，可以确定存在两个用于有限转租的条件。一种是承租人的同意，另一种是转租期必须在剩余房屋租赁合同的租赁期内。