公积金买二手房利弊(如何用住房公积金买二手房)

二手房公积金贷款技巧

如今，许多员工选择公积金购买房屋。今天，我将介绍公积金的四个主要好处和三个限制。 最近，包括住房和建筑部在内的四个部委发表了一份声明，强调需要重点支持撤出公积金，以购买第一套，第二套改进的房屋或支付租金。根据《中国青年报》的一项调查，有67。4％的人使用公积金购买住房意向，因此从政策水平和购房者的意愿来看，公积金贷款具有巨大的需求潜力。 随着商业贷款政策的收紧和利率的提高，通过商业贷款购房的成本越来越高。相反，公积金贷款的优势已变得显而易见。不过，荣360表示，方军认为，公积金贷款有其自身的优势和局限性，可能并不适合所有人。

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优势1：贷款利率低根据Rong360提供的最新住房贷款数据，4月份中国首套房贷款利率为5。56％，相当于基准利率的1。135倍。同一贷款期下，公积金贷款利率为3。25％，高于商业利率。贷款减少了2。31％。低利率意味着更少的已付总利息和更低的购房总成本。这也是公积金贷款最明显的优势。 优势二：贷款比例高不仅贷款利率高，而且在公积金贷款比例上也有一定优势，首套房企业首付贷款一般为30％，贷款比例为70％，公积金贷款首付比例为20％，贷款比例为80％，也就是说，公积金可以获得的贷款比例要高于商业贷款。

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优势3：还款方式灵活我们知道普通的贷款还款方式包括等额本金和等额本息。还有一种称为免费还款的方法，在公积金贷款中更常见。免费还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的贷款金额和期限给出最低还款额，每月还款额不得少于该最低还款额。在此前提下，贷方可以根据自己的经济状况自由安排每月还款额的还款方式。与等额还款法相比，该方法的每月还款额可以减少，有利于借款人的债务安排。 优势4：提早还款，没有违约金通常，贷方可以在一年的公积金贷款后申请提早还款，并且不收取任何违约金。