怎么查个人名下房产(怎么查别人名下有没有房产)

偷偷查一个人名下房产

如果在共同出资购买房屋之前，仅以一方的名义注册了产权，如何确定房屋的所有者？

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在司法实践中，夫妻共同投资购置房屋后，由于种种因素，有时房屋产权仅以夫妻名义登记；但这并不意味着房子的真正所有者是注册人。买房时，注册人应根据夫妻的真实含义作出判断。

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房屋是房地产，在中国，房地产所有权是基于宣传原则。物权公开原则是指物权的享有和变更必须具有公众可以信赖的外观。通常，对享有和变更不动产权的宣传方式是登记。但是，房地产权登记应当区分内部效果和内部效果。外部有效性是指基于产权的公开和公众信任的原则。房地产权一经注册，基于对注册的信任以及注册权利人发生的房地产交易，善意的第三方将受到法律的保护；为了内部效力，应当调查当事人的真实性，以确定物权人的含义。对于以一个名字注册的财产权，但配偶有证据证明该房屋是在结婚前购买的，他们也共同出资：将财产除以离婚后，该房屋仍然是财产所有人的财产，其余财产仍为财产所有人。未偿还的贷款是他们的个人债务。但是，部分预付款和由配偶偿还的贷款应予以退还。如果配偶也有证据证明婚前投资是基于双方同意为未来生活购买房屋的前提，那么即使该财产是以一方名义登记的，也应视为作为配偶的共同财产。处理共同财产分割原则。同样，抵押贷款债务是普通债务，但是在分割共有财产时，在一方出资额中所占的比例应该存在差异，并且确实在婚后或结婚期间他们在一起生活短等，也应一起考虑。可以参考当时的出资比例来划分房地产，并且不宜将每一部分都划分。

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在司法实践中，对于夫妻双方在结婚前共同购置但出资额不同的房屋，离婚时的分割方法颇有争议，主要分为三种情况来处理：（1）不考虑各自的本金购房时的供款相等。这种比较适用于婚姻关系持续时间超过共同生活且两方投资相似的情况。平等划分体现了公平原则。