楼面价与房价的关系(楼面价12000房价是多少)

成交楼面价和房价的关系

演讲者：黄奇帆未来十年，中国房地产将发生什么变化？ 有很多观点和预测，但大多数都是空的。 不久前，黄奇帆在世界华人房地产协会和国际房地产业高质量转型与发展国际研讨会上的六项主要判决，尤其是从“结构分析”和“预测量化”的角度，清晰的观点，有力的逻辑和战略性特此汇编并与更多投资者分享深度感。

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趋势1：未来10年，房地产规模将从17亿平方米逐渐减少至10亿平方米。未来十年，新房销量将出现较大幅度的下降。这种变化是从这些年来的顶点到拐点。趋势总减少量。 让我们回顾一下过去20年中中国房地产的总增长情况。 在1998年和1999年，中国新住房建设中的房地产交易量每年仅1亿平方米。从1998年到2008年，这六年增加了六倍。 2007年的销售量已达到近7亿平方米。 2008年，发生了全球金融危机，中国的房地产交易量也下降至6亿平方米。 2012年左右，房地产交易量翻了一番，从6亿平方米增加到12亿平方米。从2012年到2018年，另有5亿平方米增加到17亿平方米。在过去的20年中，中国的房地产交易量从近1亿平方米增加到17亿平方米，增长了三倍多。 那么，未来十年会发生什么？是每年保持17亿平方米的面积超过10年，还是继续每3年翻一番，达到30亿平方米和34亿平方米？

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我的判断是，在未来十年中，不仅中国新房地产的年交易量不会增加一倍，而且，相反，它将每年减少一小部分，无论是零增长还是负增长。 经过十多年的发展，房地产年销售新房交易量可能降至10亿平方米以下，总计减少40％。在过去的20年中，中国房地产交易总额增长了三倍有四个原因：第一是城市化。 在过去的20年中，中国城市常住人口的城市化率提高了近26个百分点。在城市化过程中，城市人口不断扩大，不仅农民工进入城市，而且人口也从小城市到中型城市，大城市和大城市。 ，人口在城市之间移动。城市规模的扩大带动了房地产业的发展。