等额本息和等额本金(30年等额本息最佳提前还款)

等额本息提前还款亏死

有人问什么还款方式和年限好？ 我通常会回答股权本息，最长的时间，您相信我，这不会错！ 你为什么这么说？如今，专业而又充满爱心的志业军将梳理同等本金，同等利息，第一个利息和后来的利息，并向购买房屋的朋友们说几句话。有些图片和真相很容易理解！ 示例：100万，期限20年，年利率5％。就像这样：等值本金很容易理解。每个月的本金保持不变，为4166。67元，直到还清了100万本金，所以每月欠银行的钱减少了4000多元。当您每月偿还利息时，利息将减少，并且您只需要在最后一个月偿还17元的利息，因为本金仅超过4000元。超过4000个区块引起了极大的兴趣。 因此，对于本金相等的还款方法，本金+利息的每月总还款额将逐月减少。在过去的几年中，还款压力一直很高，这就是为什么许多人不愿选择这种还款方式的原因。 等额本金和利息的图片是这样的，每个月的每月还款额是相等的，我不得不说这是一种开创性的还款方式，使用看起来令人头晕的公式计算得出：如图所示，本金和利息的每月还款额是固定的。本金从更少变为更多，利息从更少变为更多。不难理解。最初，贷款欠银行的钱更多，自然利息也就更多。所欠本金逐渐减少，还可以减少利息，因此可以从每月的每月还款额中提取更多本金。

本金和本息哪个划算

有人怀疑银行在玩流氓，但这似乎是由银行计算出来的。其实不是。这两种还款方法是公平的：因为它不是通过IRR（内部收益率计算公式结合资本利用率）来计算的，所以用平均利息费用除以平均资本占用率得出的粗略计算是5。04％，而不是准确5％。但这不会影响逻辑的清晰度。 但是有一种方法可以回报流氓。 那就是等待利息：到一张桌子比较：等待利息的偿还翻译。也就是说，尽管您已经偿还了部分本金，但是利息不能小，偿还的本金将照常偿还。此还款方式的实际利率高于名义利率，最多可以接近2倍。