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为加强湖州市住房改造项目的质量管理,10月30日,湖州市住房和城乡建设局正式发布了《湖州市住房和城乡建设局关于进一步加强住房建设管理工作的通知》。从今天开始生效。 《通知》规定了进一步加强各方责任履行,加强施工图设计文件管理,加强模板管理,加强准业主参与,加强质量监督管理等方面。
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违反法律法规的工程质量
将被列入建筑市场主体的黑名单中
当房屋移交时被发现有问题,但责任方不清楚,应采取什么措施我们的确是?因此,《通知》明确指出,有必要在加强履行各方责任方面取得进展,突出施工单位的首要责任,不要为非法和破坏完整装修而承包,以确保合理的工期和造价。加强信用建设和管理,将工程质量违法违法行为记录作为企业信用评价的重要内容,认真将其纳入建设市场主体黑名单。
关于施工图设计文件的管理,还有其他规定。完整装饰部分的施工图通过审核后,原则上不允许进行重大设计变更。如果确实需要进行变更,则必须符合湖州市住房和城乡建设局勘察设计文件变更管理的有关要求,涉及强制性规定,公共利益,公共安全等。变更必须报告原审查机构。重新检查;如果预售后确实需要更改,建设单位应在完善相关程序的同时提前通知所有准业主。
样板房在留更新不更新
准业主的“开放日”活动不得少于3次
业主发现装饰物在交付时“收缩”。实际的装修标准远不如样板房,将来也不会出现这种情况。 《通知》规定,建设单位在申请预售许可前,必须完成主体(不少于三套)交付样板房和公共区域交付样板区。交付样板房和公共区域的交付样板区必须与成品的交付相一致。不允许在样板房的合同外部添加任何装饰内容。在保留期内,通常不允许去除样品。如果需要及早拆除原来的临时区域,施工单位必须按照原先的标准,在建筑单位内建立样板房和样板区,并重新委托公证机构制作两个样品。相同的公证,可以将原始样本删除。
质量监督机构加强抽查抽查
及时向潜在业主反馈相关咨询投诉
一些装修好的房屋在交付时存在原材料和空气质量不合格的问题。这些偷工减料现象在以后将得到严格检查。 《通知》强调,质量监督机构应当加强对装修好的住宅项目的监督管理,在施工现场发布咨询电话,答复并记录有关咨询,投诉和及时反馈业主的意见。同时,督促有关单位严格按照《全面装修房屋质量管理实施细则》,对原材料,室内空气质量和饮用水水质进行抽查,抽检。项目”(沪监制发【2019】 7号)。
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原件通知如下
《湖州市住房和城乡建设局关于进一步加强全面装修房屋管理的通知》
区(县)建设局及有关单位:
规范全民行为各方,特别是施工单位,在根据《湖州市住宅装修工程质量管理条例(试行)》(沪建发【2018】 247号)的基础上,根据我局对住宅装修工程进行了专项装修不久前,经过研究,它从以下几个方面得到了进一步加强。房屋的全面翻新管理现通知如下。
一,进一步加强各方责任的落实
(一)强化责任。突出施工单位的首要责任,加强施工单位全过程的质量管理,不允许非法拆解完整的装修,以确保合理的施工周期和造价;履行施工单位的主要职责,完善质量体系,加强关键工序和零件的施工记录以及检验验收数据的管理,实现质量职责的可追溯性,无分包或非法分包的情况;严格执行勘察设计质量终身责任制,不得随意更改经过审查的施工图和设计文件;加强监督责任,重点加强按计划,模式和过程的过程管理,并确认施工单位的竣工计划。
(二)加强监督。在加强信贷建设和管理的同时,在彻底整修房屋的过程中认真调查违法违规行为的同时,也要对建设,建设等相关市场主体进行联合处罚,并对违法行为进行记录。和法规对于企业信用评估很重要。内容和情节严重列入建筑市场主体黑名单;促进工程质量保险的试点工作,并在房屋的全装修工程中首先探索工程质量保险的工作。
二,进一步加强施工图设计文件的管理
(二)变更管理。通过审核后,原则上不允许进行重大设计更改。如果确实需要更改,则必须满足调查和设计文件更改管理管理局的相关要求。涉及强制性规定,公共利益和公共安全的变更,必须报告原审查机构重新审查;预售如果事后确实需要更改,施工单位应在完善相关程序的同时提前通知所有准业主。修改程序不完整,建设单位不得擅自进行施工;设计单位应当在《工程设计质量检验报告》中包括所有有关的设计变更文件和完整装修清单;监督单位应当发现变更程序不完整,应当擅自执行。下令停止施工并向施工单位报告。拒绝改正的,应当书面向建设主管部门报告。
(三)竣工图的编制与管理。施工单位根据施工图,工程图审查记录,设计变更联系清单及其他与设计变更有关的文件,完成竣工图。监理单位应当检查并确认施工单位的竣工图,发现不正确或不完整的,应当及时进行监督整顿。设计单位应当与施工单位配合编制竣工图。施工单位应确保竣工图及其他文件的完整性,真实性,准确性和可靠性。
三,进一步加强模型管理