房产过户费用计算器(二手房交易税费2019计算器)

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无论您是购买新房还是二手房，都需要纳税。新房子主要用于契税和房地产证书的维修基金。通常，买方应将钱交给开发商，开发商将负责处理产权证书。二手房的购买有所不同。由于房东有房地产证，因此您需要向房屋管理局办理转让手续，并将房地产证转让给买方。二手房转让需要支付转让费。不同的房屋和买家的转让费是不同的。那么如何计算二手房的转让费呢？假设您购买了一套200万套的二手房，您需要支付多少转让费？ 二手房转让费二手房转让时主要有三种税费：契税，个人税和增值税。从这些税收的发票来看，契税发票是买方的名称，应由买方负担。个人税收发票和增值税发票是房东的名字，应由房东负担。但是，在二手房市场中，房东通常会收取价格，并且不承担税金，因此，买家通常要承担所有税费。 契据税：首个家庭套房（90平方米及以下）为1％，90平方米及以上为1。5％。家庭的第二套房为90％且低于1％，90％且高于2％。无论面积大小，家庭3套房及以上套房均为3％。正常销售需要缴纳契税，不能免税。 个税：1％的个人所得税。如果交易已超过5年，并且是房东一家的唯一住所，则免征契税。

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VAT：增值税为5。6％。如果交易房屋已满两年，则免征增值税。 以上是二手房转让费的计算方法。购买者可以根据房屋和本人的情况直接计算税率。上述契税标准不适用于北京，上海，广州，深圳和长沙。 200万房子多少转让费？ 我经常收到有关转让费计算的问题，其中大多数人只说房子多少钱。相信您在阅读完上述计算转让费的方法之后，相信您会发现无法仅通过告知房屋价格来计算转让费。我们将根据第一套90平方米以下购房者的情况进行计算。 房未满两个

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不到两年需要缴纳1％的个人税，1％的契税和5。6％的增值税，总税率为7。6％。一套200万的房屋需要15。6万元的转让费。 屋满两房屋免征增值税两年，仅收取1％的个人税，1％的契税和2％的总税率。 200万房屋需交纳转让费4万元。 屋满五唯一这房子已经有5年了，是房东一家唯一的房子。