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当有贷款购买房屋时，许多人会在新房和二手房之间犹豫。目前，在购买新房或购买二手房时，首付贷款的计算方式大不相同。 贷款购买具有不同首付和贷款金额的房屋。 二手房贷款以“二手房评估价”为参考。所谓的评估价是基于当时的市场情况。评估有两种，一种是银行的评估价格，另一种是国土局的评估价格（与契税挂钩）。 评估价格为交易价格的75％-85％，贷款金额是根据评估价格

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根据预付款=交易价格-贷款金额的公式计算的。例如，如果您购买100万套新房和二手房（如果二手房的估值为80万元人民币），则首付比例为30％。 新房子的首付为300，000。二手房的首付比例为440，000，即【100-80×（1-30％）】。 80×（1-30％），这意味着二手房的贷款金额为评估价格的70％，并且由于总住房付款为100万，因此，第一百万减去贷款金额即为第一笔

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二手房支付附件：二手房首付计算方法：首付=房屋付款总额-客户贷款金额贷款金额=合同价格（市场价格）×80％（第一笔贷款最高80％ ）二手房首付计算计算方法净首付=实际交易价格-客户贷款金额（首付净额：不包括国家税和中介服务佣金的首付）贷款金额=二手房评估价格×80％ （首次贷款金额高达80％）不同的贷款在不同的年份购买房屋贷款的年龄受许多因素影响。一些二手房的贷款年限将根据房屋的年龄进行转换。房子越旧，贷款年限越短。不论是商业贷款还是公积金贷款，新房贷款一般可以借用30年，手续和审批相对简单。相比之下，二手房贷款要困难得多。大多数银行将房屋的使用期限作为影响贷款期限的主要条件。房屋年龄超过30年的商品房很难购买贷款。即使可以处理贷款，银行也会降低贷款数量或缩短贷款寿命，从而增加预付款或还款压力。例如，一个25岁的年轻人可以借30年来购买新房。但是如果他用旧房子

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购买二手房，他最多只能获得20年的贷款。