商业用房交易税费(商铺卖100万缴多少税)

商业用房交易税费计算

许多人不知道卖房时要缴纳什么税，更不用说为什么要缴税了。让我谈谈税收问题。

一，销售税

二手商业用房交易税费

根据《营业税暂行条例》的规定，转让房屋的个人应当按照“房地产销售”税项征收营业税，税率为5％。根据中华人民共和国财政部（财税【2011】 12号）《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2011】 12号），个人购买少于五年的房屋用于对外销售，并将征收全部营业税；非普通住房对外出售的，按照其销售收入减去购房价格的差额征收营业税；购买普通住房超过5年（含5年）的个人免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：居住区建筑面积比大于1。0，单栋建筑面积小于140平方米（含140平方米），实际成交价格是同一土地上房屋平均价格的1。2倍或以下。非普通住房不能同时满足上述条件。

二手商业用房税费计算

二，个人所得税（税率：交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％）转让个人住房时缴纳所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。注1：如果是家庭唯一的住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得财产权，则可以全部或部分退还押金。具体的退款金额是基于两套物业交易价格的2％退还的。注2：地方税务局将审查以卖方的丈夫和妻子的名义是否有其他财产作为家庭唯一住所的依据，包括由住房管理部门提交和登记的住房（不包括非住房）属性），尽管尚未委派标题证书。注3：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。此外，在征税过程中，地方税务局必须支付营业税差额的20％。三，土地增值税

根据通知的有关规定：个人居民拥有的普通住宅（符合下列条件）；