租房水电费怎么算(租房最后一个月水电费怎么算)

将来将以此为基础来出租水电费的税收处理方法！

又是求职季节的一年，租金市场再次变得炙手可热〜房屋租赁或物业管理服务肯定涉及水电费，这已成为困扰国内外的许多租赁过程中的问题。现在，让我们看一下由以下税务局组织的租赁公用事业和水费单的税收处理策略。

房屋租赁向公用事业收费

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处理方法一：

提供房屋租赁服务的纳税人根据实际情况按消费结算的水电费属于应税货物的转售，增值税发票属于根据适用的水和电税/征费率发行。

其中，一般纳税人的增值税按13％计算，增值税按9％计算。可以扣除相应的水电费进项税；

小规模纳税人的增值税水电费按3％计算并缴纳增值税，且相应的输入额不可抵扣。

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处理方法二：

提供房屋租赁的纳税人在租赁时使用水，电的全包方式，也就是说，如果租金中包含水，电费用，将按照实物开具增值税专用发票房地产经营租赁服务。

其中，一般增值税纳税人应缴纳9％的增值税。出租人在2016年4月30日之前取得房屋的，可以按照简单的税率计算方法，按照5％的税率计算和缴纳增值税；

增值税小规模纳税人按5％的税率缴纳增值税。

※如果您租房，是否可以从房地产税的计税基础中扣除租金收入中包括的水，电，电话，煤气等？

出租房屋的租金应包括出租房屋的租金收入以及其他不可分割且不可分开定价的各种辅助设施和支持设施。

租金收入中包含的水，电，电话，煤气等如果单独定价，则可以扣除；如果不能单独定价或估值明显较高且不清楚，则扣除额应由税务部门批准。

物业管理服务收取水电费

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水费

根据国家税务总局关于物业管理服务收取的水费和水费增值税问题的公告（国家税务总局公告） 2016年第54号条例）规定，提供物业管理服务的纳税人应在扣除外部支付的自来水费后收取服务接受者收取的水费作为销售金额。