郑州航空港区楼盘(郑州2025港区规划图)

没有人会期望市场会如此之快。

在上半年，在三线和四线城市之间蔓延的房价上涨在下半年突然变得冷淡。特别是自“国庆节”降价开始在主要城市开始蔓延。严格的政策，困难的销售和资金紧张。房屋公司面临各种困境，“生存”已成为市场趋势。土地作为房地产市场的重要战略资源，2018年的图派也传达了其市场信号。

从全国范围来看，土地拍卖已成为今年必须提及的市场现象。自2018年初以来，土地流转现象在主要媒体上屡见不鲜。据统计，截至9月底，土地拍卖数量已接近900宗，拍卖率高达6％。重要的是要知道，2014年的土地拍卖率仅为4％，这是近年来房地产市场最严重的下滑。

虽然拍卖，低价交易和土地价格下跌都意味着市场在变冷和降温，再加上严格的政策，困难的销售和紧缩的资金，公司对土地的购买越来越谨慎。与去年同期相比，土地销售比率急剧下降，名单上近30％的公司在10月份没有土地，甚至自第三季度以来，甚至个别公司也没有记录新的地块。

一般来说，市场的降温使收款变得更加困难，而房屋公司的投资速度将进一步放慢。缩减投资并利用高现金流量已成为房屋公司的共识。

在布局上，我们应该对三线和四线城市更加谨慎。在提高土地征收标准的同时，我们应避免在布局初期阶段房价和土地价格过早上涨的三线和四线城市，而应关注土地供应增加和地价降温的二线城市。底部。

从郑州市场的角度来看，尽管郑州是一个受欢迎的土地收购城市，但房屋公司仍然青睐它。但是，土地市场也有“转冷”的趋势。

上半年，X阳，新郑等郊区仍在争夺土地，土地之王频频出现。下半年，市场风向逐渐改变，土地流转现象加剧。金水区，经济开发区，港口区，钟某区，X阳区，上街区等地区都出现了流通现象。 “地王窝”以非保险丝价格成交，土壤热度逐渐变冷。

以下是2018年1月至2018年11月郑州土地交易的详细表：

一月

1月最大的亮点是新郑和X阳之间的房东之战。

1。实际上，在南龙湖地王项目开始射击之前，