业主大会和业主委员会指导规则(没有业委会的谁与物业签合同)

临时业主委员会合法吗

作为业主大会的执行机构，业主委员会对共有部分没有任何控制权，也就是说，业主委员会对共有部分没有决策权。根据《业主大会和业主委员会指南》（以下简称《指南》）有关业主委员会会议的有关规定，委员会主要分为三类。会议结束后，讨论业主大会的准备工作；二是授权业主大会决定在发生特定情况时是否终止业主委员会的成员资格；第三是总结财产所有人和使用者的意见和建议，总结财产管理的基本情况。准备与物业服务公司进行沟通。可以看出，业主委员会会议上做出的决定对物业管理领域的物业管理活动产生了重大影响。街道办事处要给予足够的重视，加强对业主委员会会议的积极指导和监督，保护业主的合法权益。违反。 作者认为，街道办事处在实践中需要从以下几个方面把握指导和监督业主委员会会议的要点。 一，召开业主委员会会议的重要性

千万别成立业主委员会

《中华人民共和国物权法》第78条第1款和《财产管理条例》第12条第4款明确定义了业主委员会的决定。业主大会或业主委员会。所有者具有约束力。这从法律层面阐明了业主委员会会议的法律效力。从法律上讲，所有者必须遵守所有者委员会会议的决定；相反，所有者违反或不遵守所有者委员会会议的决定是非法行为。这足以说明业主委员会会议在物业管理市场中的重要性。 二，业主委员会会议的有关规定和规则依据中华人民共和国《物权法》第七十八条第一款原则上规定了业主委员会会议决定的效力。 《财产管理条例》第12条第19和19款原则上阐明了业主委员会决定的有效性和所讨论事项的范围。 《指导规则》第37、38、39、44、52、54、55、50条中有9条提供了更详细的规定。

业委会到期还有权利吗

三，业主委员会会议的合法性和有效性街道办事处和社区居民委员会应当集中注意《指导规则》第三十八条的规定。本条第一款规定，业主委员会的会议应由董事召集和主持。这是业主委员会会议合法性的规则，也就是说，业主委员会会议只能由业主委员会主任召集和主持，或者由董事委托副主任召集和主持。董事委托业主授权业主委员会会议的业主是非法的，其决定无效。 实际上，业主委员会的某些成员逃避了业主委员会主任召集业主委员会会议，甚至通过业主委员会会议罢免了业主委员会主任或其他成员。或由董事委托副主任召集和主持业主委员会会议。关于任意召开业主委员会会议的情况，实际上，街道办事处和社区居民委员会已宣布它们为非法和无效，甚至是默许，这在某种意义上是纵容违规行为并造成社区的矛盾和纠纷迫切需要纠正。 本条第2款规定，业主委员会的会议应有超过半数的成员出席。这是业主委员会会议有效的必要条件。一半的基数是注册业主委员会的数目，而不是业主委员会的实际数目。例如，在提交申请时，所有者委员会是由11名成员组成的系统，由于各种原因，仅剩下9或7个人。业主委员会会议的有效性仍然需要11人的基础，其中至少有6人。 5人，不能再有效地召开业主会议。因此，《指导规则》第四十六条规定，在业主委员会任期内，应及时填补空缺；当业主委员会的成员人数少于总数的一半时，应召开业主大会临时会议以重选业主委员会。 需要注意的是，本条第3款规定的业主委员会会议的有效性要求是业主委员会成员不能委托代理人出席会议。无效。 四，业主委员会会议类型

业委会和业主大会指导规则

《指南》第37条规定：业主委员会会议应在7天内召开。因此，业主委员会的会议也应分为定期会议和临时会议。 定期会议应在业主大会的议事规则中明确规定会议的周期，通常应每月至少召开一次；在业主委员会三分之一以上的成员提议之后，临时会议应在7天内举行。 五，严格规范召开业主委员会会议的程序。1。通知业主委员会会议的链接业主委员会会议之前，《指导规则》第五十四条规定召开业主委员会会议时，应当通知有关居民委员会，并听取居民委员会的建议。这实质上是规定业主委员会主任或由业主委员会主任委托的副主任应在召开业主委员会会议之前将会议议题告知社区居民委员会，并且只有在得到社区居民的指导后才能组织业主委员会会议。委员会。

业主大会筹备组有效期

在业主委员会会议的通知部分，社区居民委员会应当按照《财产管理条例》第十九条的规定，“业主会议和业主委员会应当依法履行职责，不得做出与财产管理无关的决定，并且不得从事与财产管理无关的活动。”，着重于审查业主委员会会议的主题是否与财产管理无关，并指导明确和有效这些问题，为高质量的业主委员会会议奠定了良好的基础。 2。业主委员会会议的预发布链接《指导规则》第三十九条规定，业主委员会应在会前7天在物业管理区宣布业主委员会会议的内容和议程，并听取业主的意见。的意见和建议。街道办事处和社区居委会应当掌握业主委员会会议是否满足本程序的要求。特别是《财产管理条例》第十九条规定，业主委员会会议的讨论仅限于财产管理范围，涉及业主的合法权益。 ，所有者有权了解会议内容，并提出自己的建议，维护会议的合法权益。 3。业主委员会会议事后备案，公告链接《指南》第39条规定，业主委员会会议应进行书面记录和存档，这实质上是对业主委员会会议职责的追溯。仅存档可用于调查。这对故意召开业主委员会会议和随机会议决定具有强大的威慑作用。街道办事处和社区居委会要加强规范管理，指导业主委员会建立档案管理制度。

可怕的业主委员会

业主委员会会议上作出的决定，应自决定之日起三日内在物业管理区域内予以公告。业主委员会会议决定的公告要求是要形成强有力的公众监督，这对业主委员会构成了强烈的制约。街道办事处也要注意对公告的监督，指导业主委员会建立规范的公告制度。在地点，公告期限等方面建立严格的规章制度。六，投票结果有效性的确定《指导规则》第三十八条第二款规定，业主委员会会议的决定。必须获得所有成员一半以上的批准。需要强调的是，所有成员都包括主任和副主任，因为主任和副主任必须首先具有资格，才能被选为主任和副主任。实际上，在未经授权的所有者会议上做出的决定通常要得到参与会议的所有者委员会的一半以上的同意，而没有得到所有成员一半以上的同意。组织者的借口通常是主任和副主任不在所有成员的基础上。 。街道办事处和社区居民委员会不应掩盖随意召开业主委员会会议的情况，并且表决尚未达到全体成员的一半。为了保护所有人的合法权益，必须依照法律，法规坚决予以拒绝。 《指导规则》第39条第2款规定，业主委员会会议的决定应由与会成员签名确认。未经参加所有者委员会会议的成员签名，所有者委员会会议的决定无效。在业主委员会会议上恐吓他人同意他们的主张也很常见。为了加强源头治理，要求业主委员会成员参加业主委员会会议并签署商定的决定并承担法律责任，是该规则的扩展。该申请对业主委员会成员的负责任决定具有积极作用。自2017年以来，修订后的《物业管理条例》在许多地方都有很多规定。例如，《辽宁省财产管理条例》第八十三条规定，业主委员会作出的违反法律，法规或业主会议决定，对业主和物业服务企业造成损害的决定，由业主委员会作出。签署协议的业主委员会。民事责任;所有者的合法权益受到重大损害或者社会治安受到严重影响的，应当依法追究相关责任。 严格来说，所有者委员会有权对不符合上述任何规定的所有者委员会的任何会议提出异议。实际上，一些业主委员会是随意举行业主委员会会议，滥用权力和随意做出决定的，这与这方面的监督力度薄弱有关。 “改善社区财产服务的管理”中的“社区治理意见”指出，探索合格的社区居民委员会成员以通过法定程序同时担任业主委员会成员的意图是要使用源治理的概念，从业主委员会会议的决策源头出发，有必要规范管理和实行有效监督，从根本上防止因某些业主委员会代表过多而损害业主的合法权益。 也意识到业主委员会会议的监督。还应注意的是，如果业主委员会会议违反了上述合法性和有效性要求，则业主会议将决定举行会议，即使该会议符合业主会议的合法性和有效性。由于这是所有者委员会的非法或无效决定，因此投票结果仍然无效。在这方面，街道办事处和社区居民委员会应当按照《指导规则》第五十九条的规定，严厉责令业主大会和业主委员会违反法律，法规的规定，改正或者撤销其决定。在期限内并通知所有所有人。

业主委员会筹备组公示

沉阳师范大学作者系教授在《住宅与房地产》杂志上发表的文章主编：