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《双十一》宣告结束，而商人在炫耀他们的表现时，一方面，他们加快了产品包装的速度，一方面，他们急于补充仓库，以及确保充足的供应。

同时，合肥图什的第一块地块也在11月13日到来！ Lu阳，肥东和巢湖的四个住宅即将被出售。

在11月，第一次土壤拍卖有2个亮点-所有都是居民区，所有拍卖都在10月进行了扩展。发热量最高的地块是庐阳的N1904号地块。

一，即将进行4块地皮拍卖，11月高温度初步勘探

11月13日，合肥市的第一场土壤拍卖将在11月正式拍卖。仅有4个地块，总面积285。842英亩，全部为居民区，分布在distributed阳，肥东和巢湖，值得一看。

其中有4个地块原定于10月上市，并在拍卖前夕进行了更新。它将在十一月出售。它是否可以成功出售值得期待。

具体地块详情如下：

01，庐阳39亩“黄金地”

庐阳区N1904号位于Lu阳区临权路以南，和洼路以西。住宅面积39。26亩，容积率≤2。8，最高价格为1506万元/亩。该地块需建有安置房，面积暂定为0。46平方米。

该地块的建筑面积率为2。8，主要客户群是刚性需求购买者。马路对面就是钢铁新村小学，生活氛围浓郁，周围社区众多，包括襄垣上城樱桃园，文艺伯星湾和上城国际玫瑰园。

该项目距离即将在本月底出售的宜家地块不远，并且更靠近地铁3号线和5号线，预计在20，000 + /㎡的后期进入市场。

02，肥东和互湖湖2宗连体地

肥东县FD19-14地块和肥东县FD19-15地块位于德丰路与文水路交汇处的东南角。合肥东新城的核心区域。占地面积比≤1。8，总面积152。462英亩。

该地块位于鹤姆湖附近，是昌河故乡的安置点。周边地区几乎没有新建社区，而且不远处就是纯净的新盘亿达东城国际。进入市场的时间尚未确定。

2018年11月9日，亿达以580万元/亩的单价，总价9亿元获得了肥东FD18-17地块。地板价格为4349。98元/平方米，溢价率为23。40％。 。肥东FD18-17地块的名称为亿达智能科技城。据悉，亿达将以“产业与城市一体化”的理念进行规划建设，使该项目成为“产业集中度高，城市功能完善，生态环境优美”的新型工业城市。

03，窝湖市2019-11号地块

巢湖市2019-11号位于巢湖市Z高镇S331朝庙路以南，沁河路以东，占地面积为94。12亩，容积率≤1。8，参考地价120万元/亩，投标保证金2500万元。

第二，战争来了？月底，将出售27箱2885英亩土地

无论地块数量或位置如何，11月13日要出售的4块地块都更像是对高温的考验。土壤射击，最重要的仍然是11月28日的27例。

从地块的位置来看，有5宗案件开庭，高新和巢湖各有4宗，排在前三名； Lu阳，宝河，新站，肥东，肥西，蜀山，滨湖，瑶海，长丰各2例。

就规划用途而言，有22处住宅用地，4处商业用地和1处科研用地。

就地块面积而言，27个地块总面积为2885。7326英亩，13个地块的单个地块面积超过100英亩。最大的地块位于经济开发区的机场区域，达257。49英亩;最小的地块是高新区的商业区，面积只有16。91英亩。

3。首先看优质地块，滨湖和宝河要抢吗？

在土壤摄影方面，最受关注的是城市居民区，尤其是诸如滨湖，宝河和鹿阳之类的热门地块。

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1。滨湖省政府的6个孩子决定主宰？

滨湖区BH2019-06位于滨湖区宝和大道东，万全河路以南。土地面积172。8448亩，其中住宅122。6534亩，商业39。9932亩，幼儿园10。1983亩。计划用途为住宅，商业和幼儿园，住宅的参考土地价格为1755万元/亩，商业为380万元/亩，幼儿园为125万元/亩。最高住宅价格为2280万元/亩。

以100平方米的套房和2。2的建筑面积比计算，居住面积122。6534英亩可容纳1798座新房屋。

这次要出售的滨湖区BH2019-06地块的投标条件更为严格。它不仅需要建立一个商业办公项目，还需要建立一个15级的幼儿园。

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滨湖区BH2019-06号地段距离禹州绿城兰苑仅一路之遥，但换乘条件要求更高。但是，蓝源的交易价格可以提供参考。

2019年4月25日，绿城与禹州共同竞标BH2019-05在滨湖区宝湖大道以东，万全河路以北的BH2019-05地块，总价为2280万元/亩万元，住宅楼面价格为。38元/㎡，溢价率为107。27％。

可以想象，如果成功售出滨湖区BH2019-06地块，滨湖省政府六儿子的竞争将更加激烈，并抓住机会进入该市。

此外，该地块周围有浓厚的生活氛围，包括招商引资的永华大厦，滨湖金茂岳，大都会，葛洲坝紫军大厦，葛洲坝中华大厦，碧桂园中堂，高速公路时代城等，均价最高纪录是35，000 /㎡。

2，宜家地块更新月底落地

N阳N1905地块位于District阳区蒙城北路以西，临泉路以北，占地面积38。154英亩。计划用途为商业服务设施，容积率≤2。0，参考地价为510万/亩，招标保证金为4000万元，最高价未作规定。

投标人必须在土地交易后7天内与鹿阳区政府签署协议，引进一个以上（包括一个）零售企业（该企业（或其母公司）必须（或被授权使用）《福布斯》杂志《 2018年》 【进入世界前100名最有价值品牌】】进入当地市场的协议（该协议必须指定违反合同和处置措施的责任）

根据According阳区人民政府通过火车对政府的答复，公众运输四公司的地块已于2018年12月完成。该地块的地下箱体和涵洞改造已完成，并且正在制定上市条件。

着眼于进入市场的时间，地块的位置以及

3 3，包河2宗地代建投资高

宝河S1903地块位于苏松路以东，也没有竞标条件。宝河区太湖路，占地23。86亩（总面积83。62亩，其中：安置房共用土地面积59。76英亩，可分配土地面积23。86英亩）

此包裹的代理建设成本非常高。除了安置房的代理建设外，还需要同时建设一个9级幼儿园和一个派出所。政府指定单位。

从地理角度来看，该地块是中国科学技术大学东校区，丰富的配套设施。

宝河区S1914位于河潮路以北，马鞍山路以西，占地112。06亩（A住宅用地68。46亩，B住宅用地37。43亩，A园区用地6。17亩） C）。规划用地；绿化。

该地块周围环境良好，包括星海市和望湖街罗源社区。地块面积大，招标成本高，共同开发的可能性大。

代理构建的成本也很高。有必要恢复该小区的人防工程，同时建设一个24级幼儿园和6。17英亩的公园绿地。它负责清理和处置剩余的土方工程及相关费用。

可以预见，宝和的这两个地块将在后期进入市场，主要以高层产品为基础，价格将参考周围的房地产，并直接达到20，000 + /㎡。

4。三年后，瑶海E1904地块再次可用

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瑶海区E1904地块位于瑶海区列山路以西，宝工大道以南，面积51。226英亩，容积率≤2。2 ，参考地价为875万/亩，最高价为1134万/亩。

地块必须是一个绿地，在地块的南北两侧均不少于7600平方米。

土地被Poly Roland Spring隔开。两者的城市设施非常接近。该学区可能是鸣煌路小学和第五十五中学。它靠近地铁2号线，稍后进入市场，与Poly形成竞争关系。

2015年5月15日，保利以762万元/亩，底价4572元/平方米，总价7。7亿元，溢价率赢得耀海区E1501地块。 117。71％。

该包裹于2016年7月试行出售，包裹号为瑶海区E1607号包裹。谣言引起了近20家房屋公司的关注。后来，由于地面清理不彻底，由于土地清理不足而取消了供应。

经过3年后，姚海的地块正在重新供应。最终结果是什么，在月底等待土地。

5，高新地块再入市

高新区AG-8-1，-2，-3位于高新区红枫路以南，西二环以西，土地面积137。18亩，其中住宅64。9221亩，规划用途为住宅用地，商业服务设施用地，教育用地，建筑面积比≤2。2，住宅参考地价1000万元/亩，最高限价为2369万元/亩。

目前，企业已被拆除，土地已基本清理完毕。西北侧只有部分建筑物尚未拆除。随后的拆除和加固并不困难。

地块的西侧是瑞欣公园，已有11年历史；东侧是前程国际大厦，伊诺商务中心和中石化加油站。南面是万通集团安徽合肥工业园区。

交通靠近4号线，交通方便；附近还有兴源中学和合肥年轻人，将来的老师会更强大。它靠近行政区，距天鹅湖万达广场约1。6公里，距银泰市约2。7公里。

高新区AG-8-1，-2，-3竞标者必须在土地交易后7天内向高新区管理委员会介绍一个以上（包括一个）主板上市金融公司在中国服务企业总部解决此商业土地转让的协议。

周围没有新房出售。据不完全统计，周围的二手房包括上铁银心花园，兴源北区，文艺门首都，合一花园和花地子园。二手房的价格在14，000到23，000之间。 /㎡。

10月，高新区AL-2-1、2号和3号地块仅被一条道路隔开，这具有参考意义。

10月31日，万兴以1380万元/亩的价格获得了高新区AL-2、2和3的2号，2号和3号住宅，教学和研究用地，总价为1380万元/亩。价格为0。62百万元，住宅楼面价格为0。95元/平方米，溢价率为12。65％。

值得注意的是，自8月底推出合肥图派新政以来，包裹的供应已被取消，经过三个月的时间，高科技包裹又重新进入了市场。此前，有传言称万科对合作发展感兴趣。今天，它必须等到月底。

6，鲁阳N1901地区二度市场

鲁阳N1901位于鲁阳区蒙城北路以西，永兴河路以南，面积110。31英亩。规划用途为住宅用地；教育;科学研究，体积比2。2。该地块需要同时建立一个12级的幼儿园和24级的小学。

值得一提的是，在9月27日的土地拍卖中，Lu阳市N1901号地块被拍卖并于10月份延期出售。

鹿阳N1901未能达到底价，现场最高价为1066万元/亩，住宅楼面地价为7268。15元/平方米。

穿过马路，鹿阳图N1902具有参考值。该地块已于10月抛售，并于10月成功出售。慧创中标价为1254万元/亩。

结语

11月首次土地拍卖的最大亮点是在鹿阳小区N1904，宜家+地铁入口，谁最终会花钱，所以请密切关注。

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文章出处：乐居步坊