二房东转租合法吗(二房东转租收转让费合法吗)

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摘要：根据以上文件，将转租的房地产纳税人视为“出租房地产”，适用税率为11％，一般纳税人选择采用简单的税率计算，小规模纳税人采用5的简单税率计算。 ％回收率。

摘要：根据以上文件，将转租的房地产纳税人视为“出租房地产”，适用税率为11％，一般纳税人选择采用简单的税率计算，小规模纳税人采用5的简单税率计算。 ％回收率。

同时，根据《财政部国家税务总局关于营改后契税，财产税，土地增值税和个人所得税有关问题的通知》第二条（财税【2016】 43号）房地产税征收的租金收入不包括增值税。

同时，根据《财政部国家税务总局关于营改后契税，财产税，土地增值税和个人所得税有关问题的通知》第二条（财税【2016】 43号）房地产税征收的租金收入不包括增值税。

某些省的营改制实施口径：

某些省的营改制实施口径：

【安徽国税】是否可以将简单的征税方式用于旧项目的转租？

答案：根据《营业税与增值税试点有关事项规定》的规定，一般纳税人可以在2016年4月30日之前租用自己的房地产，并可以选择采用简单的税率计算方法，按应付率5％收取。

【湖北国税】有关如何出租房地产的税的问题

答案：政府总署明确确定纳税人出租房地产。一般纳税人在2016年4月30日之前将出租的房地产转租，可以选择简单的税收方式；那些在5月1日之后将出租的房地产转租的人不能选择简单的税收方法。

【四川国税】住房分租适用于国家税务总局2016年第16号公告吗？

答案：根据国家税务总局公告【2016】 16号：纳税人以经营租赁的方式出租所购房地产（以下简称租赁房地产），适用本办法。收购的房地产包括以各种形式收购的房地产，例如直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和减免债务。因此，转租房屋须遵守国家税务总局公告2016年第16号，增值税应根据房地产租金支付。

【大连国税】是否将转租的房地产视为自己的房屋，并采用简单的税法？记录可以基于原始租赁合同吗？

答案：4月30日之前租赁的房地产是一个老项目，可以采用简单的税额计算方法；原始租赁合同被用作备案的基础。

【大连市国税】企业将转租的租赁房地产（在营改制之前获得）转租，转租时间为2016年5月1日之后。您能否根据旧项目选择简单的代收方式？

答案：4月30日之前租用的房地产被认为是旧项目，可以采用简单的税收计算方法。

【河北国税】关于是否允许转租房地产选择简单的计税方法

应根据情况确定。根据2016年4月30日之前签订的旧租赁合同，转租所收取的租金被视为2016年4月30日之前获得的房地产租赁，可以选择简单的税法。

示例：M公司于2015年1月1日向A公司租赁了房地产。同月，M公司与B公司签订了租赁合同，将房地产转租给B公司。合同期限为3年，至12月31日， 2017年期间。在旧租赁合同到期之前，M公司为转租房地产而收取的租金可以选择简单的税收计算方法。

【河南国税】分租房屋是否适用于国家行政管理总局2016年第16号公告？

答案：根据国家税务总局2016年第16号公告：纳税人以经营租赁的形式租赁其取得的房地产（以下简称“租赁房地产”），适用。收购的房地产包括以各种形式收购的房地产，例如直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和减免债务。因此，出租房屋属于纳税人出租以租赁方式取得的不动产，并适用《 2016年国家管理总局公告第16号》的规定，应根据不动产的租金缴纳增值税。

【江西国税】一般纳税人将2016年4月30日之前购置的房地产出租，可以选择采用简单的税率计算方法，并按5％的税率计算应纳税额。划分？

答案：目前，国家税务总局没有明确划分纳税人所购房地产的“购置”时间。在国家主管部门澄清之前，要按照以下原则临时加以掌握：（一）直接购买，接受捐赠，接受投资或者债务的取得方法，应当在不动产变更之日采用。 （2）纳税人出租或转让自建房地产，建设项目许可证规定的开始日期为购入房地产的时间。 （3）房地产分租，房地产的“购置”时间以签订前一份租赁合同的时间为准，即：在2016年4月30日前分租的房地产的一般纳税人可以选择简单方法征税；如果您将5月1日之后租借的房地产转租，则无法选择简单的税法。

【江西国税】纳税人是否在转租房地产，是否被视为“房地产收购”？

答案：根据《提供房地产经营租赁服务的纳税人增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条，包括以各种形式获得的房地产，例如直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自我建设和债务减免。出租房地产的纳税人，作为“取得房地产”处理。

【江西国税】所谓房地产收购，如何定义收购时机？

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答案：目前，国家税务总局没有明确划分纳税人所购房地产的“购置”时间。在总局澄清之前，要按照以下原则临时掌握：（一）直接购买，接受捐赠，接受投资股份或债务减免。收购方式以不动产变更之日为基础。 （2）纳税人出租或转让自建房地产，建设项目许可证或《建筑合同》中注明的开始日期为取得房地产的时间。 （3）房地产分租，房地产的“购置”时间以签订前一份租赁合同的时间为准，即：在2016年4月30日前分租的房地产的一般纳税人可以选择简单方法征税；如果您将5月1日之后租借的房地产转租，则无法选择简单的税法。

【福建国税】一般纳税人的承租人将出租房地产。可以在营地改革试点之前的原始租赁合同签署日期之前将简化税法应用于转租业务吗？如果日期在试点改革之前，那么转租业务可以选择简单的税款计算方法。

【福建国税】我公司将从部队租用的财产中转租，我可以享受增值税豁免吗？答：根据《财政部国家税务总局关于全面推进营业税改增值税试行的通知》（财税（2016）36号）附件3关于试点过渡政策的规定营业税到增值税的转换：“ 1。以下各项免征增值税

。。。。。。

（33）军事租赁房地产租金收入。上述增值税优惠政策为除已规定的项目和第五条政策外，在增值税改革期间实施；如果试点纳税人在增值税改革之日前已按照有关政策享受营业税税收优惠，则在剩余期间内税收优惠政策，请按照本规定享受相关的增值税减免。“

因此，本文档中指定的增值税减免仅适用于军方空置房租的收入军事地产。通过转租获得的收入不属于文件规定的免税范围，应按照规定缴纳增值税。

一般纳税人将2016年4月30日之前购置的房地产出租，可以选择采用简单的税率计算方法，并按照5％的征收率计算应纳税额。对于那些在4月30日之前“出租”房地产以进行转租业务，并且“获得政府机构特许权”以进行公共道路停车业务的人，是否是“收购”并采用简化的税法？

答案：《提供房地产经营租赁服务的纳税人增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第16号公告）明确规定，所取得的房地产包括直接购买，捐赠，投资股份，自建房屋和以各种形式（例如债务减免）获得的房地产。这里的收购包括各种形式的收购，例如“出租”和“从政府机构收购”。

【厦门国税】房地产公司先出租房地产然后再转租。是简单的计算方法还是一般的税收方法？

答案：“转租”也是一种获取房地产的方法。如果房地产公司分租是2016年4月30日之前租赁的房地产，则可以选择简单的税款计算方法来计算和支付增值税。

【海南国税】如何为转租房地产缴税

答案：税务总局明确规定了纳税人租用房地产。一般纳税人在2016年4月30日之前将出租的房地产转租，可以选择简单的税收方式；那些在5月1日之后将出租的房地产转租的人不能选择简单的税收方法。

二，企业所得税

根据《企业所得税法实施条例》第十九条的规定，《企业所得税法》第六条第六款所称租金收入是指提供固定资产的企业。资产，包装材料或其他有形资产使用权收入。租金收入，应根据合同约定由承租人支付租金的日期确认。

根据国税函【2010】 79号第一条，关于确认租金收入。根据《实施条例》第十九条，提供使用固定资产，包装物或其他有形资产使用权的企业取得的租金收入，应当在交易合同约定的承租人应付租金之日确认。或协议。其中，如果交易合同或协议约定租赁期为一年，并一次付清租金，则按照《实施条例》第九条规定的收支相抵的原则。在此期间，分期均摊在相关的年收入中。它也根据本文实现。根据上述文件，如果交易合同或协议约定租赁期为多年，并且一次性预付租金，则在租赁期内将其平均分配到相关的年收入中。

总结：通常情况下，收入的确认是根据承租人在合同中应支付的租金日期确定的；在特殊情况下，将其在租赁期内平均分配到相关的年收入中。

三，投资税

关于从转租获得的租金收入是否要缴纳财产税，目前，国家基本相同，不征收财产税，但在有些地方仍存在差异征收。

1，基本法律原则：

根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“物业税由产权人缴纳。由于暂行条例仅规定所有产权人员均为房地产税的纳税人，而转租代理人不是产权所有人，只有使用权，因此转租代理人无需支付房地产。分租代理人获得的分租收入征收的税款，该物业所处的地方税务机关无权要求转租代理人支付房地产税

2。当地执行口径：

主要执行口径有两种，其中一个不征税，另一个是征税，但是，吉林土地税目前对分租房屋的行为实行差别税，这在全国一些省份都已实施

征税地区：

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根据Notic第2条吉林省地方税务局关于厘清房地产税和土地使用税政策的批复（吉地水发〔2006〕42号）：“承租人的转让对于出租房屋，物业税按分租获得的租金收入减去租金的支付额。 “

不税税区：

根据《浙江省地方税务局关于规范房地产税的通知》（浙地税函〔2002〕257号）第一条第三条的规定：“不征收房地产税”。在转租时被征收。 “根据《安徽省个人出租房屋税收征收管理暂行办法》第3条（皖地税【2006】 146号）：“出租房屋的个人为纳税人。房屋租赁行业。 “如果租赁房屋被改变然后再租赁，则该分租将不征收房地产税。”

根据《海南省地方税务局关于房地产分租收入不收取房地产税的通知》（琼地税函〔2006〕299号）：《中华人民共和国房地产税暂行条例》规定，财产税归财产所有，由人民缴纳。如果承租人先租借了该物业，然后又将其转租，则由于该转租不是产权的所有者，《

根据江苏省地方税务局关于重新明确房地产分租房地产税收政策问题的通知》（苏地水发〔2006〕135号）：“苏底水发〔1999〕 】第087号分租让第一条第（4）款“对于转租房地产，转租应根据转租收入与租赁租金之间的差额缴纳物业税”。房地产分租取得的收入，仍应当按照原规定缴纳有关地方税。 “根据山东省地方税务局关于房地产税和城市土地使用税若干政策法规的通知第3条”（陆帝水函【1999】 282号）：“对于租户，该分租人在扣除为该分租财产支付的租金后，将根据其收入租金收入的余额支付物业税。“但是从2013年10月14日起，分租的实施将不征收房地产税，以上文件是由《山东省地税局关于房地产税收有关政策法规的公告》（山东省地税局2013年第4号公告）废止。

根据《江西省地方税务局关于不征收转售房屋收入征收房地产税的通知》（甘地水发〔2008〕95号）：“财产权。通过转租房屋获得的收入无需缴纳财产税。 《关于根据湖北省地方税务局关于停止从属物业租金收入征收物业税的通知》（鄂地税发〔2008〕97号）：“房地产税是一种物业税，与营业税不同。 ，根据规定，财产所有人或保管人应为纳税人。对于租赁财产，财产所有人或保管人根据租金收入缴纳财产税。是否有必要让承租人转租房屋，并根据已收租金与已付原始租金之间的差额征收物业税？国家税务总局现在澄清了以下内容：从发行之日（2008年5月6日）开始，转租将不征收房地产税。 “

根据《云南省税务局印发通知书》（云水字字【1987】 14号）第六条：”每笔已缴纳房地产税的财产，承租人将其取得的租金转租给其他收入不再需要缴纳财产税。 “

根据广东省地税局关于转租房地产税收入问题的通知”（粤水发〔1990〕432号）：“《房地产税法》规定“规定”财产税是由“人民付出”精神所拥有，“

根据《大连市地方税务局关于澄清房地产税和城市土地使用税有关问题的通知》第3条”（大地税函【2006】 149号）：“租赁房屋转让，不缴纳财产税。《辽宁省地方税务局关于澄清房地产税有关问题的通知》（辽地税函【2006】 125号）第三条：“财产税将从转售房屋获得的租金收入中支付。”

摘要：大多数税务机关仍然认为不征收财产税。过去，少数税务机关习惯于对差异进行征税，但后来一些税务局（如山东地方税务局和江苏地方税务局）更改了税收规定。条例（国发【1986】 90号）第二条规定，财产税由财产所有人缴纳。由于转租不是财产所有者，因此对转租获得的财产转租收入不征收财产税。转租不需要房地产税。

四，印税

根据印花税项目税率表的规定，物业租赁合同是按合同金额的千分之一贴花的。 （提示：如果价格和税款分开，则可以按不含税款的金额收取合同费用。实际上，尽管中华人民共和国国家行政总局已经澄清了上述执行口径，但在某些地区，尽管（企业合同价格和税款分别签署但未执行，具体执行前应与所在地主管税务机关沟通并确认。）

总局在视频会议政策会议上，2016年4月25日，第四次会议印花税计算：这两个部门发布的《通知》没有提到印花税计算的依据。主要是，这个问题在营地改革之前已经得到澄清，并且没有任何变化。各个地区的执行口径仍然遵循印花税法规的规定，并根据合同中包含的金额确定税收计算基础。单独列示的金额和增值税，应当按照不含增值税的合同金额确定计税依据。如果未单独说明，则以合同规定的金额为计税依据。

根据《关于印花税若干特定问题的通知》（辽底税务银行【1997】 321号），第八条第八条规定，关于税收计算的依据，（一）在新税制之后海关银行，一些买卖合同都包含增值税。对于此类合同对于可以明确划分价格和税项的合同，将在扣除增值税后根据余额扣除贴花；如果不清楚，将根据合同总金额扣除贴花。

五，危点

应及时办理增值税简化备案。

税务机关仍然可以恶意使用转租的行为来逃避房地产税。

应当从差额中征收财产税的地区，并应征得当地主管税务机关的确认，以进行操作，以避免因多缴或少缴税款而造成不必要的损失或风险。

对于不允许将印花税与价格税分开的地区，请与当地地方税务机关联系，以确认并执行操作，以避免因缴纳过多或更少税款而造成不必要的损失或风险。

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