租客不交租金又不搬走怎么办(租客两个月不交房租怎么办)

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当我第一次来到德国时，我丈夫的公司在一个小镇上为我们租了一间一居室的公寓，那里有几站轻轨车。该镇实际上很近。它应该在国家内部，即隔壁的街道，但是这里有两个行政区划，其管辖范围内的市政厅也不同。 一居室位置和环境都不错，但毕竟面积小，价格也很昂贵，必须找到房子。那时，我对德国的住房市场一无所知，再加上语言不兼容，复杂的德国政策和法规等等。现在考虑一下，我们可以体验“租赁购买”的家具和设备购买房屋，安装第二套房子租赁您自己的房子，取消租赁房屋到您自己的房子”，我真的不得不佩服我们的速度今天我终于可以抽出时间写信了，因为等一下，我想我会忘记的。忘记是一件好事，因为有麻烦。如果您不忘记，怎么过得快乐在去德国之前，公司老板告诉我们现在租房很困难，当然，那时我们还没有足够的知识来清楚地理解“困难”的含义，我只知道公司帮助了我们预订了一间与酒店类似的一居室房间，在此之前，我还给房东发送了一封电子邮件，房东以私人名义经营这家长期出租的酒店。 。多家公司推荐的热门房屋搜索网站已被刷掉，并且对不动产的回应out24。在其他网站上注册并发送出去的申请信没有消息，否则两三周后会收到统一答复。简而言之，没什么。 我们有一个首选的地理位置，但对于那些地理位置，每天可能有两套，三套或四套新房屋要出租。即使被吸引到整个城市，每天新租的房屋大概也只有十指。还有一些社会福利住房，我们没有资格申请。 这是一个不大的小镇，但是由于有许多大公司，机构和大学，因此租赁市场非常紧张。 2经过100多个月后，网站上发布了约100封申请信，其中包含有关丈夫和妻子的个人背景，薪水水平，居住人数，宠物的信息以及其他信息，其中80份是在immobilienscout24上发布的。陆续收到了总共12个观看房屋的机会+ 4个骗局信。由于各种原因，他们放弃或放弃了3次观看机会，并进行了9次观看。其中四个未成功，其余五个提交了最终申请。

租客两个月不交房租怎么办

让我解释一下数据的含义。 100封站内看房应用信：一开始，我们是根据地理位置，价格，是否有厨房，装修等选择的，然后重新发行，这样的房子当然很差。随着您的发展，范围将越来越广，每个标准都将被降低和降低。您对租赁市场情况的了解越多，情况就越严峻。房子没有厨房。 不厨房表示厨房中没有安装炊具和水槽，墙上只有一个空的空间和一些水管。随着经验的增加，人们已经知道厨房的存在只是奖励项目，而不是否决项目。在德国，没有家具甚至没有厨房的租房是非常正常的。 其中一些房屋广告可以包含四张或五张图片，一两个段落，因此无法对其进行详细描述。其他的就像报纸一样，只有一个位置，价格和面积，甚至没有图片。即使遇到这种情况，只要符合地理位置，我也会按照Guangsha。com的原则发送申请信。段（Duan）是德文和英文两种语言，并且陆续添加了各种突出显示“可靠”一词的内容。 12个看房机会：在观看时间里，如果发出的申请书有戏剧性，所有人将在一两天内收到答复，关于下周或周末的某个时间。从发布申请到结束，整座房子要花一个多星期的时间。 看着路，代理商会一对一地显示大多数房屋。其中有两所房子。经纪人同时介绍了几个房客。这场战斗是由两间卧室组成的小型卧室，与著名的景点，厨房，客厅，卧室，地下室和车库相同。大约有十二个潜在的租客在场。如果探员有一点红旗，我们会带些红色的帽子，然后脱下一个旅游团。

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我们一直想知道这么多人显然想租这所房子。为什么不直接提高价格并用价格消灭一些人呢？直到后来，我们有了一所出租房屋，我们才完全明白为什么。 事实证明，德国政府严格限制所有租赁房屋的价格。一些人口和名望的城市都有自己的“出租镜子”。如何计算房屋价格有一个完整的系统，除了地理位置，房屋面积和建造年份等这些项目外，该系统还可以像浴室，厨房瓷砖中使用哪种瓷砖一样详细。是半墙还是屋顶等。涉及到一些项目，对我来说，这几乎是不可思议的。最后，您会发现无论房子在哪里，房子的价格都是一样的。 德国政府完全控制市场的尝试也确实令人惊讶。后来，我与房屋律师讨论了这个问题。他的观点是，这是政府左翼为赢得社会上大多数没有住房的人而提出的选举政策，它们不遵循市场规则，结果根本不好。政治力量交织在一起，情况非常复杂。这些是其他国家律师的意见。我没有政治意识，不便发表评论。但是，我认为，降低车票价格和提高公交车的准点率应该更好地降低房价，缓解租金紧张。我所在的城市距离法兰克福不到20公里。火车或S线过去通常用时不到20分钟，但单程票价则需要近9欧元，这通常被延迟甚至取消。放到国内绝对是一个城市和一个地区的概念，但是这里有两个票价超高的城市。 我们看着这些房子，我们不喜欢它们。德国的房屋总是有数十年的历史，租金结构的设计有时是不合理的，房屋通常很小。后来，我研究了德国的历史，并得知第二次世界大战后，德国的房屋供不应求。他们中的许多人在第二次世界大战期间被摧毁。人们发现，第二次世界大战后紧急修建的房屋非常不礼貌。如果有房子的家庭足够大，他们还必须接受来自东德或其他国家的当地难民。一个家庭被挤在一个小房间里是很普遍的。目前，房屋面积大于100平方米，主要家庭仍然是20-70平方米的小家庭。当然，仍然有很多大型豪宅，大多位于距城市不远的小镇。 一对一查看房间，有时发现房间的人是当前的租户，他们都是房地产公司的所有者，而且公司的人力有限，因此当前的租户进行筛选并提交了6合格的申请人。为了方便起见，租户愿意为此投入精力。例如，一个租户，让我们与她私下签订合同，并购买她家里的所有家具和电器。5个终极申请：一份申请表，其中包含各种个人信息：国籍年龄，工作信息，有多少人居住，是否养宠物，生孩子等；三个月的银行流量证明稳定就业收入，护照复印件，以及一般需要授权中介机构查询个人信用信息等。这些是基本的申请材料。当我们第一次要求我们发行银行交易和护照时，我们仍然很小心，觉得直接寄给陌生人是不合适的。后来，我们发现这是一个遍及整个市场的业务，我们不再对此感到恐惧。在这5项最终申请中，有4项自此以后没有收到任何回复。在我看到这么多房子之后，最后一盘也是最令人满意的一盘。我已经一言不发地被拒绝了很多次。尽管我不再抱有太大希望，但是这次我下定决心要尽力而为。 在看房间时，我丈夫正巧出差。我认为这个房间很棒。为了让经纪人看到我们的诚意，让经纪人看到我的丈夫，我立即通过丈夫的微信传递了视频。检查后两天，我过去通过电子邮件发送了所有申请信息，然后回去探望了我的亲戚。在该国将近20天时间里，我与各个机构，各种自我介绍，我们的结婚照和Linkedin简历交换了47封电子邮件。然后，我答应从中国带来一份礼物，以表达一种含义：我们多么可靠和友好。

租客不搬走有何手段

20天后，我回到德国，两天后，中介终于确定了合同签订的具体日期。感觉幸福来得太突然了。 为什么主持人在选择租户时如此谨慎？这就是我们后来在买房并想租房时才想到的。 德国法律青睐租户。即使房客不支付房租，房东也不能将房客赶出去。他们必须经过一系列法律程序并走了一年。这无数的麻烦，律师的庭审费和房租损失。肯定会使房东崩溃。我仍然在线上看到房东把房子租给魔术师。结果，魔术师把房子变成了垃圾场，甚至卖掉了浴缸。在这种情况下，房东只能慢慢等待。诉讼。如果您遇到这些破坏罐子的租户，他们将感到绝望。因此房东需要这么多的申请材料来出租房屋。 房东不能任意提高价格。有些房子已经租了20年。在语言学习班的学生中，只有一名中年妇女。她的丈夫很老，在一个地方生活了很多年。还有一个朋友的奶奶，房租几十年来没有变化。因此，无论您遇到的人是不付房租还是不付房租但数十年来都没有搬走的房东，房东都会非常痛苦。 如果房屋中的物品损坏，房客需要赔偿，房屋需要原样退还给房东。法院在审理了一起诉讼案后裁定，如果冰箱门附近的盒子掉了，房东不能要求房客赔偿；如果租户的椅子被划伤，则无法补偿租户。哈哈，这些都是小事！难怪有人说，超过50％的德国房东不愿结账，或多或少地带来了麻烦。因为房东不退还押金，所以有朋友和女友的房子正在提起诉讼。据说需要1年多的时间才能得出结果。 当我们取消租金时，我们还建议我们可以帮助房东找到房客，因为我们有很多现成的候选人。房东直接拒绝了，宁愿花费另一笔代理费来获得专业服务。我也可以理解，因为我们想租下后来购买的房屋，购买Immobilienscount24的广告空间，选择租户，带上房屋，同时还要考虑所有复杂的法律，税收和其他问题。完全可以理解这一筛选过程有多复杂。最重要的是，即使有各种申请材料，也仍然很难确定这是否是可靠的租户。最后，它只能依靠“感觉”一词。 House不用担心出租，因为只要房屋广告在线，您一天之内就可能会收到数十封求职信。我读了这些信。看来，信息上可靠的租户并不那么容易找到。我还遇到了想租房的房客。寻找了一年之后，我找不到房子，几乎要了。就在几个月前，我在租房子时也遇到了同样的情况，看上去很伤心。 一旦角色转变，要考虑的事情就完全不同了，但是无论角度如何变化，其中都有一个“不得已”的词。

赶走租客成功案例

租赁房屋市场需求如此之大，所以只需解决它！房价会上涨！在德国市场上，这种逻辑可能不太可行。近年来，房价确实在疯狂上涨，尤其是在柏林和慕尼黑等大城市。我懒得检查数据。据估计，只是随机搜索是各种翻转。这也是我们购买房屋的重要原因之一。如果我们不买，那就买不起！ 为什么房价上涨这么快？这个问题我暂时还没有研究。然后将其出租以赚钱。据估计，在德国市场上这是完全不可行的。我已经为今天的真实想法付出了代价：买完房子后，我租了半天，最后挣扎了。各种计算，仅靠我自己走开，损失是不言而喻的。 为什么不起作用？在资金方面，主要是房租税以及购房和租房的各种费用。我的丈夫做了一张Excel表格，它可以水平滑动两个或三个屏幕，并进行了计算。目前，市场上没有多少房屋可以实现3％的年租金收入。从法律和政策的角度来看，前面已经提到过。是的，不可靠的租户和过于可靠的长期租户会发现很难通过租赁合同出售房屋。 House在这里，真的只能从现场购买。 房屋只能自住，自然需要较少的投资。此外，工作进展缓慢，房屋无法修复。在我居住的这个小城市中，目前只有4座新建筑物，这些建筑物也很小。盘子。在德国，市场可以小到十几个，甚至几个房子。加上我基本上可以想象到的极其复杂的各种审批系统和计划系统，我想即使在街上卖炸土豆的生意也必须经历各种规则和法律制度。体验并不容易。 我曾经在一组房地产中抱怨房地产投资可能不是一个值得的问题。我是由一个看似房地产经纪人返回的，可能主要是说房子具有抗通胀作用等。用房租来偿还贷款是胡说八道。想法之类的，看完这杯大咖啡后，我知道它本身可能是与房地产相关的业务。我等着这么小的人，估计对其他人来说将是一件坏事。 我会默默地做自己的算盘。毕竟，德国仍然被称为社会地位。我不知道翻译是否是社会主义国家。政府宣称居留是人民的基本权利。仍然有各种各样的社会效益。我有一个同学，父亲有身体问题，家庭的生活费，学费，医疗费和房租都由政府支付。据说由于政府支付，他们最近在家庭中增加了人口。较大的房屋甚至更容易找到，因为它们可以保证支付租金。 不要急于同意，需要这种帮助的人不知道有多少申请以及需要多长时间才能获得这些帮助。同时，普通纳税人为勉强支持这种制度要缴纳多少税。记得，实际上，我已经用其他方式支付了费用。同时，有多种限制使用的方法，例如在假日期间不开门，各种耗时，各种不可靠。关于这一点，我可以写另一篇文章。简而言之，它不能与我国的国情相提并论。

不交房租换锁是违法吗

在这里，成为房东就像是封建社会大家庭的女孩。您可以在结婚前选择。什么门是对的？什么帅哥结婚后，您只能与鸡和鸡结婚，并与狗结婚。跟着狗走，把握命运。 很难成为房东，很难成为房客。当租户像贫困学者，诗歌，歌曲和诗歌，武术在第十八届时一样，它们的显示方式相同。即使这样，十分之五的女人还是不能选夫人，还是只能挑选最好的，挑选的女人？没门！结婚后？这取决于角色。我们的房客，却依法住了四个月，付了七个月的房租，刷了两次墙，我不知道学者什么时候可以拿回押金。 英国已经离开欧盟。现在，每个人都在关注那些公司，银行和机构。德国被视为欧盟的中心国家。好人，更不用说别人了。如果一个机构突然搬进来，员工住在哪里？你住在哪里？ 哈哈。最后，我刚刚得知一个中国朋友在另一个城市换了工作。我下飞机后一个半小时内发现了一个漂亮的房子。当我还在中国时，一切都以很快的速度完成。我想我必须永远适应这种文化差异。 最后两个单词：呵呵＝＝〜最后，我忘记了如何写这4个骗局字母。我不仅在租房时收到了骗局信，而且在租出去时也收到了骗局信。房东不在德国，您必须先支付定金，是什么委托Airbnb租房，最后是甚至一个美国代理商想秘密租房的故事。已经。呵呵＝＝〜房屋前院视图