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在3月1日挂出的4幅涉宅地块中，太湖新城四院北侧地块肯定是最引人关注的，不仅仅是起拍楼面价最高，还破天荒的重新设置了最高限价，加上太湖新城的独特区位，2019锡城土地市场又将再次爆发？

先来看看地块的详情：

滨湖区太湖新城四院北侧地块（XDG-2019-3号）位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧，土地用途为居住用地，占地面积。3㎡，容积率≤1。8-2。0，经计算，起始楼面价达元/㎡。同时地块建设要求需带幼托一所，16班规模，建筑面积不小于4320㎡，占地面积不小于7200㎡。据无锡乐居现场实探，目前地块已处于净地状态。

太湖新城四院北侧地块航拍图

亮点1：最高限价回归，官方也怕土地市场过热

2016年下半年，无锡为了遏制过热的土地市场，调控措施进一步升级，实施了史无 前例的限价措施。2016年10月2日，《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》提出，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

但在2018年下半年，锡城土地市场遇冷下行，最高限价基本不存在设置的必要。自2018年8月28日，无锡挂出8宗涉宅地块且不设最高限价之后，基本再没看到过最高限价的身影。

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直到现在的太湖新城四院北侧地块（XDG-2019-3号），最高限价元/㎡，基本已经是目前土地市场能设置的限价标准里最高的一档（无锡土地市场有史以来的最高楼面价为元/㎡），而且在这批挂出的4幅涉宅地块中，这块地是唯一设置最高限价的。

亮点2：起拍楼面价元/㎡，刷新最高起始楼面价记录

起拍楼面价虽然不如最终的成交楼面价引人注目，但同样代表国土局对土地价值、对土地市场的判断。

2018年下半年土地市场遇冷，国土局挂地的起拍楼面价明显就有一个下降期，出现了相同板块、区位的地块，起拍楼面价相差1000元/㎡左右的情况。但对于优质地块，如滨湖区土地起拍底价基本稳定在万元以上。

在此之前，无锡土地市场的起拍底价最高。8元/平方米，是国土资源局于2018年5月14日出让的武都路地块，后来万科竞得。现在，起拍楼面价又被刷新，元/m2几乎相当于去年下半年太湖新城的楼面价。

亮点三：太湖新城（经济技术开发区）板块地位上升，将再度崛起。在无锡市最新的总体规划中，太湖新城定位为无锡中心城市的“两核”之一，与老城区形成“一城两核”格局。2019年1月，太湖新城管理体制优化调整，江苏无锡经济开发区正式揭牌，一批重大项目签约，太湖新城建设发展翻开新的一页。

在无锡市国土资源局最新发布的2019年土地供应计划中，经济开发区还与滨湖区、梁溪区、新芜区等挂钩，商品住宅用地也高达30公顷，与其他地区一致。未来，经济开发区可能会逐步独立，就像新芜区一样，成为一个完全独立的行政区域板块。

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房地产方面，越来越多的品牌房地产企业进入太湖新城（经济开发区）。绿城、朗诗、富力、中海等前来安营扎寨。在目前的房地产市场上，万科翡翠是一个高端的作品——一批优质项目，如翡翠东、雅居乐中央政府三期御景、龙湖“天普”，这些都是龙湖天普的标杆，吸引了众多高端人士的关注。

亮点四：紧邻江南大学地铁站，该地块配套卫星地图完成。交通方面，该地块紧邻江南大学地铁站。地铁站出来后，该地块沿武都路向东。同时，该地块经过快速改造后紧邻荔湖大道，交通十分便利。

在江南大学地铁站的商业方面，星光广场位于地块的另一侧，方便居住和购物。此外，该地块周边还有博达假日广场、无锡滨海城等商业综合体。今年6月29日，无锡荣创文化旅游城将隆重开盘，这对该地块有利。

星光广场。目前，在建的新四人民医院距离地块南部只有几步之遥，而江南大学距离地块只有一条路。

江南大学

结语：继2019年西城第一次土地拍卖后，新芜区杨耀湾地块引爆土地市场，太湖新城四合院北侧地块无疑将成为下一次土地拍卖的焦点，4月3日，此次土地拍卖会将迎来众多房地产企业的激烈竞争，届时，无锡乐居将进行现场直播。

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