等额本金和等额本息哪个划算(30年等额本息最佳提前还款)

等额本金其实不划算

前一段时间，业主小组正在谈论一个话题：提前还清抵押贷款。一些所有者认为抵押贷款利息过多，因此他们希望尽快还清抵押贷款而减少利息。的确，如果这是30年期的房屋贷款，则大多数都是以等额本金和利息的形式贷出的。如果以4。8的贷款利率计算，您基本上必须偿还总共190万笔贷款中的190万笔，90万笔利息和190万笔。我仍然分期付款，有点太多了，我不想支付太多利息。 购房时，通常有两种还款方式：等额本息和等额本金； 股票本金还款的计算相对简单，例如：小王看中了600万元的房屋，40％的首付为240万，贷款为360万，月利率为0。4％，期限为30年，小王的按揭还款详细信息为如下：360万÷360月= 110000360万×0。4％月利率=元

等额本息最佳还款时间

第一期还款即本金+利息元=元第二个月本金不变为10，000元，利息如下：（360万-10，000）×0。4％的月利率=人民币第二期抵押贷款=本金+利息=人民币在第三个月，本金10，000也不变，利息为如下：

等额本息提前还款亏死

（359-1）10，000×0。4％=依此类推，再减去后，30年本金加利息的总还款额为360万。黄金+ 259万利息= 612万等值本息的计算方法更加复杂。我将在此处分发等效的本金和利息计算图：从短书AppP发送的图片代表本金，R代表每月利率，N代表贷款期限（每月）相同的示例：

等额本金就是坑

Xiao Wang看到房屋中有600万户，首付为4，240万，贷款为360万，每月利率为0。4％，期限为30年，小王的抵押贷款还款详情如下：360万×［0。每月利率4％×（1 + 0。4％）360倍÷【（1 + 0。4％）360倍-1】】≈是每个期间的固定抵押金额等额本金和利息的偿还方法是×360期间= 680万，比同等本金法多出680，000。从数字上看，等额本金和利息是亏损的，但不一定是因为您还需要了解等额本金和利息的组成。 实际上是本金和利息的本金还款金额构成是相同的，本金+利息，不同之处在于还款本金和利息是不一样的

等额本金等额本息哪个好

等值本金：固定本金+逐渐减少的利息等值本金和利息：第一期利息= 360万* 0。4％利率=人民币这是本金和利息相等的利息和本金组合。第二期的等额本金和利息组合为：（第一个本金为360万至4488）* 0。4％利率=利息-= 4506本金本金+永远的利息=这是等额的本金和利息。因为初始本金仍然很小，所以总利息更多。然后问题来了。一位同事今天也问我，本金和利息是多少？我为所有人分析以下内容：

等额本息和等额本金对照表

相同数量的本金：优势：总利息减少；如果您有很强的还款能力，可以选择等额本金。如果您有还款的压力，请选择相同金额的本金和利息。不要认为支付更多利息并不划算。最好根据您的需要选择！ 作为理财规划师，如果是我，我必须选择相等的本金和利息。首先，从还款压力来看：现在压力很大，选择相等的本金和利息来减轻压力。其次，未来的收入水平将逐步提高，还款能力也将提高。您可以选择如果您提前偿还部分本金，则剩余本金将减少，利息也将减少。这是一种灵活的操作方法。其次，如果我有能力购买全部房屋，我也会选择相同的本金和利率，因为利率低且年化利率为5。此时，我拿这笔钱赚取了7的平均年化收入。点，并取得2点的净利润。一百万的30年复利后，将徒劳地赚取800，000。你要吗不要抬高门槛，说有损失的风险。巴菲特的平均年化回报率为20点。他也有损失，但回报较高。因此，平均而言……一切，对自己最好的就是最好的。的！