等额本息提前还款(30年等额本息最佳提前还款)

等额本息提前还款亏死

昆明信息港

昨天，央行发布了最新的LPR数据，为一年3。85％，下降了20个基点；五年以上为4。65％，下降了10个基点。这是自实施LPR新政以来五年LPR的最低值。在抵押贷款的利率一直在下降的时候，“抵押家庭”手中是否有剩余资金，提前偿还抵押贷款是否具有成本效益？

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公民严女士于2010年向银行借款60万元，利率为6。14％，等额本息和还款期限以及20年期贷款。她正计划提前偿还贷款，并且遇到了三个连续的向下调整。她忍不住有点动摇。 “我一直认为，LPR仍将降低。现在还清贷款是否具有成本效益？”

在这方面，昆明市一家商业银行副行长分析说：“有必要衡量两个标准：还款执行周期和客户投资获利水平。当前全球经济处于降准和降息渠道，量化宽松政策明显，存贷款利率也处于下行通道，金融融资市场的抵押贷款利率较低，具有一定的福利性质，从中长期来看，抵押贷款是抗击金融危机的有力手段。通货膨胀。

房贷等额本息太坑人

昆明一位高级财务经理分析说，严女士已经还款了10年，还款周期达到了50％，贷款方法是本金和利息相等。大部分利息已在头10年内偿还，而在未来10年内本金偿还的份额将继续增加，提前偿还并不划算。同时，借款人的投资能力更为关键。如果投资收益率可以超过抵押贷款利率，则无需提前偿还。

“当前抵押贷款利率为“固定利率”，建议严女士将贷款方式由“固定利率”转换为“ LPR +点浮动”。经济稳定后，可考虑提前还款最近货币数量的增加，黄金的可能性上升，该基金的固定投资也值得关注。建议投资者对其财务进行全面管理。“

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中信证券固定收益首席研究员明确认为，LPR的下降趋势将继续。随后的LPR继续下降要求进一步降低利率，包括公开市场操作利率和存款基准利率。对于5年期LPR，作为中长期贷款和住房抵押贷款利率的定价基准，它一直面临房地产调控的压力，而5年期LPR的下降幅度相对有限。 （昆明日报）