苏州个人房屋出租(苏州58同城个人房屋出租)

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中国江苏网5月11日消息“长期出租公寓”将迎来良好的发展时机。最近，我市发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的意见（征求意见稿）》。该“意见”旨在实施购房和同时住房制度，使所有人都能居住。 《意见》提出了保护和供应土地，培育主体，鼓励和支持个人消费，加强管理和服务以发展和改善城市房屋租赁市场的具体要求和措施。

目前，《意见》正在征求公众意见，反馈截止日期为6月4日。

大力培育租赁市场供应主体

“加快建立多主体供应的住房制度，多渠道的安全，同时进行购房，使所有人都能生活和生存”是中共十九大的目标。 《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》的制定和发布，旨在进一步改善和改善普通民众的住房条件，建立和完善住房租赁制度，促进城市住房的健康发展。房屋租赁市场。

《意见》首先明确了全市发展住房租赁市场的总体目标：到2020年，基本形成多渠道，结构合理，服务规范，体系健全的住房租赁市场。同时，从社会治理的高度出发，加强出租房屋的安全管理，确保人民群众生命财产安全和社会稳定。

租房和买房都是谋生的两种方式。但是多年来，房价上涨的速度远远超过租金，导致租金偏离房价。数据显示，自2016年以来，中国一线城市以及二三线城市的租金收益率一直在下降。一线城市的租金收益率约为1。5％，二三线城市的租金收益率一线城市还不到3％。

与租金和房价的偏离，由城市化产生的租赁需求以及房地产市场监管导致一些住房购买需求转换为租金需求，由单一群体产生的租赁需求，以及居民住房变化的出现。观念，导致目前的租金需求激增。从目前房屋租赁市场的发展来看，有很多问题需要解决。从更深的角度来看，这些问题主要与住房租赁市场的不完善密切相关，尤其是租赁市场的供给方面。

据此，《意见》从培育租赁市场主体开始，计划以各种方式培育一批专业，大型的房屋租赁企业。同时，扩大租赁业务范围，提供税收优惠，财政补贴，融资支持等政策保障。

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《意见》明确表示，要支持专业的房屋租赁机构，充分发挥国有企业的领导作用，发挥作用，鼓励和支持国有企业开展大型集中式住房建设。租赁业务，尤其是在当前市场中的培育和发展。 “长期公寓”专业租赁企业。在市一级，很明显有1到2家国有企业将开展大规模集中式房屋租赁业务的试点项目。市区可以选择8至10家租赁企业作为市政府指定的市场化分散规范的区域性房屋租赁示范企业，县（市）还可以选择2至3家租赁公司作为县（市）租赁平台。建立住房租赁企业专项奖励资金，用于奖励和支持住房租赁行业的优秀企业。

增加出租房屋的建设和供应

在大力培育出租市场主体的同时，该市还将鼓励现有房屋建设用地和房地产的使用，通过保证土地供应来建造新的和翻新的出租房屋。出租房屋。调整库存商品房，如定售商品房，拆迁商品房等，向社会出租房屋，增加出租房的建设和供应。

在保证租赁房屋用地供应方面，新租赁房屋用地供应已包括在年度土地供应计划中。调整了一些地块的拍卖规则。部分地块的报价超出市场指导价一定幅度后，将进行竞争性分配和租赁房屋建设，并按照“一次性报价”原则确定投标人。平均价格将根据竞争性分配原则调整为最大的租赁建筑领域。

为了鼓励企业利用库存建设用地开发建设出租房屋，《意见》明确规定，在遵守有关规划的前提下，要经市，县人民政府批准，使用库存的商业，办公，工业和储藏房屋进行住房租赁可以实施根据原始土地用途和权利类型继续使用土地的过渡期政策，在此期间的水，电和气价格租赁期限应按照居民标准执行。过渡期到期后，可以根据新的用途和计划条件重新处理相关程序。

在住房租赁需求相对集中的地区，已经建成或正在建设满足保障需要的公共住房，已建成的商品住房，已搬迁的商品住房，搬迁安置的商品住房等，部分公共住房，固定销售量可以调整商品房，拆迁商品房和其他存量房屋出租给社区出租房屋。

鼓励个人住房租赁消费

为了鼓励个人住房租赁消费，将通过使用住房公积金，增加住房保障的货币补贴以及改善公共租赁住房的货币补贴制度来提供指导和激励措施。

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《意见》规定，职工及其配偶的定金在工作地点没有自己的住房，所出租的住房符合我市有关规定，可以申请提取我（包括配偶）的住房公积金。按照规定支付房租资金。城镇中低收入住房家庭的住房保障以货币为主导，以实物为辅，同时提高租金补贴标准，以鼓励和指导符合住房保障条件的家庭通过租赁市场解决住房问题。 。建立与市场挂钩的货币补贴调整机制，实行实物租金与货币补贴相结合的保障模型。扩大公共租赁住房货币补贴的覆盖面，形成多层次住房保障体系。

该市还将通过税收优惠政策和财政支持政策来增加对房屋租赁政策的支持。 《意见》明确规定，个人出租房屋，增值税税率为5％减去1。5％；其他个人以预收款或一次性租金的形式出租房地产，所获得的租金收入可以在相应的租赁中找到。在平均分配期间，如果分配后的月租金收入不超过3万元，您可以享受免征增值税的优惠政策；对于将在2016年4月30日之前购置的房地产出租的一般纳税人，您可以选择应用简单的税款计算方法是根据5％的收税率计算和支付增值税。

鼓励金融机构根据法律合规，风险控制和业务可持续性的原则，支持符合条件的房屋租赁公司发行债券和房地产证券化产品。改善对房屋租赁公司的信贷支持，鼓励商业银行和资本市场通过IPO，债券和房地产证券化产品为房屋租赁公司或经营房屋租赁业务的公司提供资金，并稳步推动房地产投资信托基金（REIT）试点。

严格的房屋租赁管理和服务

众所周知，如果租赁市场跟不上发展，将会有很多安全隐患。为此，《意见》从四个方面加强了房屋租赁的管理和服务：完善管理制度，完善对新建或改建的监督，完善管理政策法规，完善网格管理机制。

《意见》指出，住房租赁市场管理部门应当分工负责，加强工作协调，加强综合治理。确保所有管理到位。

为了加强对新建或翻新出租房屋的全过程监管，我们将制定新建，翻新出租房屋的管理规定，明确首次租赁的最长期限，并禁止使用。变相出售或转让的变相形式的“待售”。

同时，我市还将加快发布《苏州市住宅租赁安全管理规定》及相关配套措施，明确房屋租赁当事人的权利义务，规范市场。行为，稳定租赁关系。 （王英）