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上海的租户不必担心在上海比北京便宜地租房子，可以取代高清大图资本来增加长期租赁公寓，赛马场，而且北京的租金正在急剧上涨。在过去的一周里，有很多关于北京租金“上涨”的消息。 30％的增加导致“ North Drift”钱包完全收缩。 Ziru和Eggshell等长期出租公寓被指控利用资金来推动租金的飙升，因此受到了北京市住房和建筑委员会和有关部门的采访。但是，上涨的租金会下降吗？ “上海漂流”应该是幸运的。根据《 IT Times》记者的调查和数据，尽管租金也在上涨，但涨幅与往年基本相同，资金力量尚未引起蝴蝶效应。 2017年7月，住房和城乡建设部等9个部委联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，以支持一系列政策出台住房租赁政策，鼓励更多的社会资本进入租赁行业。从今年开始，房地产开发商，房地产经纪人和第三方公寓经营者逐渐迎来了资本狂欢。但是，目前住房租赁市场的监测指标还不完善。新的住房融资模式正在迅速发展。在快速发展的房屋租赁市场中，参与者不仅拥有资本。上海的租金比北京便宜。团结湖的三卧室房屋，有一个主卧室，不到20平方米。去年的租金是每月3030元，但今年已涨到4200元，没有10％的服务费。 1000元。 “一位北京同事告诉《 IT Times》记者，她是一个舒适的房客。与此同时，记者的另一个朋友在北京朝阳区租的卧室刚刚被换新，加价也是1000元，从4，000元到5，000元。“没有办法，北京的人多了，房子也少了。”尽管这个朋友给了他很多安慰，但他还是忍不住痛苦：“租金接近工资的2/3。我觉得我不能留在北京，想回到家乡。”据消息，她了解到她的租金是由长期公寓拉高的。除了那些“流浪”的年轻人在北京，最近遇到的“上海漂流者”的问候也发生了变化，“您的租金增加了吗？”许多人问记者，上海的租赁市场是否会像北京一样暴涨。为了寻求答案，8月21日，记者选择了一些城市和郊区的租金报价，
东城区和静安区分别是北京和上海的中心地区。在Zirui平台上，北京市东城区磁器口地铁的房屋平均月租金在每平方米350至500元之间，而上海静安区附近的武宁路地铁站，您可以找到每月每平方米租金220元；在蛋壳平台上，世纪大道附近的房屋显示，最低价格为2960元/ 10平方米，最高报价为3590元/ 20平方米，每平方米每月的最低租金仅为180元左右。与租金昂贵的城市地区相比，一些离市区稍远的新城市地区受到白领的青睐。位于北京北五环与北六环之间的天通苑被称为“亚洲最大的社区”。在Zirui，Eggshell和Xiangyu中输入关键字“ Tiantong Court”。 Zirui房源的最低价格为1860元/6。5平方米。米，最高的是5390元/ 11平方米。蛋壳的租金从1930元/ 15平方米到3860元/ 23平方米不等。同一套公寓的报价从2360元/ 10平方米到5300元/ 40平方米。同样是上海的“沉睡之城”，靠近13号线终点站嘉定区Jin云路，紫河和蛋壳的价格从1590元/ 10平方米到2790元/ 13平方米不等。从以上数据可以看出，在同一地理位置上，上海的租金价格低于北京，而租金上涨的浪潮暂时并没有影响上海。此外，中国的房价监测数据显示，2014年至2018年上半年，上海的整体住宅租金呈现温和增长，2017年的平均单位租金甚至低于2016年的水平。然而，自2018年以来，上海的整体租金持续上涨，6月底的租金为73。51元/平方米/月，是2014年以来的最高水平。长期出租公寓的价格确实高于市场。价钱。经过上述调查，尽管记者为在上海工作的年轻人“松了一口气”，但这种“适度”可能与上海的长期出租公寓无关。据统计，截至2018年上半年，上海代理运营商已投入运营约291套长期租赁公寓，提供40，000多套房屋。其中，中心城市有115个，周围城市有150个，新城市有24个。与北京相比，目前只有少数房源。在住房和城乡建设部接受采访后，几位父母租用了公寓，并表示将把北京的12万股股票推向市场。
此举对租赁市场产生了巨大影响。 “从市场的角度来看，长期租赁公寓公司加剧了供需矛盾，大量资本的进入可以形成垄断租金。以北京等市场为例，租赁市场的一半以上这种类型的租赁机构具有垄断地位，最大的租赁机构控制着数十万套套房，有些地区甚至占据了市场的40％。公寓比平均租金高出30％以上。直接增加租金。“据了解，在上海目前的房屋租赁市场中，房主直接租赁整个市场的30％至40％，并且租赁代理和长期长期出租公寓占15％。这可能是因为上海租金不是爆炸性上涨的原因之一。 “从租金趋势来看，中心城区的租金价格一直稳定上涨，嘉定，松江和青浦三个新城区的租金涨幅最快。”一位从业者告诉《 IT Times》记者。这些新市区恰恰是最受欢迎的长期出租公寓地点，有新房和许多房屋。一名中介告诉《 IT Times》记者，长期租赁公寓的进入是增加租金的因素之一。 Zirui和Eggshell等公司将房屋翻新为N + 1（与客厅分隔开的房间），然后以高于市场价格500至1500元的价格出租。上海嘉定江桥地区的房东还向《 IT Times》记者透露，他将自己的两居室一厅房屋的租金定为每月5700元，但紫如和蛋壳都愿意。支付高于市场价的费用租住一个房间，最后确定6000元/月的租用房间并签订3年的合同，条件是允许长期出租的公寓将客厅与房间分开。与此相对应的是，在江桥区附近，去年租住的那套房屋（5000元左右）最近以6200元的价格售出。 8月20日，作为房东，《 IT Times》的一位记者委托了Ziru和Eggshell等长期出租公寓的租赁。平台工作人员告诉记者要签署一份为期5年且至少3年的一次性合同。另外，考虑一下当房子空置时，房主将只得到11个月的租金。关闭房屋后，平台将对房屋进行简单的装饰。曾经装修过长期出租公寓的公司员工告诉《 IT Times》记者，两室毛坯房的装修费用仅为20，000至30，000元，但装修后的房间可以更高的价格出租。例如，对于两居室，一居室带装饰的房屋，其自由报价价格为5400元/月。 《 IT Times》记者在其官方网站上找到了同一社区的免费公寓。面积相等。
这三个房间的总租金价格约为6400元/月，一对一模式将收取2796元/年的服务费。 《 IT Times》记者计算了一个为期一年的帐户。如果需要向房东支付11个月的租金，则向租户收取的租金和服务费约为人民币元，另加向房东收取的300元。人民币维持费，子义第一年的收入是人民币，可以完全抵消装修费。从第二年开始，它将是有利可图的。在高租金的背后，首都的赛马场“一线城市的租金上涨主要是由于供应不足，主要反映在住房整治的头两年，一些低端住房无法进入最终市场；二是政府提倡租赁房屋进入运营阶段。第三，在毕业季节有大量学生进入市场，供不应求。 “通测研究院院长张宏伟告诉《 IT Times》记者。2017年，开始实施“联合租金购买”，并出台了一系列支持住房租赁的政策，以鼓励更多的社会资本进入长期租赁市场。长期租赁公寓行业。房地产开发商，房地产经纪人和第三方公寓运营商已开始运营，但很显然，长期租赁公寓的运营商运行得更快，大多数互联网长期租赁公寓品牌都诞生于O2O蓬勃发展的2015年和2016年，虽然不温不火，但在2017年突然变成了资本的宠儿，数据显示，今年，它已经自由完成了40亿元的A轮融资，估值约为20亿美元。亿人民币，eggshell还完成了7000万美元的B +轮融资。此外，为了筹集更多资金，阿里巴巴和Eggshell共同发行了ABS。“ ABS融资模式是一种证券化融资方式d由项目所属资产支持。尽管Zirui和Eggshell的房屋没有产权，但在接下来的N年中，他们有成千上万的房屋，其租金现金流量稳定。这些是还款。资源。一位从事资产管理的业内人士告诉《 IT Times》记者，中国缺乏长期发行ABS的法律依据，住房租赁资产的证券化应该是财产已建成且所有权是清晰但免费的蛋壳式发行ABS的基础资产不是财产，而是财产通过经营获得的收益权，从严格意义上讲，它不符合法律要求，因此属于“特别批准”。该模型不直接转让经营权，而是通过信托或做人的方式发行债权形式的收益权，并构造了一个两层的SPV（特殊项目公司），发行ABS以允许长期租赁公寓公司逐步突破其主要信贷额度，
八月份，蛋壳宣布发行了价值超过2亿元人民币的ABS产品，相关资产的还款来源是集合财产的租金差额。自2017年紫瑞发行5亿元ABS以来，今年已获得20亿元的仓储货架。 “尽管市场上的各个机构对数据的估计有所不同，但可以肯定的是，租赁市场的整体规模已突破万亿美元，再加上鼓励资本进入并加速租赁市场发展的政策，租赁市场已经成为美味的食物，这就是资本进入市场的根本原因，现在，一方面，国有企业和银行等政府控制的资本直接参与市场，提供产品和信贷资金；另一方面另一方面，私募股权，风险投资，相关行业资本（酒店集团，开发商，中介机构和其他私人资本）对租赁市场的未来持乐观态度，并且也在投资分散式或集中式长期租赁公寓。提到的人告诉《 IT Times》记者。随着资本提出租金价格上涨的问题，监管在其中扮演什么角色？ “与房屋销售市场相比，对房屋租赁政策的监督几乎是空白。目前，我们只能依靠监管部门的检查，访谈和行业自律。原因是可操作性。在房屋销售市场，新房有一系列指标，如价格，涨价，地价，底价，地价率，供给，销量，地价与房价之比，房价收入比等。需要进行多方面的测试，但长期以来，出租房屋基本上是零售市场上，由于缺乏相对的监控指标，因此控制起来并不容易。“一位不愿透露姓名的业内人士告诉我。 《 IT Times》记者。监控措施正在逐步跟上。上海自7月1日起实施了《上海市房屋租赁合同网络签约备案试行办法》和《上海市房屋租赁公共服务平台》。可以及时发现波动。此外，该平台还可以提供诸如租金查询，房屋租赁，合同在线签署，法律问答等服务。目前，北京市住房和城乡建设委员会，市银监局，市财政局，市税务局等部门也集中专访了瑞瑞，向宇，和蛋壳的公寓。利用从银行贷款和其他融资渠道获得的资金以恶性方式竞争住房；不得扣押租金高于市场水平的房屋或增加租金；不得诱使房东以其他方式，例如增加租金，提前终止租赁合同。作为回应，Ziru，Xiangyu和蛋壳公寓等10个房屋租赁公司明确承诺不增加租金。 8月22日，
对23个非法中介机构进行了调查并公开曝光。