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“投资者净”李宁多年来，谈到中国房地产市场一直是一个悲伤的话题，如果全国楼市被放置在地方城市，这将是更难过谈深圳楼市。与疫情影响下的全球萧条相比，深圳“火爆”的房地产市场引起了全民的关注。在国内外经济压力持续触底的大流行下，深圳房地产市场真的可以独自呆下去并继续神奇地崛起吗？ 2015-2016年是否还会再增加一倍？或者换一种说法，从中长期周期的角度来看，房价上涨的动能将在多大程度上消除以“中国硅谷”为名的原始工业基础？尤其是基于ICT行业的固有优势。无论是官方数据还是私人共识，自2020年以来，深圳的房价涨幅均位居全国第一。甚至可以说，在全球流行病的影响下，深圳的房价涨幅已位居世界前列。国家统计局4月16日发布的《 2020年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变化》显示，深圳二手房价格涨幅再次成为全国第二两年来，二手房价格同比上涨9。7％。 。中国人民银行深圳中央支行披露的数据显示，3月末，深圳人民币贷款余额为11。1亿元，同比增长16。1％，增速为1。6％。远远高于全国平均水平。 2020年第一季度，深圳居民家庭贷款增加587。55亿元，其中短期贷款增加42。63亿元，中长期贷款增加544。93亿元。市场机构的数据也证实了深圳房地产市场的“高火”。壳牌研究所的数据仅以3月份为例，显示3月份，该市在深圳的新家庭网络签约了4，224个单位（包括商业单位），环比增长了153。8％； 3152个住宅单元，环比增长279。8％。最近有一个朋友谈论他周围的熟人在深圳的“购房”。 “这笔800万美元的资本最初是在2月购买的，但几天后，价格继续攀升。后来，我想等待价格下跌一点，但此后一直在上涨，这所房子可能已由800万负担得起的现在变成了1000万元后，这笔钱仍然买不起，最终还没有完成。“从宏观到微观，深圳房地产市场吸引了所有人的眼球。望尘莫及的王芳叹了口气，见证人类住房价格上涨的步伐是可以承受的，不是最快的，而是更快的。
但是，由于中央政府多年来坚持“不住房，不投机”的作法，面对监管机构和舆论，深圳房价的迅速上涨无疑不是各方的好消息。 4月20日，中国人民银行深圳市中央支行向深圳市商业银行发出通知，紧急要求银行对今年发行的新抵押贷款（包括企业或个人借款人）进行自查。一阵风。从那时起，监管机构继续关注深圳房地产市场。从银监会到深圳市银监局等部门，他们都表达了自己的立场，这表明深圳房地产市场在官方层面上的快速上涨压力不小。 。而在此之前，深圳房地产市场又出现了另一种奇怪的异常现象：数以百万计的“茶费”，这确实令人震惊。穷人无法想象的是，他们甚至不看房子，甚至需要支付一百万美元来买房？显然，除了房地产市场的魔力外，您找不到任何具有这种市场交易的行业。因此，深圳市宝安区住房和城乡建设局于4月初发布通知，称宝安区房地产市场近期在购房，缴纳“茶水费”，“改名费”方面受到负面舆论关注。费用”，涉及新的济南海纳住宅和云西金。有许多房地产，例如法院和润恒大都会。深圳房地产市场的疯狂超出了穷人的想象。当然，必须承认，“异常”的上升曲线仍然是市场的逻辑，表明需求强劲，无论是需求还是投资需求。沃伦·巴菲特（Warren Buffett）说，只有在退潮时他才知道谁在裸泳。至少在深圳房地产市场的现阶段，已经争论了多年的房地产泡沫尚未破裂，第二次泡沫还在继续上升。无论您是否喜欢，它都在那里。那些乐观的人将有一个很大的理由：例如，广东省，香港，澳门大湾区，这是一个社会主义的领导示范区，人口净流入，供给过剩，并且“香港失去了繁荣”。中国传统的租金概念比购买更糟糕。产生熊的原因也很多：深圳的接送员能持续几波？深圳所有的有钱人什么时候买几套房子？穷人负担不起那波浪，谁来承担？深圳工业的空洞化越来越严重。将来会依靠房地产和金融业吗？价格是市场供需博弈的结果，没有哪个行业可以永远涨跌。从2015年到2016年，深圳已完全淘汰5万元以上的新房价格。四五年前的兴起，深圳人有着深刻的记忆。
市政府的工作报告根本没有提及，也没有任何对策。如此急剧的成本上涨将如何影响深圳的现有产业？没有人研究这些问题。这位金牌代表获得了广东省委和省政府论文奖一等奖，并两次参加了中共中央政治局王阳座谈会和广东省委书记。 》文章详细解释了高房价对深圳的巨大负面影响。 2015年深圳房地产市场的浪潮是否会继续翻番？首先，在目前深圳的新建筑中，已经淘汰了近60，000 / 70，000 /平方米。高价时，年薪在100，000至300，000左右的白领或金领工人必须拿不到。如果您不通过金融机构提高杠杆作用，而不通过日薪购买，则将近半生。换句话说，中产阶级或以前的几个薄熙来已经买了，或者现在买不起，再加上经济环境的巨大不确定性，在工作可能不安全的情况下，买肯定不是很好。例如，北京大学光华管理学院和智联。根据最近发布的招聘数据，2020年第一季度的招聘职位数量与2019年同期相比下降了27。8％，但下降了26。8％。在这种新的王冠流行中，招聘的职位和招聘的人数都大大减少了。第二，深圳的经济环境是否仍能支撑房价的持续​​上涨？有两个方面。一方面，房价上涨不仅增加了购房者的成本，而且更重要的是，多年来房价的上涨已经证明，这是综合社会成本上涨的最大动力。 ，涵盖消费，商业租金和工厂。在租金等整个社会领域，成本增加是不言而喻的。在2015-2016年激增后不久，深圳大学经济与管理学院的一位教授告诉我：“深圳正准备聘请一名国际会计教授，但所提供的薪水并不诱人，最终被武汉大学聘用。 “换句话说，高房价的溢出效应对每个人都是巨大的，即使是很小的路边摊位也是如此。毕竟，行业或教授的薪水在各地之间并没有太大差异，房价的巨大差异将直接导致人才的增长。需要考虑住在某个城市的经济成本。另一方面，深圳高价住房产业的溢出效应是巨大的。深圳遍布全国，甚至遍布世界，
包括富士康的苹果系列，比亚迪（手机组装），华为，中兴，TCL等。但近年来，深圳信息通信技术产业的溢出效应和迁移效应非常突出，由这些龙头企业带动的整个产业链已经形成。已经成为事实。一个非常明显的例子是华为。华为过去在深圳总部拥有8万人，而8万人拥有7万人作为研发人员。现在深圳总部只剩下40，000人，这意味着至少有40，000名研发人员已经离开深圳。他们大多数去了东莞的松山湖。尽管华为的名义全球总部仍然是“深圳”，但其实际的研发和最大的手机工厂已经进入了东莞。 2019年，华为手机销售额达到8588亿元，大部分工业产值来自东莞。值得考虑的另一件事是，华为高度重视的半导体品牌海思也将其总部设在上海。 2015年之后，深圳所有人的现象是，即使是销售和利润率极高的华为，也无法承受深圳的高房价。除了搬到东莞，华为还开始在武汉，西安等地进行布局。 “高房价对华为来说是痛苦的。一方面，深圳没有给予华为土地资源（例如外界熟知的坂田科技城项目）。另一方面，华为的历史工作精神需要艰苦的工作和加班，也就是说，上海更喜欢招聘家庭条件一般的员工，因此，一旦深圳的房价持续飙升，即使是华为的研发工程师也看不到希望，员工热情毫无疑问，未来的发展将受到影响。“一位熟悉华为文化的朋友私下里这样说。 2016年5月，任正非公开表示，高昂的土地价格和高昂的房价导致生产要素成本急剧上升，这将不可避免地导致中国企业竞争力下降。任正非谈到：140年前，世界中心位于匹兹堡，是钢铁。 70年前，世界中心在底特律，那里有汽车。现在，世界中心在哪里？我不知道，它会去中心化，并且会去低成本的地方。高成本最终会破坏您的竞争力。当高房价严重影响并影响各行各业时，大多数公司选择用脚投票。或者我们问，即使华为也无法负担深圳的高房价？其他制造公司还能负担得起吗？ （当然，
中兴选择在河源建厂，甚至以其数据而闻名的腾讯也已开始在重庆，长沙等地部署大数据业务。当然，还有另一个因素也对深圳的ICT行业致命。就是说，中美之间的博弈与日渐脱钩和脱钩。与无法控制的国际政治水平相比，深圳的高房价可能是罪魁祸首。深圳官方数据显示，制造业疲弱：2018年，深圳规模以上工业增加值9109。54亿元，增长9。5％; 2019年，深圳规模以上工业增加值增长仅为4。7％。在数据比较方面，2019年几乎结束了一半。 4月26日，深圳市统计局发布的数据显示，今年一季度，深圳市实现地区生产总值5785。6亿元，同比下降6。6％。其中，第一产业增加值5。21亿元，下降9。8％。第二产业增加值1929。8亿元，下降14。1％。第三产业增加值3855。08亿元，下降1。8％。固定资产投资中，基础设施投资下降21。4％，工业投资下降22。7％，工业技术改造投资下降34％。私人投资下降了19％。深圳工业数据在疫情的影响下显然是悲观的。当然，从客观上讲，不能说深圳官员没有意识到高房价的有利影响。 2019年12月18日，深圳举行了历史上最大的“投资会议”，一次梳理了30平方公里的工业用地，用于全球投资，其重点仍然放在生物医药，新显示器，集成电路，5G，关键领域表明，官员仍在保护制造业和实体经济。从某种意义上说，深圳的制造业和深圳的高房价之间可以选择。用观察深圳多年的经济和工业界的话来说，“深圳还可以自豪地说，十多年前，我们拥有电子信息产业和一些制造业优势，但不比长三角弱，但近年来，我们自己对此无话可说。我们中的一些人有其他人，甚至有些人比深圳有优势。