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“ 2018年，新房市场的供求关系得到部分缓解；经历了2016年的政策“适应期”后，二手房市场的交易量开始回升，但房价继续下跌。下跌；在租赁市场，2018年的月租金低于2017年。“最近，壳牌研究院上海分公司发布了《 2018年上海市住房消费大数据报告》。壳牌研究院上海分院院长陈泽帅指出：“目前，新房市场，二手房市场和租赁市场不再是孤立的，分离的，而是互动的，共生的，应认识到市场的发展。从多个市场的角度来看，市场之间的影响方式和影响程度决定了房地产市场的整体交易量和价格趋势。“二手房交易量是新房交易量的三倍。报告显示，2018年上海土地供应规模延续了2017年的增长趋势，并实现了连续两年的增长。受土地成本上涨和开发贷款收紧的影响，中小地块是主要交易土地，居住用地比例最高。随着新建商品住房的增加，上海的供求比在2018年将近四年来首次跌破1，为0。75，城市的整体供求关系得到缓解。就上海房地产市场而言，它仍然呈现出典型的以存货为主的现状。数据显示，近五年来，上海二手房交易量为124万套，约为新房交易量的三倍。尽管2018年上海房地产交易处于低温状态，交易量为16。4万套，但与新房的多重关系保持稳定。实际上，在上海出台贷款限制政策之后，当地的二手房市场在过去两年中已逐渐恢复理性，结束了快速上升的趋势。 2018年的交易量略高于2017年，但仍处于历史低位;交易价格在同年11月回落至16年水平，并在12月小幅上涨。根据壳牌研究所的统计数据，当前市场上60。39％的客户住房互换交易有所改善。换句话说，有60％的业主会在购买房屋之前先出售房屋，这将推动两次以上的连续交易，从而使交易量增加一倍。陈泽帅认为，从关联性的角度来看，新房和二手房之间的结构往往会导致市场表现的差异。 “ 2018年上海新房市场的大量供应和丰富的产品线将有助于降低本地房价。买家几乎可以找到从上海中部到外环的负担得起的新房产品，因此新房也将成为重要的供应对象。权力下放住房置换链的压力降低了流通资本的成本。
租赁市场的发展水平对买卖市场有非常重要的影响。多层次，多产品线和优质的租赁市场可以为年轻人提供更多选择。购房的迫切性低，需求释放的步伐缓慢，房价上涨的压力相对较小。对于买卖市场，对于只是需要租赁的用户来说，租赁市场也是一个“水库”。 《报告》显示，上海的租赁供需两端存在一定程度的“错位”。租赁供应结构不能完全满足人口少，租金低的需求。尽管长期租赁公寓的兴起减轻了“房屋租赁的难度”，但就上海而言，长期租赁公寓约占整个租赁市场的10％，市场渗透率不高。 “在2019年的整个上海房地产市场中，我相信该政策将保持稳定。通过对市场的相关性分析，我们认为在后监管时期，应该给首次购买者足够的时间来积累购买力。客户，应大力发展租赁市场，以便只需要客户合理，稳定地增长。