公摊面积包括哪些(2020年楼市取消公摊面积)

厌恶性设施包括哪些

共享区域是指整个建筑物的所有者共同拥有的整个建筑物公共部分的建筑区域。包括：电梯井道，管道井道，楼梯间，垃圾通道，变电站，机房，公众大厅，过道，地下室，值班室等，以及整个建筑物的公共房屋和管理房屋的建筑面积。计算水平投影面积。一般而言，汇集区域越大，住房供应率越低。相反，住房供应率越高。如何计算泳池面积？建筑面积=套房建筑面积+泳池面积；池面积=池系数*包装中的建筑面积；合并系数=公共共享区总数/（包装中的建筑面积*单位总数）；套房的建筑面积=设置内部使用面积+墙面面积+阳台面积；需要说明的是，外墙隔墙为中心线，内墙已完全计算。不管阳台是否关闭，关闭都完全关闭。接下来，编辑器将为您提供示例。如果您不知道如何进行计算，您将了解：一套90平方米的占地面积，套房的内部面积是74平方米。共享面积=建筑面积-套件中的面积=（90-74）平方米= 16平方米；共享比率=共享区域/建筑面积=（16/90）平方米= 17。8％;房价=（建筑共享面积）/建筑面积=（90-16）/ 90平方米= 82％。不同类型的住宅单位是否相同？编辑告诉您，不同类型的居住池面积不同。具体可以分为以下三种类型。 1。 7层以下住宅的公共共享率一般为7-12％。由6层及以下6层以下的砖混结构组成的建筑物称为多层建筑物，公共共享部分的区域包括一半的外墙。楼梯和楼梯间以及其他辅助服务室通常约占建筑面积的13-18％。室内地板高度分为室内净高度和室内地板高度。另外，通常情况下，地板高度约为2。8米，室内净高度约为2。65。如果室内地板高度超过4。7米，则应根据两层计算室内面积。 2。 7至11层的住宅公共泳池税率通常为10-16％。小型高层建筑通常为7至9层。通常，小型高层公共游泳池是在建筑物本身开放时决定的。不同的小型高层建筑的公共游泳池也不同。当地下设备层，下层无商铺，底层为架空时，小型高层的公共泳池系数在10-15％之间，而小型高层有电梯的公共泳池15-20％。
取决于建筑物的规模，高层建筑物通常在25-33层之间，并且高层建筑物的高度最高。此外，高层建筑还设有用于存放电梯和电梯前室以及安全通道的空间。空间中还有管道井，强电弱电井和其他公共设施，因此高层建筑的游泳池面积更大，楼层更多。从这个角度来看，共享区域直接影响我们的可用区域。因此，在选择建筑物时，买家必须询问房屋的共有面积是多少，而不仅仅是关注建筑面积。