扬州房价走势最新消息(2020扬州房价走势最新消息)

扬州房价狂降

每年年底和年初，都会有一个问题：明年和明年房价将流向何处？是上升还是下降？结合一些研究数据和观点，让我们谈谈房地产在2018年将走向何方？ 1。放松管制政策吗？会征收财产税吗？最近有很多关于监管政策的新闻。首先，南京，郑州等二线城市公开购房，以购买受过高等教育的人才。有人说这是曲线限制的放松；然后，兰州直言不讳地说，哥们不会和你一起玩，我负担不起，我应该先放松一些地方；最后，合肥。合肥表示，2016年11月之前出售的土地没有价格限制，因此引起了很多解释。合肥率先放松了限价措施。仅从新闻来看，监管政策似乎已经放松。甚至任志强也表示，由于地方政府的财政已经非常紧张，政府仍然有可能在2018年放松对购房的限制。这是关键时刻，不能排除放松购买限制的可能性。与其直接看政策，不如直接看中央指令：1。加快长效机制的建设； 2。维持政策的连续性和稳定性，不可动摇的控制目标； 3。实行基于城市的政策，实行差异化控制。它似乎并不专注于此，也没关系，我们必须考虑一下。首先，监管目标是否实现？如果没有意外，2017年中国商品房交易量将达到16亿平方米，交易量将达到13万亿元，再创新高。 2017年，商品房交易量和交易额▼一线和二线城市略显疲软，但市场从一线和二线城市转移到三线和四线城市。市场的知名度并没有下降，投资比例达到了新的高点，这仅仅是投资了更多的限制。显然，市场成交量没有减少，市场热度没有减少，预期的控制目标尚未完成。第二，是否引入了长效机制？中央政府说，要解决房价问题，必须依靠长效机制。但是，在此解决方案系统问世之前，我们必须绝对维护市场的稳定性，并为其提供足够的空间和时间，但是现在，这个涉及土地，金融，政府和房屋公司的解决方案系统仍在加速建设阶段，并且已经尚未介绍。如果一天不使用此系统，短期控制将不会在一天内放松。一旦放松，房价将上涨，时间和空间将消失。谁来负责？第三，什么是差异监管？例如，兰州的购买限制称为差异监管。在兰州这个城市，即使没有购买限制，房价也不会上涨。
兰州新区已经坏了很多年，几乎是个鬼城。现在的购房限制，实际上叫做房屋漏水，恰逢持续的雨雪天气，情况更糟。根据该市的政策，差异化的监管意味着库存少，房价急剧上涨的城市必须退缩并等待长效机制来控制您。拥有大量可怕的死亡清单的城市可以适当放松并迅速出售。监管目标尚未完成，长期机制尚未出台，这将需要时间和空间。那么，放松监管又如何呢？存量相对较大的城市，松散地捆绑在一起，其价格无法上涨，那么您应该放松一下，然后迅速卖出。这是2018年的政策基础！再说说房地产税的问题。实际上，物业税会影响房价，但无法确定房价。看看那些国外的国家，哪些房地产价格导致房价暴跌？但是，这些国家实际上由于财产税而增加了地方财政收入，财产税可占地方财政的50％以上。坦率地说，财产税是地方政府的钱袋，它解决了地方政府的地方债务问题，而不是房价问题。 2。 2018年会有新的购房机会吗？首先，我们必须了解真相。在2015年，2016年和2017年进行了三年的猜测之后，全国范围内的大萧条已不复存在。 2015年，上海和深圳排名第一。 2016年，北京开始崛起，其次是强大的二线城市。 2017年，北京，杭州，重庆和西安的房价上涨了，大多数城市现在翻了一番，甚至翻了三倍。基本上，所有的洼地都被填满了，不太可能发生大规模爆炸。不仅不允许政策，而且不能支持市场需求。闭着眼睛买房子的时代可以延续，剩下的就是细节了。第一个细节是供需之间的关系。未来供求关系紧张的人都有上升的潜力。例如，郑州，南京和深圳。郑州2017年土地供应计划尚未完成。它不仅没有完工，而且与2016年相比也急剧下降。然后，将来，郑州的供求关系必须紧密，房屋的供应不能跟上。南京市第一季度仅完成了土地供应的26％，不太可能在全年完成。深圳更可怜。土地供应需要叮咬城市才能改变这种坚硬的骨骼，而且可能性也很慢。在未来供求关系紧张的情况下，这些城市有上升的潜力和可能性。另一个例子是重庆。虽然有人预言
然而，重庆的供求关系非常松散，待开发土地非常充足，房价已完成飙升，因此短期内不太可能再次上涨。第二个细节是人口流入。哪些城市的人口流入量大，哪些城市是人口上升的基础。未来哪些城市的人口流入率高？实际上，这个问题很简单。可以盯着这座城市，那里有数百亿的住房公司首先布置了长期出租公寓。他们正在选择长期出租公寓布局的第一要素。首先要考虑的是移民率高，移民比例高的城市。这些城市是：北京，上海，杭州，深圳，苏州，南京，广州，重庆，成都，武汉，厦门，郑州，西安，天津，青岛，福州，佛山。第三个细节是住房企业资本链。对于那些资金链紧张的房屋公司，他开发的项目可能具有讨价还价的美丽价格。实际上，从2016年到2017年，所有大型住房公司都疯狂地收购土地。这些住房公司的资本链在2018年陷入了极为紧张的局面。例如，Poly，Vanke，Sunac。正如我们之前所说，在2018年，不会发生大规模的监管放松。在高债务的压力下，他们的财务压力将转移到销售中。它不排除价格调整和回调以确保现金流的可能性。总的来说，在2018年买房是头脑风暴。因为，机会不会在大范围内出现，而是以点的形式出现。这些机会发生在土地供应无法维持和人口流入相对较大的城市，以及债务相对较高且现金流量紧缩的企业中。 3。 2018年，哪些城市有机会？第三和第四行有机会吗？如前所述，关于哪些城市有机会，请记住两个要点：盯着土地供应不足的城市，盯着流入大城市的人口。此外，还有两个技巧可以节省工作量和精力。秘诀一，看一下成千上万亿房地产公司搬迁的城市。这些数百亿甚至数千亿的房地产公司更善于把握风险，并且看到市场比吃甜瓜的人更加科学。 2016-2017年住房公司获得土地的分布图▼TOP50住房公司最受三环和四线城市环北京城市集团，环上海城市集团，成渝城市集团和武正城市集团的青睐。第二，针对一线城市周围的三线和四线城市，尤其是那些在中短期内拥有地铁的城市。
它可能不会便宜很多，但至少不会赔钱，它是安全的，而且他们的风险控制远高于我们的风险。第二招是看哪些城市的专家乐观，尤其是那些与第一线接触的专家。在这些大佬的背后，还有大量的研究机构，专家和学者，他们也可以吸引一线客户。他们还经历了许多回合的市场周期。这些问题比普通人更深刻，更准确。 。宜居首席执行官丁祖宇在年终总结中表示，他最乐观的城市是：一线和二线城市：杭州，三亚（海口），天津，上海，武汉和重庆；三线城市：杭州，三亚，天津，上海，武汉。嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山。在年终分享会上，吴晓波还提到了他最喜欢的几个城市：乌鲁木齐，西安，成渝，昆明，深圳，广州，武汉，厦门，郑州，青岛，合肥。除了这些城市以外，还将有这些基于数千万人口的超级城市群，其中许多将来自中部地区。罗振宇在新年致辞中还表示，重点二，三线城市未来潜力巨大。他还提到了几个城市：武汉，福州，济南和郑州。关键来了。在过去的一年中，我们也参观了中国几乎所有的主要城市，并对城市的判断和城市选择有自己的看法（仅供参考）：在中国城市的未来发展中，要解决的主要问题是城市发展。不平衡问题，尤其是一线和二线城市之间的差距。二线城市将崛起并缩小与一线城市的差距，但三线和四线城市与一线和二线城市之间的差距将会增加。密斋最有前途的城市是：深圳，杭州，南京，成都，武汉，郑州，合肥，重庆，长沙，苏州，昆山，惠州，燕郊（廊坊）。根据住房公司和专业机构的数据，我们发现有数个城市出现了很多次，值得关注。在未来的一到两年中，购买房屋时，您需要关注以下城市：一线城市：深圳，杭州二线城市：南京，武汉，郑州，苏州，成都，重庆（仍要谨慎）第三和四线城市：昆山，惠州对于其他三线和四线城市，我们只需要看一下这张图片即可了解。在三，四线城市，没有足够的上涨动力，而且市场一直在下跌。客户变得越来越难找到，渠道成本越来越高，自我占用越来越少，投资越来越多，风险也越来越大。 4。最后，
看一看2018年的房价和房地产市场：政策基础：大规模放宽监管。根据城市政策，各个城市将限制购买，但它们毫无价值，但是如果它们散落，您将不会购买。市场基本面：一线冰封，二线稳定性和三线下降。不存在大的洼地，因此您需要找到它们并加以考虑。寻找土地供应不足和人口大量流入的城市，并寻找由资金链紧密的房屋公司开发的项目。城市基本面：深圳和杭州一线；郑州，武汉，南京和苏州位于二线；惠州和昆山分别位于三号线和四号线。