卖掉房子再买算二套吗(北京买了房子再买算二套房吗)

首套卖掉再买算二套吗

网络分布图济南最严格的采购吸引了关注！从20日开始，济南市户籍购买两套房，首付比例提高到60％，非市户籍家庭对第一套房贷款比例提高到60％，最长的商业贷款缩短到25年只要已买卖贷款而不是出售贷款，则该贷款将计为两套。对于客户，他们打破了自己的道路。 “ 4月19日晚，济南的限购政策进一步升级。从20日起，济南市户籍购买两套房，首付比例增加到60％，非市户籍家庭比例第一套房贷款比例提高到60％，最长的商业贷款缩短到25年；同时，长庆章丘也被纳入了购买限制范围，在购买限制区域内购买的房屋必须列出济南市于19日发布了《关于进一步完善监管措施促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称“通知”）。 ”。这次购买限制政策的升级版本被许多人称为“历史上最严格的”。“通知”以市场价格为准d供应，信贷和销售限制。从土地供应的角度出发，本着“增加总量，控制热点，平衡土地供应”的原则，实行精确的土地供应，稳定土地市场。土地出让必须指导企业合理招标。结合土地出让金率，增加了项目的预售条件。如果住宅用地出让金溢价率达到100％（含）以上，则在项目主体结构完成后，可以申请商品房预售许可证。如果保费率超过150％（含），则该项目商品房预售许可证必须在竣工验收后申请。设置住宅土地转让的最高价格。当投标人的报价超过最高价时，转让将基于竞争性基础设施或公共福利设施的建设。 “预售条件和土地溢价率在济南首次捆绑在一起，这在一定程度上延长了开发商的资本周期。”省会一位业内人士说，设定最高限价可以有效地冷却热土。在信贷政策方面，外国人和当地人均已明显收紧。 《通知》要求在本市户口登记的家庭已经拥有一套住房或者有住房贷款记录，所有住房贷款申请均视为第二套住房贷款，首付比例提高到60％。商业抵押贷款的最长期限缩短为25年，公积金贷款利率为基准利率的1。1倍。
取消基于住房维修资金支付证明的住房公积金提取政策。对于城市以外的购房者，非居民家庭的房屋贷款首付比例已提高到60％，商业抵押贷款的最长期限已缩短至25年。该政策的升级版本也首次提出了房屋销售限制。 《通知》指出，自本通知施行之日起，在禁区购置住房，必须取得房地产证，有效期为两年，方可上市交易。业内人士认为，这是对投机者的有效限制。