中介贷款服务费合法吗(我贷了10万中介收5千费用)

贷款服务费收取标准

河南商报记者刘鹤阳湾文奎高岩/温杨坤/涂日前，郑州部分二手房购房者向河南商报记者报道，除中介费外，他们购买的二手房还被收取金融服务费。费用。各种费用总和内的其他服务费有时达数万元。谁在收取这些费用以及是否应收取这些费用？为此，河南商报的记者展开了调查。购买二手房收取了许多服务费。公众感到有点“不公”。郑州民​​楼先生说，他正准备结婚，正打算在郑州买房。由于时间紧迫，他向该机构寻求住房。通过介绍一家名为捷华中介的公司，娄先生在中原区景华市社区订购了一块面积为97平方米的二手房作为婚房。据了解，该房子的总价为139万元。除首付外，还需贷款811，000元。楼先生发现，除了中介费超过1万元人民币外，还有超过2万元人民币的中介费。 “普通中介是两点中介费。这一点是一分，所以他选择了它。除中介费外，它还收取更多费用，并且它与房屋总付款额相差三分。”结果表明，评估费为7540元，贷款服务费为8400元，调查费为1500元，代理贷款费为200元。 ，审批费2000元，按揭，手续费，邮票，服务费等9项，加起来总计为人民币。楼先生认为，中介收取的2万元以上中介服务费是不合理的，并已协商退款。该中介表示可以退还10，000元，但需要额外支付13，900元的中介费。不同的中间费用各不相同，有些费用没有发票。同样，郑州市民张先生对河南商报记者说，他也遇到过类似情况。为了方便孩子上小学，他想在二七区如河路附近买一所学区的房子。通过介绍房天霞的经纪人，他在康桥金鱼上君社区购置了一套二手房，成交价182万元。但是在交易中，除了契税，个人税以及1％的中介费18300元外，张先生还需要支付2000元的代理费，3750元的担保费（监理费）。元，以及金融代理费1，000。评估费7元，评估费9100元，其他7项，共计。他说：“这些费用，除了付给房屋委员会的税款和费用，这些费用是定期的账单之外，没有发票，这是不合理的。”张先生说，中介费不低。
会更合理。访问次数：评估费，代理费，代理费以及许多其他内容。中间费用也可以优惠20美元。6月3日上午，河南商报的记者随机走访了两名购房者。在“房间快递”中介中，一名工作人员说，他们有很多住房，主要是根据首付和地点来选择住房。以上人员以二手房为例，为记者算了一笔账。另一方表示，以中原路通百路所附的一套二手房计算，这套64平方英尺的电梯房，总价约108万元，更加经济实惠。该工作人员说，如果预付定金为40万元，则需要贷款68万元，每月的贷款约为3900元。另外，如果您想获得房地产证书，则需要支付一些其他费用。随后，工作人员为记者列出了收费表，其中代理费为2元，银行代理费为2000元，转账代理费为2000元，税金为1元，契税为1分。 ，费用为80元，评估费为每千3240元，并将所有费用加在一起。该工作人员说，银行转账时，银行需要收取评估费。他们只收取两分的中介费。另外，银行对转帐代理收取2000元的代理费。 “中介费可以打折，优惠20％。”与二手房相比，另一方表示，购买新房更具成本效益，仅需缴纳契税。另一方说，二手房的税金较高，主要取决于房屋的年限。 “有五年的税，有两年的差异税，不到两年的全额税。”北京已经规范了中介机构的收费行为，如何向中介机构收取300元的评估费，金融代理费，中介费等中介贷款？其他地方有相关规定吗？ 《河南商报》记者发现，2011年8月，北京市发改委，北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于降低本市住宅交易经纪服务收费标准的通知》，据新华社报道，“关于加强本市住宅交易经纪服务收费管理”，自2011年8月31日起，北京市住宅买卖双方收取的住宅房地产经纪服务费为降低0。5％，代理机构的费用将受到监管。据了解，北京市现行的住宅经纪服务收费标准是根据国家有关规定于1997年制定的。一般代理服务的最高收费标准为房屋交易价格的2。5％，独家代理服务为房屋交易价格的2。8％。
住宅交易总值500万元及以下，500万元及以上至2000万元及以下，2000万元至5000万元及以下，5000万元及以上，住宅销售经纪服务费全部减少0。5 ％，分别占总营业额的2％，1。5％，1％和0。5％。据初步估算，该政策实施后，住宅销售经纪服务费水平将下降20％以上，其中独家代理服务费将下降30％左右。过去，住宅交易产生的其他服务没有明确收费。新政策还规定了其他三项服务标准，这些标准涉及大业务量和高实际费用：代理商房地产登记，代理商贷款和房屋占用相关程序。最高服务收费标准为500元/箱，300元/箱，200元/箱。该政策实施后，以上三项服务的总成本将下降约80％。调查：服务费很普遍，都在1000元以上吗？河南商报的记者走访了许多中介机构。其中，Zhener。com声称打破了传统的二手房交易模式，它是传统的新型互联网二手房中介，其主要目的是节省购房成本并提高交易效率。该费用不同于其他中介费用。 2％的中介费由4，500元的服务费代替。剩余的费用是保护服务费和评估费。以250万元的房屋价格为例，全部服务费共计2。9万元。另一方面，主要基于shell平台的链平台和Deyou的收费更加统一。 Shell平台费用用作标签。中介费为交易价格的2。0％。费用为每笔订单2000元人民币，评估费为交易价格的千分之三。 “壳牌应该是最低的收费，其他中介（服务费等）要高于它。”链接工作人员介绍说，除了中介费之外，其余的费用都将移交给银行，评估公司和代理服务公司以进行处理。每个业务都有一个代理。另一方表示，如果买方选择自己的贷款，他将不收取这部分服务费。一家叫做中央房地产的中介说，评估费是千分之五，中介费是2％，银行贷款服务费是2500元，转账服务费是3500元。 “移交服务费不属于房屋委员会，我们将其移交给总部。现在，有专门的认股权证可以帮助运行，将金融服务费移交给财务岗位，然后由财务专员负责。 “工作人员透露。
购买二手房的贷款服务费很普遍，不同的平台和中介机构收取的费用也不同。谁开始收取金融服务费？中介机构：由银行收取。银行：不收费。 《河南商报》记者访问郑州多家中介机构时，工作人员表示，除中介费外，其余的贷款服务费和其他费用已支付给银行或评估公司。针对这一说法，河南商报的记者于6月5日咨询了中国银行和交通银行河南省分行的工作人员。中国银行工作人员杨女士说，该银行不收取任何新房或二手房的费用。交通银行河南省分行工作人员随后对此声明进行了确认。据负责住房贷款的信贷部门的工作人员说，银行在不存在购房者收取信贷问题的前提下不收取贷款费用。但是购买者需要提供相应的程序，这可能很麻烦。房屋管理局说，它只收取人工成本，并向价格报告中心收费：市场调整价格受合同约束。 6月5日，《河南商报》记者作为购房者咨询了郑州市住房管理局和郑州市市场监督局。郑州房屋管理局的工作人员说，购买二手房最重要的是交税。根据房屋情况，税务局收取契税和个人税，而房屋管理局主要收取劳务成本，几乎可以忽略不计。关于代理机构的费用以及代理机构收取的转让费和其他费用，工作人员说，这可能是代理机构的费用。 “这可以帮助您办事，您需要收取相应的费用。不是我们。”然后，河南商报的记者通过市市场监督管理局价格报告中心联系郑州。工作人员说，目前的企业收费标准已经放开，由企业自主制定，主要是根据市场调节。上述工作人员表示，市场价格调整需要企业与消费者协商，签订相关合同，并与合同具有约束力。如果我有异议该怎么办？对方告诉河南商报记者，如果明确收取了价格，他们没有其他政策。 （编辑季谦谦卢瑞田）