租房好还是买房好(租房70年比买房划算)

租房70年比买房划算

利戈（Ligo）的财富管理房地产市场确实发生了变化，这种变化可能会持续很长时间。“为普通百姓买房的最佳投资”的概念确实需要改变。在日常财务咨询中，我经常被问到以下问题：“如果我手头有多余的钱，我不知道该怎么办。现在我想买套房。”实际上，我无法给出一个标准化的答案，因为涉及的因素太多，而且经常会因具体情况，具体分析而给每个人提供个性化的建议。但是，随着总体环境变冷，最近收到了越来越多的问题，并且变成了“现在买房还是租房更好？”问这个问题的通常是一个年轻人，他在一个大城市里努力工作，手里还没有套房。人性就是这种情况。买入而不是买入和下跌，看到市场上涨，其他人贪婪，您更加贪婪，看着市场悲惨，其他人感到恐慌，您甚至更加恐慌，显然您只需要最好的机会进入，但是您不敢开枪。需求和投资在本质上是完全不同的。投资是可选的，有很多选择。如果未来的房价和年数不会增加并且租金回报率如此之低，则这是一项失败的投资。但是，如果您一生都不愿接受租房的生活，那对您来说是个伪命题：“现在买房还是租房更好？”对于许多没有安全感的女孩来说，不可能接受像租房子一辈子这样的事情，但是对于一些对生活质量要求不高的男孩，只要买房子不划算，即使这是负担得起的，您可以选择租很长时间的房子。 。如果您同意上述生活概念，即仅追求“最高性价比”，买房更合算，而租房则更合算，那么我有一个公式可以帮助您找到答案。如果您选择购买房屋，则您的收入是将来将来房价升值的空间，成本是每年要支付的抵押贷款的利息。如果您选择保存首付来租房，则您的收入为首付的预期年度投资回报，而成本为已付租金。因此，当：预付定金可以预期的年化投资收益率年租金房屋价格的年化增长率房屋抵押贷款年利率是：预付定金期望的年化投资收益率年租金房屋收益率的年利率房屋贷款利率更具成本效益。相反，预付定金将是年度投资回报。在此公式中，首付款，抵押，房屋价格，租金和抵押利率都是已知条件。寻求的变量是两个“期望”-预期的年度投资回报率和预期的房价年度增长。预期的年度投资回报率还受到主观和客观因素的影响。
随着中国经济的整体增速放缓，未来中国理财市场的整体收益率将逐渐下降。主观因素是每个人都有不同的投资和财务管理能力。综上所述，未来财务管理的年化收益率可以大致分为三个级别：对财务管理了解不多的人，现在，对财务管理了解不多但不太熟练的人可以实现精通，也许有。我在这里谈论的是坚持七步固定投资的预期长期年化收益率，但是固定投资是流动资金的概念。所有的钱都不可能一人进入市场。流动储备金和固定收益产品中一定总有一部分。并且这部分收入在过去两年中持续下降（在可预见的将来，以高息财富管理为代表的固定收益领域的金融创新将继续受到抑制），这部分收入的低收益基金将降低整体金融收益率，最后将其抵消，拥有它将是一件好事-对于跨跨乃至多年的长期预期收益，采用相对保守的衡量方法更为合适。因此，您必须首先衡量自己的财务能力，然后查看您的财务水平。预期的年度房价上涨甚至更难说。每个城市都不一样。如果您购买的人口不断外流的小城市，则可能要计算未来的年度房价下降，因此完全是“。”让我举一个例子吧〜例如，如果您要购买一万元的房屋，一万元的首付，一万元的贷款，第一套房子的基准利率和租金回报率，即10，000年，预期投资和财务管理的年化收益率。不必太逊色于自己的财务管理）。预付定金预计每年可产生人民币10，000元的投资回报率。这意味着未来房价将以每年平均的速度增长，并且买房比租房更具成本效益。将来，年均房价会上涨，可能性很高吗？对于一些一线和二线城市，我认为可能性不小。请注意，您还需要考虑预付款和贷款金额是固定的。尽管利率波动较大，但从长远来看总体趋势是下降的，从长远来看您的收入趋势是上升的，因此抵押贷款的负担将逐渐减轻，但流入城市的人口租金肯定会继续上升，并且面对这种情况，我认为买房子可能更划算。但是，如果同样购买一万套房屋，租金回报率和财务管理收益率不变，但根据第二套房贷的计算，首付为一万，贷款为一万。 ，第二套房贷的利率上升。未来，房价平均每年将上涨，因此购买房屋更具成本效益。如果将来进一步收紧抵押贷款政策，第二套房的首付将增加到与北京一样成功。
然后这个数字将进一步增加。您是否认为在您未来居住的城市中，房价将平均每年上涨，也就是说，每年的房价将是现在的两倍，这是不可能的吗？可以看出，第一套房和第二套房的投资价值有很大不同。特别是，首付比例已大大增加，与贷款利率的急剧上升相比，其负面影响更大。另外，租金水平也有很大影响。对于上面的第一套房屋，如果可以实现年租金回报率，那么即使未来很长时间内房价不会上涨，购买房屋的成本效益也更高。国际上的租金回报率也中等到很高，这是相对不错的，但是在中国土地上，几乎没有这样的居住地。因此，从投资和财务管理的角度来看，中国人热衷于购房。最后，我强调，该公式只能帮助您从投资和财务管理的角度更清楚地了解这个帐户，但是财务管理是生命管理，财务管理是一种手段，而非目的，而生活幸福才是我们真正的目的。追求。对于许多妇女和中老年人来说，用这种精致的算法很难衡量房屋可以带来的安全感。对于男性，如果对女性门票说：“亲爱的，让我们明天结婚吧！利格说，租房子更划算！”女票对你来说是空白的，呵呵，你会被列入黑名单……你说你很聪明？还是弄错才聪明？另外，第一套房子只需要我自己购买，将来就不会出售和变现。即使您想出售，您也经常要以小额大卖，或更换学区，您必须折价，房价越昂贵，您就可以弥补差额，因此可能并非如此。未来的价格上涨幅度越大，您现在购买房屋的成本效益就越高。在考虑购买房屋或租赁房屋时，与上述公式相比，您应该考虑每月的支付费用是否可以承受。如果每月的供应量可以承受，则您迟早必须购买，但您不想出售。 ……：我突然想起了什么。我的一个朋友最近正在卖房子。上海老闵行一侧的老夫的房屋和建筑物没人要。有两个原因。首先，位置相对有偏差。我买了很多。周围仍然有很多新房子和新房子。年轻人通常更愿意花数千美元购买新房或二手房。很难卖给年轻人。第二个原因是建筑物中没有电梯，老年人无法跑步，因此中老年人不会考虑。因此，估计这栋房子将来会越来越难卖。建议：仅在北京五环或上海海外环一线和二线市区才能考虑到价格适中的老旧房。
如果您没有电梯，那么最好铺地板。地板是极限。地板是直接的。