商铺租赁合同模板(2019个人商铺租赁合同范本)

个人商铺出租合同

目前，许多企业或个人通过租房赚取收入。房屋租赁通常涉及防火验收的问题。由于没有消防控制验收或不合格的消防控制验收，因此该公司无法开展业务，有些人声称合同无效。那么，消防安全检查与租赁合同的执行之间是否有任何关系？让我们通过一个案例进行分析。去年，老张在北京市朝阳区一个乡镇（已获得房屋所有权证）上自建了一栋五层商业和住宅楼，该店的一楼被租给了宋，双方签署了《房屋租赁合同”。合同规定，宋城的租用商店用于经营手机专卖店。租赁期限为三年，年租金为10000元，按每年的月度支付。今年，由于手术过程中对消防安全的检查不理想，Song建议对商店进行消防安全检查。租赁合同违反了国家强制性法规，应无效，要求取消合同。让我们看一下在消防和其他领域如何对其进行监管。 《消防法》第十五条规定，在公共场所投入使用或营业之前，建设单位或者使用单位应当向县级以上地方人民政府消防组织申请消防安全检查。消防抢险组织应当自受理申请之日起十个工作日内，按照消防技术标准和管理规定，对现场进行消防安全检查。未经消防安全检查或不符合消防安全要求的，不得投入运行。住房和城乡建设部发布的《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）违法建筑； （二）不符合强制性安全防灾工程建设标准的； （3）违反规章改变房屋用途的； （四）法律，法规禁止出租的其他情形。宋将老张的店面定义为公共场所申请消防安全检查，但不符合上述条款的安全和防灾等工程建设的强制性标准的情况，因此合同无效。从此案来看，老张租用的店面是合法的建筑物，已经依法取得了房屋所有权。经与宋某签订的《店面租赁合同》是双方协商一致的真实含义。签订损害国家利益或恶意串通，损害国家，集体或第三方利益的合同，并使该合同无效。