房屋租赁合同样本(2020房屋租赁合同打印简版)

最简单房屋租赁合同

房屋租赁合同的主要法律要点是所附合同范本和房屋租赁合同中发生纠纷的情况。最有争议的焦点是合同的有效性，然后是合同的终止。它还包括有关租赁条款和押金的争议，关于水，电和煤的成本以及房屋设备使用的争议。三，赔偿纠纷等。法院裁定房屋租赁合同无效的案件主要包括：尚未完成验收的房屋租赁，房屋租赁合同无效。如果房屋被非法租赁，则房屋租赁合同无效。房屋被确定为拆迁，租赁合同无效。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定修建房屋的，与承租人订立的租赁合同无效。出租人未按照批准的内容批准或者未修建临时建筑物的，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑物的使用期限，超出部分无效。租赁期限超过20年的，超过的部分失效。承租人同意在出租人同意的情况下将租赁房屋转租给第三人，且转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当裁定超额协议无效，除非出租人与承租人另有约定。 1.在司法实践中，关于合同终止的争议数量和合同的有效性是相似的。其中，出租人与承租人终止合同的比例也相似。出租人主张终止合同的主要原因是承租人未经同意擅自更改，拖欠租金和擅自转租。承租人要求终止合同的主要原因是：出租人的房屋交付不符合规定；出租人未能配合消防或验收程序；承租人对租赁的管理不善；以及第三方。二，房屋租赁合同纠纷，如果当事人要求赔偿违约金，双方应在合同中有明确的约定，否则当事人只能要求违约方赔偿违约金。合同，但不能索赔违反合同的损害赔偿。根据司法惯例，在承租人违反合同的情况下，法院应充分考虑出租人的损失和承租人为违反合同而支付的费用。租赁保证金作为预先支付的金额应考虑到违反合同的计算。在这种情况下，应酌情减少或免除应付给承租人的违约金。当然，如果租赁保证金金额过高，构成了违约方的违约行为，并且出租人在解除合同方面也有过错，法院将命令出租人退还部分款项。租赁押金（视情况而定）。 ，租赁期限和存款纠纷。私人房屋的租赁活动通常是投资活动，受租赁市场周期性的影响很大。