房地产评估收费(最新房地产评估收费标准文件)

房地产评估收费标准计算器

国有土地上房屋征收的关键是要补偿多少房屋价格。房屋补偿价格以评估价为基础，但普通百姓不知道如何评估房屋，评估方法和程序是什么？以下是北京精坤律师事务所的律师史西宁，结合其多年拆除城市房屋的经验。首先，评估价格遵循被征收房屋价值的市场价格补偿，并且不得低于被征收房屋公告之日的被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的同类房地产，是指与被征收房屋的位置，用途，权利的性质，等级，新颖性，规模，建筑结构等相同或相似的房地产。被征收房屋同类房地产的市场价格，是指评估时的平均交易价格。在评估中，还应考虑影响价值的因素，例如位置，用途和建筑结构。房屋价值多少不是拆除办公室所说的，而是由市场决定的。其次，由被征收人选择鉴定机构，费用由房屋征收部门承担。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商确定；协商不成的，房屋征收部门应当按照少数派服从多数的原则，组织被征收人投票，或者采用抽签，抽签等随机方式决定。在一定程度上可以防止内部评估机构和私人交易等情况的发生。如果被征收人不知道是谁邀请了评估公司，那肯定不能保证结果的公正性。房屋征收评估费用由房屋征收部门承担。评估结果改变原始评估结果的，评估费用由房地产价格评估机构承担。评估费由原房地产价格评估机构承担。结果，有利于被拆迁人的权利行使，并对标准评估公司的评估活动进行监督。第三，评估的依据和方法。各种被没收的房屋和类似房地产须遵守适用的市场法对交易的评估；被征收房屋或类似房屋具有经济利益。使用假设的发展方法进行评估。为了确保价格评估趋于合理，它确实反映了房屋的价值。第四，土地使用权也应予以补偿。拆迁人将获得的对象是土地使用权，而不是房屋。土地使用权也因被拆毁而丧失。从物权法的角度来看，住房只是土地使用权人行使权利的结果。