物业管理费税率(2019物业公司的税种及税率)

2019物业公司的税种及税率

实际上，中国的会计远景常常有这样的情况：公司将租赁自己的办公楼的一部分。那么，如何向承租人收取租赁期间发生的水电费用呢？实际上，通常有两种处理方法，一种是处理水电转售，另一种是采用分配方法。不同的处理方式，不同的税收处理方式和税收负担，企业需要根据实际情况做出选择。案例：B公司和A公司自己的办公楼的一部分的租赁是一般增值税纳税人。 B公司作为单一租户从A公司租用房屋作为办公空间。甲公司应负责房屋，辅助设施和设备以及相关场所的维护，保养和管理。甲公司使用公共水表和电表与乙公司分担租赁合同期间发生的水电费用。在一年和一个月中，甲公司获得了自来水公司开具的增值税专用发票，其收款率为：总价值税为人民币。其中，自用水费含税价元，承租人使用水费含税价元。按照税率获取电力公司开具的增值税专用发票，总价税为人民币。其中，自用电费含税价元，承租人使用的电费含税价元。那么，公司A应如何向公司B收取办公楼的水电费用呢？方案1：根据水电转售条例，按规定，销售水电费超出业务范围的增值税纳税人可以按照规定开具自发票或特价票。根据转售的水电，甲公司向乙公司收取相应的水电费用，并开具相应的增值税专用发票。乙公司将此作为税前扣除证明，并据此进行。其中，甲公司应按照向乙公司收取的水税总额的规定开具增值税专用发票。同时，根据国家税务总局关于发行增值税的公告，加上在物业管理服务中收取的自来水费税（国家税务总局今年第1号公告），公司A为公司B提供了物业管理服务，并且可以扣除其外部付款。自来水费是销售后的余额，根据简单的税率计算方法，按照收税率计算并缴纳增值税。此时，甲公司应执行以下会计处理：转售水时，应根据所获得的增值税专用发票和自用份额计算进项税额扣除额。借款：管理及其他成本和费用帐户的税费-应缴增值税（进项税）其他业务成本贷款：银行存款应缴税款-应付增值税（进项税转出）从公司B收取水费并开具相应的增值税发票。