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互联网不能出售房屋，即使它是京东的自营京东的自营房地产和房地产互联网业务，也没关系。核心介绍•徐雷的首次现场直播分析了京东的自营房地产业务； •京东的自营房地产既不是自营也不是出售； •开发人员比电子商务平台更了解互联网销售。互联网无法出售房屋，包括电子商务平台。没有什么可以反驳的。房屋，汽车和普通家庭的两个最大的消费者购买都需要繁琐的离线法律程序来进行性能认证和交付确认。订单无法在线完成以进行交易确认，属于无法买卖的类别。互联网解决这些大宗交易的输出的能力实际上是典型的互联网信息流功能，该功能本质上属于广告类别。互联网上的房屋，无论是主要的房屋中介机构悬挂在互联网上的房屋，天猫的特价房，还是昨天京东直播以推销趋势的现场直播，都是此类广告。货物作为房屋，而不是交易购买。 。京东实时销售的最大头不是在线销售，也不是自营销售，而是折扣销售（彩票）。北京的房屋可以打折出售，不诚实地说这是不诚实的。即使是房山郊区的一所房子，即使只有一套，京东也将参与信息流广告以外的全部服务。京东推出了自营房地产业务。京东今年的预热从现场直播开始。继在天猫推出10,000套特殊住房之后，京东的“特殊住房”也应运而生，京东的“自营房地产”业务也在同一时期启动。每月第一天的早晨，京东零售商徐磊展示了他的第一场现场表演并进行了现场销售。尽管该平台仅出现了短短的十分钟，但它亲自展示了这一新业务的重要性。京东自营房地产的第一个项目是中郡房地产在北京的新开发项目“中郡·云景台”，这是住房的第一阶段。京东针对该项目的自营旗舰店也已开业，目前拥有10,000名粉丝。众所周知，有一万人没有来抢这房子，而是去抽奖。当然，也不排除某些人观看徐雷的表演。本次直播最大的吸引力在于选择了打折的新房，打折后仅花费一百万多元。除了该奖项之外，还有“房地产通用券”。这些活动吸引了许多人前来观看，
实际上，这并不是京东第一次涉足房地产领域。京东最早于今年启动房地产业务。但是，在开始时，会提供更多的在线信息显示功能，并且消费者可以了解JD。com上许多开发人员发布的列表。在当年的前夕，京东房地产正式启动了二手房业务，并开始提供二手房交易服务。京东的自营房地产：不被视为自营或出售。京东实际上对“自营房地产”有三种意见。徐磊在现场直播中表示，售前，售中，售后均为标准化服务，因此可以称为京东自营。 “自营房地产”是要与开发商对话的，它必须适合房屋，品牌和概念。京东房地产总经理曾福虎在接受《零售老板内部参考》等媒体采访时说：目前，京东已经与中骏房地产建立了系统的联系，离线观看房屋的经验仍然完整，京东将提供在线房屋选择，在线订单和交易等在线服务。这也是自营业务与以前的非自营业务之间的最大区别。尽管该清单不是京东提供的，但后续服务将全部来自京东。京东的盈利模式主要来自与开发商的价格差异。 JD。com的详细信息页面显示JD。com的“自营”服务是JD。com的在线信息服务，用于查看和选择房屋。包括京东选房，独家优惠政策，网上房锁，无理由退还意向金等服务。开发者为用户提供离线家政服务，并与用户签订房屋销售合同，开发者承担卖方的责任。根据徐磊的简要总结：京东的自我经营是售前，售中和售后的标准化。房子，品牌和概念必须与开发商讨论。京东房地产有限公司总经理曾福虎说：京东自营提供在线服务，例如在线房屋选择，在线订购和交易； “后续服务将来自京东。”但是，京东自营房地产频道的详细信息页面也专门指出：京东自营服务是房地产信息服务。这房子是开发商拥有的。开发人员提供离线家政服务。开发商签署销售合同，开发商对卖方承担责任。您相信哪一个？还是我最相信哪一个？当然，这是一个白色和黑色的产品详细信息页面。至于京东房地产总经理曾福虎说：“提供网上服务，例如网上房屋挑选，网上下单和交易。”您必须辩证地阅读此内容。 《零售老板内部参考》特别指出
唯一可以下的订单是“”元券以及带有复杂入口的“复杂交付”小金库。单击其他房屋列表的页面，仅是房地产详细信息的介绍页面。底部是“在线咨询”和“电话咨询”的提示。客服人员如实告诉：“网上预订不能交易，不能在线购买房屋。”这意味着京东的自营房地产渠道可以做到这一点，但它仍然是一种信息流广告推荐，与当年并无本质差异。房屋显示在Internet上“架子”上的“显示器”上。综上所述，“京东自营房地产渠道”并不能真正视为自营电子商品的通用标准。它的信息流广告功能实际上与联家，安居科和方天下没有什么不同。开发人员可能会更好地了解Internet的销售情况以及为何此时要开展自营业务。曾福虎说，一方面，这与整体环境的变化有关，另一方面，也与平台业务的逐步完善有关。在此之前，许多平台都在进行在线房地产尝试，但是进展相当缓慢。首先，开发人员使用电子商务作为流程平台。其次，在以前的情况下，交易主要依赖于离线交易，因此没有太多动力进行在线交易。这种流行病给整个行业带来了巨大的变化。在关闭的两三个月中，开发人员突然发现，在线实际上是目前的现实且低成本的渠道。 “我们看到的所有开发商都在努力建立在线平台，过去开发商相对封闭，疫情爆发后行业信息化水平大大提高。”至此，广州恒大地产率先销售房屋当月在线上，有许多新闻（例如今天的头条新闻）在主屏幕上投放广告的做法为整个行业带来了生动的教训。目前，京东已经与中骏房地产建立了一个系统，并且离线观看房屋的经验仍然可以完成。京东将提供在线服务，例如在线房屋选择，在线预订和交易，这也是自营业务。自营业务之间的最大区别。但是，“零售老板内部参考”所学到的东西，即开发商在线销售房屋的实际商业方法，仍然与京东的模型非常不一致。在过去的十年中，开发人员非常重视在线渠道。在过去的两三个月中，没有“突然发现”这种流行病。甚至可以说，开发人员更了解互联网销售商。这里，
一是团购模式。实际上，开发商很久以前就与门户网站的房地产频道或本地站点进行了合作。如新浪乐居和网易房地产。这些本地电台通常由具有运营实力的本地广告公司加入。这些地方站除了具有信息显示功能外，还为购房者提供免费的“看家火车”，并定期组织“看家团”。当地车站的工作人员也将“留在现场”在售楼处，并提供“团购价格”，例如“付一万元”和“付一万元”。这些合作的最早时间可以提前到几年。这种模型有点类似于“团购”。它属于在房地产圈中领先的团购和模型。一直持续到现在，合作深度非常高。一些开发商甚至将房地产的“开放”和“暖场”离线活动提供给这些本地Internet渠道渠道。京东的“自营”房地产，以下在旗舰店首页上进行了介绍：“开发商的优质住房，京东房地产的核查验证”，“京东自营的独家优惠”，“用户在整个过程中选择在线房” ，锁定存款房间号”，“您可以随时签署合同要求退还押金。”这些服务和功能，实际上是门户的本地站通道，已经长期运行了。 “开发人员的高质量住房，房地产核实和核实”，“房地产独家折扣将支付给10,000”，“用户在整个过程中在线选择房间，还可以接送汽车，通过汽车免费送看”房子，支付押金以锁定门牌号”，“您可以在签订购买合同后随时申请退还押金。”当地电视台说：“付款是10,000到10,000,付款是10,000到10,000.”这在当地车站不算作免费汽车接送服务。第二，互联网中介。其次，随着移动互联网的不断发展和渗透，与房地产经纪人合作的中介平台已经在线上增加，已经成​​为互联网中介。知名平台包括Lianjia（Shell），Anjuke，Fangtianxia等。点击他们的网站，您将看到“实际视图，效果图，样板房” 。。。。。。当然，这里有受欢迎的“房屋”，房地产开发，评论，社区，周围的商业，周围的房地产，应有尽有。和，
房地产不合适吗？还有更多，总有一款适合您。相比之下，京东房地产频道只是将房屋信息放在产品详细信息页面上。图片部分也仅包含真实图片，渲染图，模型图片，地图和长图片。然后，它消失了。显然这还不够。对于一个人或一个家庭来说，要购买房屋，需要参考的因素极其丰富和复杂，并且企业需要提供大量信息，至少需要提供与传统电子技术不同的技术架构。电子商务（实时广播销售失败的原因也是此）。提供给用户出售房屋的信息的复杂性可以与在线交易相比较，这是外卖的另一个极端特征。可以说，外卖平台多么轻巧，必须有多个房地产平台。更重要的是，京东的自营房地产需要具有足够的覆盖范围，或者某个区域内足够的住房密度，才能为消费者提供更多的选择，而不仅仅是一两个房地产。与已经“沉没并扎根”房地产在线市场的本地站点和Internet中介平台相比。京东自营物业目前的房屋交易渗透率还远远不够。第三，推客户。任何互联网对房地产的渗透都必须谨慎使用所谓的“互联网思维来改变房地产”。开发商不仅没有放弃互联网的价值热点，上述“团购”和“互联网中介”还在继续加深互联网房地产交易的价值链。还有一个名为“ WeChang”的组织，他们也在使用手机渗透这个行业。用开发人员的话来说，它们被称为“ tweets”。当然，最著名的是恒大推出的“恒方通”产品。每个人都可以出售房屋，每个人都可以获得佣金。恒方通产品最早于今年推出。实际上，全国许多开发商都在做“推文”。万科的云烟，保利的岳家云，融创幸福……，这些小程序都不是，这种网络流量入口。除夕期间，恒大和苏宁合作出售房屋。在这一年中，天猫拿出10,000套特别房间，并将房子放在“陶小朴”上。对于开发人员来说这不是一个非常“开发人员”的模式吗？曾福虎说：“自今年以来，许多开发人员已开始将其系统与在线平台相连，包括客户注册，客户签名，客户订购和付款过程，并逐渐开始向在线房屋销售过渡。”这些字，
另一方面，京东的自营房地产概念引起了销售热潮，本质上是打折房屋，数万张优惠券以及其他营销卖点。全国前100大房地产公司之一的高管在接受“金融协会”采访时说：“京东仍然具有排水功能，无法实现真实交易。它更多地是对在线交易的补充渠道。在线销售渠道不会通过京东出售物业。”一位高级物业经理告诉《零售老板内部参考》，实际上所谓的“团购价”，“渠道价”，“付一万”。这些营销优势，很多开发商的专业顾问，都可以给予这种折扣。可以用人民币支付的千元实际上是渠道的佣金，房地产的未来不是假冒的在线，但房地产行业已经保留了丰富的互联网未来。零售老板参考谢康玉