房地产策划流程(房地产策划没给上流程为什么)

房地产营销的整个流程

单元入口门的尺寸不应小于×，并提供一个闭门器。建筑物的入口应与天篷的形状相结合，住宅入口不应直接设置在上方阳台的下方。必须在大厅顶部进行有组织的排水。一楼入口大厅的墙壁应使用磨砂材料，并且应从使用和美观的角度安排布告栏及其专用照明，牛奶纸箱，信箱等设施。地面公共通道和每个入口门均应设置，以方便用户携带家具。各种管道（包括水平支管）可以埋在某个地方。不能隐藏的消防栓等应放置在建筑物下方更隐蔽的地方。尽量不要看到大厅的管道和消防栓。与消防供水立管或消火栓箱相邻的住宅入口门的大小应综合考虑。消防供水立管的位置应在建筑平面图上注明。消火栓应为内置式，不应安装在大厅和卧室的墙壁上，并避免直接在门对面放置。消火栓的安装必须符合规范。它必须易于操作并且不能放置在楼梯的侧壁上，并确保人员的正常安全。对于疏散宽度，消火栓应具有屋顶测试消火栓。当高层住宅楼梯的消防栓明确放置在休息平台上时，休息平台的宽度应比正常宽度宽。同时，在设计中应注意消火栓上皮与梁之间的关系。消防水带，供水管和其他行李箱，如果有转向部件，则不得出现在楼梯间第一个运行屋顶的明显视线内，并且如果楼梯顶上有水平分支或行李箱，休息平台时，最好先离开平台。然后将屋顶弯曲到房间中，以确保休息平台清晰美观。在设备入口处看不到煤气管。天然气管道的方向应使天然气管道的室内长度最小化。所有立管应放置在墙角处，且不影响桌子的有效使用宽度，并应根据具体项目的需要提供管道井。请注意，各条管道之间没有冲突，立管不会阻塞排气孔，不会影响窗户的打开，排气孔的位置应与热水器的位置相结合。电缆井的位置应设置在楼梯下或室外，而不是居民必须穿过的地方。室内楼梯采用简单，美观，价格合理的硬木扶手和栏杆。户外钢管扶手和栏杆。 ，与电梯有关的每个专业设计应相互匹配。应指定乘客人数和重量，并应考虑轿厢内的装饰负荷，并应适当增加电梯的最大负荷。梯子井的水平间隙不应小于×，门口的尺寸不应小于×。
电梯机房的门应整齐，宽阔，方便物业维修设备使用。如果在竖井高度范围内没有降落门，则应安装安全门。电梯气缸轴不应用空心砖砌成。不建议将起居室和起居室邻接。临时电梯竖井必须粘贴为隔声墙，高度大于竖井顶部的隔声层应设置隔声层，隔声层应设置×入口。电梯的速度应大于或等于电梯的速度，在电梯井的底部和顶部应设置不少于×且带有百叶窗的通风孔。相邻的电梯井道在分隔壁上可以有空气释放孔。电梯控制面板的按钮孔应设置在连接两个电梯门孔的墙壁中央，以方便安装电梯门盖。单个电梯的控制按钮的孔应设置在电梯门盖宽度的中心。其位置和高度应尽可能方便。预留孔的尺寸可以比要求的宽。应该明确汽车中的摄像头和电话（第三方通话）等方法和要求。从电梯机房到控制管理中心（消防控制室）的视频线和电话线应被设计。自动扶梯的宽度应在单梯子的两侧和双梯子的两侧保留用于装饰。确定自动扶梯支撑梁的牛腿梁的高度时，应从地面标高（地面层的装饰厚度）减小。机房设备的进出口应符合设备尺寸要求。机房应配备空调设备和挂钩；乘客电梯和消防电梯不能共享机房，并且机房应被防火墙隔开。电梯机房应满足通风散热要求，明确风机或冷却窗机的安装方法。请注意是否设置了机房温度控制所需的通风空调设备的预留孔，电线和插座。电梯机房应自然采光和通风，否则应考虑通风和除湿设施。水箱，蒸汽管和烟道不得直接设置在电梯机房的屋顶上或直接设置在机房内。请注意用于吊装设备的梁在机房屋顶上的位置，以及梁上的吊环是否正确。电梯厅旁充满水的房间应配备地漏；电梯门应倒转以防止水进入梯子井。门的侧面可以高于外部。消防电梯井道的底部应设有排水设施，排水井道的容量不应小于立方米，不应布置在电梯井道内，而应布置在消防电梯附近，并通过隐藏的管道，例如地下室和人防，应注意排水竖井，应位于受感染区域。如果没有特殊要求，消防电梯将无法到达地下室。相邻的防盗门应尽可能打开，
差距应大于该差距；人行道中间的入口门不应在外面打开。与消防供水立管或消火栓箱相邻的住宅入口门的大小应综合考虑。消防供水立管的位置应在建筑平面图上注明。有门叠时，应为防盗门设置门盖，而在无门叠时，则不应设置门盖。对于开门的预订要求，单个风扇入口的尺寸应为×（宽×高）；双风扇开口的大小应为×；卧室是×，厨房和浴室是×。房间中预留的门洞的尺寸应较大（预留地板的高度）；带窗户的阳台门上预留的门孔的宽度应≥米。安装水表和电表的门孔的尺寸应尽可能大，以使水表无需进入井中即可操作。在入口处，应考虑放置衣帽镜，橱柜的空间，深度和宽度，并避免与家庭配电箱和对讲机冲突。客厅沙发应有利于外部视线的最佳视线位置。跳楼上的卧室不应位于厨房的正上方，而浴室也不应位于卧室，厨房，客厅或入口的正上方。室内楼梯间的平面尺寸和楼梯台阶的几何尺寸应符合规范要求：台阶宽度≥，台阶高度≤，建议按×设计；梯段宽度≥；从台阶到顶部的光束高度应≥。确保建筑物构造图上结构柱的位置和大小与构造图一致。多次修订后的承重墙布局与龙湖购房合同中的施工水墨图一致。空心墙空心砌块不得使用单排孔砌块。应明确砌体的建造方法和防止墙体开裂的措施。在混凝土墙内部，除了砌体位于混凝土接缝处的混凝土墙外，应悬挂宽度相同的钢网，其余墙面应覆盖XX孔钢网。安装在管道竖井中的设备的壁面应由实心砖制成。应阐明内，外填充墙结构柱的位置和方法，并规定框架填充墙的厚度以及与梁的相对关系。请注意，所有开关和插座都要整齐美观，并指示与轴的距离和安装高度，并与家具布局相结合，以符合人类的行为习惯。地漏和地漏应考虑到居民的安装和审美要求，并在平面上标出水平和垂直位置的尺寸，以使每个地标段的做法统一起来，并且地漏不能位于打开门时很容易看到。外墙外罩的材料应为厚的铝合金外罩，不带晾衣架，支脚应与上壁表面平齐，并应进行秘密踢脚的标记。在女儿的屋顶，墙壁，柱子，地板和顶部上进行伸缩缝的做法，
跨越排水沟的实践。必须包括所有钢结构和嵌入式零件的设计。必须以最经济的方式掩埋所有可以被掩埋的管道，并且掩埋的方式应该清晰。布局应遵循清洗，切割和油炸流水线，并且间距应适当。炉灶应避免开窗，并应考虑两个人同时操作的可能性。机柜深度大于长度。吊柜深，净高度不小于。电源插座应避免靠近水盆，火炉，并应与家具布置相结合。设置厨房壁柜时，应注意避免阻塞窗户。吊顶的皮下应高于窗户的上皮。位宽不小于，如果考虑大型美式冰箱的大小，应该是。注意方便打开冰箱门和冷却冰箱。高端属性可与橱柜组合以制造隐藏式冰箱。洗衣机位置不小于×。仅在安排洗衣机时，厨房才配备地漏。地漏位于洗衣机出水口的侧面，并避免离机柜太近。建议使用特殊的地漏，以防止溢出和变干。烟道应与厨房用具一起安装。烟道的打开应便于进入吸烟机的排气管。应将其布置在次级烟道的宽阔表面上。烟道排气口底部的高度不应低于。烟道产品应通过，以避免居民之间的串扰。烟道设计有单个风道。烟道本身的尺寸太小，止回阀的尺寸太大。排气间隙太小，导致排气不良。应根据烟道的类型（单烟道，双烟道），烟道止回阀的选择以及烟道的大小来考虑烟道的冒烟现象。高位排风管应采用“主一主”变压风管，为防止烟气和异味，应采用单层和双层分开的排风系统，高位排风管的排风口应有一个消防止回阀，加工厂应与烟道统一供应。将热水器布置在起居阳台时，应考虑方便排气。如果采用封闭式阳台，通常要考虑排气管的布置。方向是使天然气管道的室内长度最小化。所有提升板应放置在角落，而不会影响桌面的有效宽度。中高端项目应安装管道井。请注意，各条管道之间没有冲突，立管不会阻塞排气孔，不会影响窗户的打开，排气孔的位置应与热水器的位置相结合。与燃气管道的距离应超过厘米，尤其是洗衣机插座和热水器插座容易接触。在这种情况下，洗衣机插座可以减少到几米。布局应尽可能集中，以免影响所有者的有效台面使用区域。
设置窗户之前，应将带排水管的厨房的位置留给砖块〜宽砖砌成，尽量避免排水管覆盖窗户并影响厨房的照明。当两人家庭卫生间位于凹槽对面时，窗户可能是毛玻璃或由于视线而错位。带给排水的卫生洁具应考虑噪音对卧室（如厕所）的影响，并尽量避免卧室墙壁的布置。马桶的结构应为沉没板式的（有关详细信息，请参见结构设计中的相关说明）。四周的连接梁上筑有高细石混凝土挡水墙，遇见时门已断开。浴室地板的成品地板低于室内地板。应避免将浴室的低层放在卧室或饭厅等地方。如果不可避免，则应在地面高处降低结构，在侧面排空卫生设备，并增加防水等级。浴室的供水管，排水管，排气管，浴缸，淋浴房等应合理布置；上下水管的壁面应与横梁共面。避免在浴室中通过光束。通过横梁时，请注意卫生洁具地板上的孔与横梁之间的关系。注意避免将横梁直接放在马桶下方，并且不能将其安装在中间。各种管线不会发生冲突，立管不会阻塞排气口，也不会影响窗户的开度。在设置窗户之前，应将带有排水提升管的马桶的位置留到〜砖砌较宽，尽量避免排水提升管覆盖窗户，以免影响浴室的照明。大型公寓的主浴室适合洗涤和洗浴。卫生设施应与公寓的大小相符。应考虑浴缸，卫生间和脸盆的位置。普通浴室通常从浴缸改为淋浴室。设置管道井是适当的；下水道立管不得暴露在室内。当洗衣机和盥洗台位于同一房间时，应适当调整盥洗台的宽度，洗衣机的位置应不小于×，并应使用能防止溢出和变干的专用地漏。用过的。马桶的出水口根据坑的距离远离墙壁，应考虑留洞并安装管道。浴室的地板应该有一个倾斜的地漏，而装饰房间应该有一个倾斜的地漏。避免使用深色厕所。深色马桶应配备通风通道，应避免将其放置在供水管道附近和门后。如果浴室设计为安装普通浴缸，则窗台的高度不能小于：如果浴室设计为安装按摩浴缸，则窗台的高度应小于。如果要安装三角按摩浴缸，则窗台的高度不能小于。主浴室台面的宽度，长度不小于，高度；面盆镜的宽度与台面长度相同，但高于台面，
平行于墙；浴缸的大小应为×。如果等级较高，请考虑增加浴缸平台的尺寸。在毛巾架下方设置不锈钢浴帘杆和边距；考虑设置冲洗和拖动头部距离；高端住宅厕所可能会考虑安装电话接口。寻找建筑，感谢龙湖集团的手稿一，项目受益二，课程内容适应新时代的宏观经济和政策形势，围绕房地产业的三个关键要素-货币获利能力的关键指标，土地，人员和企业-改善净资产收益率的逻辑，针对房地产公司整个过程的全新知识管理系统，并将实战经验与基准公司相结合，打造房地产企业家的实际运营能力并进行培养房地产最高管理阶层。 3.课程大纲with与万达，万科，恒大，碧桂园等核心高管建立平台，建立基准智囊团团队，为学生公司提供一对一的专业指导。平台为亚太房地产设立了一个专项基金，用于投资高质量的学生公司，并整合在线和离线交流以及房地产金融资源的对接。北京大学首页房地产企业家校友社区资源，在线土地信息互动。课后项目合作路演，现场对接土地信息。